Przywódcy Da Nang przeprowadzają inspekcję projektów dotyczących terenów przybrzeżnych po skargach na nadmierne czynsze gruntowe

11 października pan Ho Ky Minh, stały wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Da Nang , oraz odpowiednie departamenty przeprowadzili inspekcję dwóch projektów zagospodarowania terenów nadbrzeżnych w odpowiedzi na petycje przedsiębiorstw dotyczące wygórowanych opłat za dzierżawę gruntów.

W projekcie Ariyana Da Nang, należącym do Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company – przy ulicy Vo Nguyen Giap w dzielnicy Ngu Hanh Son – pan Le Minh Kha, zastępca dyrektora generalnego firmy, poinformował, że powierzchnia projektu, za którą należy płacić roczny czynsz, wynosi około 22 hektarów. Jednostkowa cena czynszu gruntowego jest obliczana na podstawie współczynnika ulicznego Vo Nguyen Giap. Projekt wymaga obecnie ponad 120 miliardów dolarów rocznie, co stanowi wzrost o ponad 30 miliardów dolarów w porównaniu z latami 2018 i 2019.

Pan Ho Ky Minh (po lewej) podczas wizji lokalnej w dniu 11 października na terenie projektu Ariyana Da Nang

Według pana Kha, czynsze za grunty stanowią obecnie obciążenie dla projektu. Chociaż kategorie apartamentów, willi i centrów konferencyjnych stanowią główne źródła przepływu środków pieniężnych, nie wystarczają one na opłacanie czynszów. W 2019 roku przychody centrum konferencyjnego wyniosły około 1,8 miliona dolarów (równowartość 40 miliardów VND), a w 2023 roku około 1 miliona dolarów. Tymczasem koszt budowy centrum konferencyjnego wynosi 450 miliardów dolarów. Jeśli weźmiemy pod uwagę jedynie powierzchnię centrum konferencyjnego wynoszącą około 2 hektarów, czynsze za grunty wynoszą rocznie około 10 miliardów VND.

Pan Kha powiedział również, że podczas współpracy z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska firma dowiedziała się, że w niektórych projektach w Hanoi cena jednostkowa jest dzielona według funkcji użytkowania gruntu. Grunt pod zabudowę był wyceniany oddzielnie od gruntu przeznaczonego pod zabudowę, drzewa i ruch uliczny. Miejscowość miała pełną swobodę decydowania o cenie jednostkowej.

Ponadto pan Kha stwierdził, że obecna sytuacja w pasie nadmorskim Da Nang ma swoje wady. W szczególności prawa strona ulicy Vo Nguyen Giap to głównie tereny mieszkalne, więc ustalenie wysokiej ceny jest uzasadnione. Lewa strona to głównie projekty z dużymi działkami i niską gęstością zabudowy, dlatego zaleca się ustalenie oddzielnych cen jednostkowych.

W projekcie Melia Da Nang Resort w dzielnicy Ngu Hanh Son, pan Nguyen Manh Trung, dyrektor generalny Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. – inwestora projektu, powiedział, że obecny czynsz dzierżawny jest oparty na cenniku gruntów z 2019 roku. Podczas gdy epidemia dotyka firmy, gospodarka znajduje się w recesji, więc nie ma dochodów. Obecnie Melia Da Nang Resort musi płacić 28 miliardów VND rocznie. Tymczasem grunty pod zabudowę zostały opłacone jednorazowo, a pozostałe części przeznaczone na funkcje krajobrazowe, drzewa... muszą być dzierżawione w wysokości 70% ceny gruntu przeznaczonego pod usługi komercyjne. Pan Trung powiedział, że to nieuzasadnione.

Pan Nguyen Manh Trung (po prawej) mówi o trudnościach, z jakimi borykają się obecnie przedsiębiorstwa z powodu wysokich czynszów dzierżawnych.

„Miasto Da Nang żąda zbyt wysokich cen za ziemię, a firmy od lat składają petycje, ale nie otrzymały żadnej odpowiedzi” – podkreślił pan Trung, dodając, że prawo do zmiany cen należy do miasta. Według pana Trunga, miasto musi ponownie oszacować ceny ziemi, aby uratować firmy. „Nie pozwólcie, aby cały ten odcinek wybrzeża opustoszał. Firmy zostały wydojone do cna” – skarżył się pan Trung.

Według pana Trunga, jeśli miasto Da Nang nie zmieni cennika gruntów, przedsiębiorstwa nadmorskie prawdopodobnie „umrą młodo”.

Po zapoznaniu się z opiniami przedsiębiorstw, pan Ho Ky Minh zasugerował, aby Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska rozważył sprawę i doradził Miejskiemu Komitetowi Ludowemu. Pan Minh poinformował również, że Miejski Komitet Ludowy złożył sprawozdanie Miejskiemu Komitetowi Partii i Miejskiej Radzie Ludowej. Wszelkie kwestie podlegające kompetencjom Rządu Centralnego wkrótce otrzymają rekomendacje dotyczące ich rozwiązania.

Wcześniej wiele przedsiębiorstw nadmorskich wysłało petycje do Miejskiego Komitetu Partii, Rady Ludowej i Komitetu Ludowego miasta Da Nang, skarżąc się na zbyt wysokie czynsze dzierżawne. Przedsiębiorstwa te działają głównie w sektorze turystycznym na obszarach nadmorskich dystryktów Son Tra i Ngu Hanh Son. Czynsze dzierżawne wzrosły o 300-400% w porównaniu z poprzednim okresem, a dochody były niskie, co spowodowało, że wiele przedsiębiorstw zalegało z podatkami w wysokości dziesiątek miliardów dongów.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm