Obawy, że nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City spowoduje dalszy gwałtowny wzrost cen nieruchomości, co rozczaruje osoby o niskich dochodach

(CLO) Przedstawiciel Savills Vietnam obawia się, że rosnące koszty użytkowania gruntów wywrą presję na ceny produktów, zwłaszcza w segmencie nieruchomości dla osób o średnich i niskich dochodach.

Niedawno Ho Chi Minh City ogłosiło nowy cennik gruntów, obowiązujący od 31 października 2024 r. do 31 grudnia 2025 r. Jest to pierwsza korekta od 2020 r., w wyniku której ceny gruntów gwałtownie wzrosły – od 4 do 38 razy, w zależności od obszaru. Najniższa cena w Thieng Lieng (dzielnica Can Gio) wynosi 2,3 mln VND/m², a najwyższa na centralnych ulicach Dzielnicy 1, takich jak Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue, wynosi 687,2 mln VND/m².

Savills Vietnam uważa, że korekta cen gruntów w Ho Chi Minh City nie tylko zagwarantuje sprawiedliwość, ale także przyspieszy realizację ważnych projektów infrastrukturalnych w mieście.

Wpływ nowej listy cen gruntów na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City

Nowa lista cen gruntów ma szeroki wpływ na różne grupy podmiotów na rynku, od osób fizycznych i przedsiębiorstw po inwestorów zagranicznych.

Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City sprawi, że ceny nieruchomości będą nadal rosły, co sprawi, że osoby o niskich dochodach staną się nieosiągalne. — Wielu obawia się, że nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City spowoduje dalszy gwałtowny wzrost cen nieruchomości. (Zdjęcie: NLĐ)

Można powiedzieć, że osoby, których ziemia zostanie odzyskana, mają znacznie większe gwarancje praw niż wcześniej i to właśnie ta grupa jest najbardziej dotknięta. Wraz ze zbliżaniem się cen do wartości rynkowej, odszkodowania stają się bardziej przejrzyste i rozsądne, co pomaga minimalizować spory o ziemię. Jest to szczególnie ważne w przypadku dużych projektów infrastrukturalnych, takich jak Obwodnica 3 czy Linia Metra 2.

Zdaniem pani Giang Do, dyrektor działu doradztwa Savills w Wietnamie, nowy cennik gruntów nie tylko przyczynia się do zwiększenia akceptacji społecznej, ale także przyspiesza proces oczyszczania terenu, co jest kluczowym czynnikiem w przypadku dużych projektów.

Dodatkowym atutem jest bardziej przejrzyste środowisko inwestycyjne dzięki nowemu cennikowi gruntów. Zagraniczni inwestorzy mogą łatwo określić koszty i obliczyć zyski, zwłaszcza w kontekście stania się przez Ho Chi Minh City wiodącym ośrodkiem gospodarczym regionu.

„Bardziej transparentne dostosowywanie cen gruntów do rzeczywistych wartości zwiększy zaufanie zagranicznych inwestorów. To niezbędny krok dla zapewnienia zrównoważonego rozwoju rynku” – powiedział przedstawiciel działu doradztwa Savills Vietnam.

Z drugiej strony, nowy cennik gruntów wywiera presję finansową na inwestorów. Wysokie koszty użytkowania gruntów powodują wzrost cen nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na dostępność mieszkań.

Pani Giang obawia się, że rosnące koszty użytkowania gruntów wywrą presję na ceny produktów, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym dla osób o średnich i niskich dochodach. To wyzwanie, które należy dokładnie rozważyć.

Zwłaszcza na obszarach podmiejskich nowe ceny gruntów utrudniają zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na mieszkalne, co ogranicza możliwości realizacji projektów budowy tanich mieszkań.

Pilnym rozwiązaniem jest stworzenie portalu internetowego dotyczącego cen gruntów.

W obliczu tej sytuacji, Savills Vietnam uważa, że stworzenie portalu internetowego dotyczącego cen gruntów jest pilnym rozwiązaniem. Przejrzysty system, który publicznie udostępnia dane o cenach gruntów w podziale na regiony, ułatwi ludziom, firmom i inwestorom wyszukiwanie informacji, a tym samym podejmowanie właściwych decyzji.

Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City spowoduje dalszy wzrost cen mieszkań, co sprawi, że osoby o niskich dochodach staną się nieosiągalne. Zdjęcie 2 — Savills Vietnam uważa, że pilnym rozwiązaniem jest stworzenie portalu internetowego dotyczącego cen gruntów. (Zdjęcie: ST)

„Przejrzystość informacji nie tylko wzmacnia zaufanie, ale także tworzy podstawę do skuteczniejszego zarządzania gruntami” – podkreśliła pani Giang.

Ponadto, aby rozwiązać problem stosowania jednolitej ceny gruntów dla całej trasy o zróżnicowanych cechach, takich jak odcinki jednokierunkowe, dwukierunkowe, szerokie i wąskie, konieczna jest bardziej szczegółowa klasyfikacja cen gruntów w oparciu o konkretne czynniki, takie jak natężenie ruchu, dostępność infrastruktury i okoliczne udogodnienia. Zapewnia to sprawiedliwy podział między obszarami i zwiększa wykonalność przy stosowaniu nowego cennika gruntów.

Połączenie nowoczesnej technologii i usprawnień w sposobie ustalania cen gruntów nie tylko przyczynia się do zwiększenia przejrzystości, ale także wspiera tworzenie zrównoważonego rynku nieruchomości, który równoważy interesy wszystkich stron.

(CLO) Przedstawiciel Savills Vietnam obawia się, że rosnące koszty użytkowania gruntów wywrą presję na ceny produktów, zwłaszcza w segmencie nieruchomości dla osób o średnich i niskich dochodach.

Komentarz (0)