Czy prawo dotyczące obrotu nieruchomościami może pomóc w zrównoważonym rozwoju rynku?

Po pierwsze, w odniesieniu do przepisów ogólnych, ustawa o działalności związanej z nieruchomościami z 2023 r. rozwiązała istniejący problem nakładania się zakresu regulacji ustawy o działalności związanej z nieruchomościami z szeregiem innych ustaw w przeszłości, przezwyciężając niedostatki i luki prawne w przepisach dotyczących rodzajów nieruchomości i projektów nieruchomościowych wprowadzanych do obrotu,

Ponadto, jeśli chodzi o warunki dla organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie nieruchomości, Ustawa o działalności w zakresie nieruchomości uzupełniła regulacje dotyczące warunków dla organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie nieruchomości, w celu zwiększenia potencjału i profesjonalizmu przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami oraz rynku nieruchomości, przyczyniając się do zdrowego rynku nieruchomości; przezwyciężania niedociągnięć w działalności mieszkaniowej, dostępnych robót budowlanych i tych, które powstały w przyszłości w przeszłości, odblokowania rynku nieruchomości, ochrony kupujących i najemców.

Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. zawiera 6 nowych elementów, w tym zupełnie nowe regulacje, które mogą pomóc w bezpiecznym i zrównoważonym rozwoju rynku. (Zdjęcie: ST)

Po drugie, w odniesieniu do działalności mieszkaniowej i przyszłych prac budowlanych, ustawa o działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości z 2023 r. stanowi, że inwestorzy projektów nieruchomościowych mogą pobierać zaliczki nieprzekraczające 5% ceny sprzedaży, ceny najmu mieszkań, robót budowlanych i powierzchni użytkowej obiektów budowlanych, jeśli budynki mieszkalne i prace budowlane spełniają wszystkie warunki rozpoczęcia działalności zgodnie z przepisami ustawy o działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości; zmienia i uzupełnia przepisy dotyczące gwarancji przy sprzedaży i najmie przyszłych mieszkań w celu stworzenia inicjatywy dla inwestorów, jak również nabywców mieszkań w transakcjach mieszkaniowych.

Po trzecie, jeśli chodzi o przeniesienie praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości na osoby fizyczne w celu samodzielnej budowy domów oraz przeniesienie, dzierżawę i poddzierżawę praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomości na organizacje, ustawa o obrocie nieruchomościami rozwiązała problemy związane z prawem gruntowym, obrotem nieruchomościami i rozwojem miast, przyczyniając się do odblokowania rynku nieruchomości funkcjonującego w oparciu o jasny, konkretny i przejrzysty korytarz prawny.

Po czwarte, w odniesieniu do przenoszenia projektów nieruchomościowych, Ustawa o działalności związanej z nieruchomościami zniosła wymóg posiadania zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu dla projektu, przeniesionej części projektu nieruchomościowego; dodano przepis, że przenoszący inwestor ma decyzję w sprawie przydziału gruntów, dzierżawy gruntów, pozwolenia na zmianę celu użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu od właściwej agencji państwowej; wypełnił zobowiązania finansowe dotyczące gruntów projektu, w tym opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze gruntowe oraz podatki, opłaty i koszty związane z gruntami (jeśli takie istnieją) wobec państwa projektu.

Ustawa zmienia i uzupełnia również przepisy, zgodnie z którymi w przypadku gdy nabywcą całości lub części projektu jest organizacja gospodarcza z udziałem kapitału zagranicznego, po uzyskaniu decyzji zezwalającej na przeniesienie przez właściwy organ państwowy i podpisaniu przez strony umowy przeniesienia, realizacja procedur gruntowych odbywa się według przepisów ustawy o gruntach.

Po piąte, w odniesieniu do działalności w zakresie usług na rynku nieruchomości, Ustawa o działalności w zakresie nieruchomości dodała przepis, zgodnie z którym osoby prowadzące działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą spełniać warunki wykonywania działalności w zakresie usług obrotu nieruchomościami lub działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; przyczynia się to do dalszej przejrzystości i profesjonalizacji działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i transakcji.

Ustawa zapobiegła lub ograniczyła niestabilność rynku, wynikającą z braku skutecznej kontroli działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i usług; transakcje w obrocie nieruchomościami są bardziej ujednolicone i przejrzyste, prawa klientów są chronione, inwestorzy i przedsiębiorstwa z branży nieruchomości mają jasną i synchroniczną podstawę prawną do zawierania, podpisywania i przeprowadzania sprawnych transakcji w obrocie nieruchomościami.

Po szóste, w odniesieniu do systemu informacyjnego i bazy danych na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości, ustawa o działalności związanej z nieruchomościami wprowadza wiele nowych przepisów mających na celu zapewnienie jasnej, ścisłej i wykonalnej legalności w zakresie budowy i zarządzania systemem informacyjnym i bazą danych na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości; zapewnienie połączenia i udostępniania danych z krajową bazą danych o gruntach, bazami danych ministerstw, oddziałów, miejscowości i właściwych agencji; poprawa naukowego , systematycznego, synchronicznego, publicznego i przejrzystego charakteru rynku nieruchomości, przyczyniając się do przezwyciężania niedociągnięć prawnych w przeszłości, zwiększając skuteczność działań zarządzania państwowego na rynku nieruchomości.

Source: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html