Jak znowelizowane prawo gruntowe wpływa na podaż nieruchomości?

[reklama_1]

18 stycznia 2024 r. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o gruntach (zmienioną), która weszła w życie 1 stycznia 2025 r. Oczekuje się, że uchwalenie tej ustawy będzie miało silny wpływ na podaż na rynku nieruchomości, który potrzebuje pobudzenia w cyklu koniunkturalnym.

Komentując tę kwestię, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że uchwalenie ustawy o gruntach (znowelizowanej) będzie miało pozytywny wpływ na wietnamski rynek nieruchomości.

Po pierwsze, ceny gruntów będą rosły w sposób zrównoważony, ponieważ znowelizowana ustawa o gruntach promuje ustalanie cen gruntów na poziomie zbliżonym do cen rynkowych i poprawia efektywność użytkowania gruntów. W szczególności, zgodnie ze znowelizowaną ustawą o gruntach, ramy cenowe zostaną zniesione, a ceny gruntów będą ustalane na podstawie mechanizmu rynkowego. Zapewni to prawo do odszkodowania podmiotom, których grunty podlegają odzyskaniu.

Jak zmienione prawo gruntowe wpływa na podaż na rynku nieruchomości? — Na rynku nieruchomości brakuje wielu typów nieruchomości.

Ponadto projekt ustawy przewiduje wielofunkcyjne użytkowanie gruntów, przekształcanie gruntów rolnych w celu wniesienia wkładu do akumulacji ziemi na potrzeby produkcji; prawo do dzierżawy, joint venture i zrzeszania się jednostek świadczących usługi publiczne; otrzymywanie przekazania gruntów rolnych przez podmioty, które nie są bezpośrednio zaangażowane w produkcję rolną; rozszerzenie przypadków przekształcania przeznaczenia gruntów... Wszystkie te przepisy poprawią efektywność użytkowania gruntów, przyczynią się do wzrostu cen gruntów rolnych, gruntów niekomercyjnych itp., co w efekcie doprowadzi do wzrostu cen nieruchomości w ogólności.

Po drugie, podaż nieruchomości wzrośnie. Jednym z powodów długich opóźnień w realizacji wielu projektów są trudności w oczyszczeniu terenu z powodu niewystarczających odszkodowań. Rynkowy mechanizm cenowy będzie sprzyjał szybszemu rozdysponowaniu środków na grunty.

O ile w przeszłości dostęp do gruntów nie był jasno uregulowany, o tyle obecnie w znowelizowanej ustawie o gruntach istnieją szczegółowe przepisy określające, które rodzaje gruntów są wykorzystywane do celów komercyjnych, a które rodzaje gruntów służą określonym potrzebom, a które muszą być przedmiotem przetargów i aukcji. Gdy inwestorzy będą mieli dostęp do jaśniejszych metod i przepisów dotyczących dostępu do funduszy gruntowych, podaż na rynku nie będzie już tak ograniczona, jak obecnie.

Ustawa zawiera również przepisy mające na celu zwiększenie dostępu do ziemi dla większej liczby osób, zapewniając pełniejszą ochronę ich praw, w tym rozszerzenie zakresu praw do użytkowania ziemi dla obywateli Wietnamu, w tym tych mieszkających za granicą; politykę gruntową wobec mniejszości etnicznych; prawa i interesy osób, których ziemia zostanie odzyskana, wdrażanie planowania użytkowania gruntów; procedury administracyjne, wydawanie certyfikatów osobom i przedsiębiorstwom - na przykład przyjmowanie przeniesień projektów nieruchomości, automatyczne przedłużanie użytkowania gruntów rolnych.

Dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym stwierdził jednak, że nie należy oczekiwać, że uchwalenie ustawy o gruntach (znowelizowanej) przyspieszy odbudowę rynku, ponieważ jej wdrożenie zajmie około 8-12 miesięcy. Z tego też powodu Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ją tak wcześnie, aby do 2025 roku uczestnicy rynku mogli omawiać, rozumieć i przygotowywać plany adaptacji i wdrażania.

Źródło