Korekta sposobu obliczania ceny gruntu przy wydawaniu czerwonej księgi z niewłaściwym upoważnieniem

VTV.vn - Jednym z nowych punktów jest nowelizacja przepisów dotyczących sposobu obliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przyznawania „czerwonych ksiąg” w przypadkach użytkowania gruntów przyznanych bez stosownego upoważnienia.

Zmiana przepisów dotyczących naliczania opłat za użytkowanie gruntów przy nadawaniu czerwonych ksiąg dla gruntów przydzielonych przez niewłaściwy organ

Zdaniem ekspertów nowe przepisy mają na celu ujednolicenie i zwiększenie przejrzystości sposobu naliczania opłat za użytkowanie gruntów w różnych miejscowościach, co zmniejszy obciążenie finansowe mieszkańców, zwłaszcza gospodarstw domowych, które użytkują grunty od dłuższego czasu, ale nie otrzymały czerwonych ksiąg.

Rząd wydał dekret nr 291/2025/ND-CP (obowiązujący od 6 listopada 2025 r.) zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dekretu nr 103/2024/ND-CP z dnia 30 lipca 2024 r. regulującego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze gruntowe oraz dekretu nr 104/2024/ND-CP z dnia 31 lipca 2024 r. regulującego Fundusz Rozwoju Gruntów.

W szczególności, w odniesieniu do sposobu obliczania opłat za użytkowanie gruntów przy udzielaniu Certyfikatów praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (Certyfikaty) w przypadkach korzystania z gruntów przydzielonych bez odpowiedniego upoważnienia, zgodnie z przepisem art. 140 Prawa gruntowego, Dekret nr 291/2025/ND-CP zmienił i uzupełnił punkty a, b, c, ust. 3, art. 12 Dekretu nr 103/2024/ND-CP określający sposób obliczania opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, którym Certyfikaty zostały przyznane przez właściwe organy państwowe, zgodnie z przepisem pkt a, ust. 3, art. 140 Prawa gruntowego.

Zgodnie z nowymi przepisami, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne otrzymują Certyfikat od właściwej agencji państwowej, zgodnie z punktem a, punktem b, klauzulą ​​3, artykułem 140 ustawy o gruntach z 2024 r., a opłata za użytkowanie gruntu jest obliczana w następujący sposób:

a) W przypadku wydania Certyfikatu prawa do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem (Certyfikat) zgodnie z postanowieniami pkt a i b ust. 3 art. 140 ustawy z 2024 r. o gruntach bez dokumentów potwierdzających opłatę za użytkowanie gruntu, opłatę za użytkowanie gruntu dla powierzchni, dla której wydano Certyfikat jako grunt mieszkaniowy, oblicza się w następujący sposób:

b) W przypadku wydania Certyfikatu zgodnie z postanowieniami punktu a, punktu b, ust. 3, art. 140 ustawy z 2024 r. o gruntach, jeżeli istnieją dokumenty potwierdzające, że zapłacono pełną kwotę za użytkowanie gruntu zgodnie z postanowieniami ust. 5 tego artykułu, nie wymaga się uiszczania opłat za użytkowanie gruntu.

W przypadku gdy istnieje dokument potwierdzający uiszczenie opłaty za użytkowanie gruntu, ale opłata za użytkowanie gruntu jest niższa od opłaty określonej w przepisach prawa w chwili płatności, zapłacona kwota zostanie przeliczona na procent powierzchni gruntu, za który uiszczono opłatę za użytkowanie gruntu zgodnie z polityką i ceną gruntu w chwili płatności; opłatę za użytkowanie gruntu za pozostałą powierzchnię gruntu obliczy się zgodnie z postanowieniami punktu a niniejszej Klauzuli w chwili złożenia kompletnego i ważnego wniosku o Certyfikat.

c) W przypadku pozostałego obszaru określonego w punkcie c, ust. 3, art. 140 ustawy o gruntach z 2024 r., w przypadku uznania go za grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową (jeśli dotyczy) i wydania Certyfikatu, opłaty za użytkowanie gruntów pobiera się w wysokości 100% opłat za użytkowanie gruntów obliczonych zgodnie z polityką i cenami gruntów mieszkaniowych określonymi w Cenniku gruntów obowiązującym w chwili złożenia kompletnego i ważnego wniosku o wydanie Certyfikatu.

Source: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm