Powód, dla którego ceny na rynku wtórnym w Ho Chi Minh City rosną tylko lokalnie

Historyczne ceny odnotowane na niektórych giełdach nieruchomości pokazują, że w pierwszych sześciu miesiącach roku niektóre projekty mieszkaniowe odnotowały gwałtowny wzrost cen na rynku wtórnym w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Skupiamy się na obszarach centralnych, takich jak dzielnice 1, 4, 7 czy Binh Thanh. Na przykład kompleks apartamentów City Garden jest oferowany w sprzedaży wtórnej za około 85 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 18,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; Saigon Pearl ma cenę sprzedaży wtórnej wynoszącą około 65 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 3,5%.

Powodem jest niedobór podaży w obszarach centralnych lub też nowa podaż jest ukierunkowana na segment luksusowy, z cenami sięgającymi ponad 100 milionów VND/m². Dlatego nabywcy z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, którzy chcą zamieszkać w centrum, muszą szukać starszych ofert na rynku wtórnym, dostosowanych do ich możliwości finansowych.

Ponadto, klienci i inwestorzy poszukują projektów o dobrej lokalizacji, z dostępem do infrastruktury komunikacyjnej lub dogodnych warunkach najmu i wysokim wskaźnikiem obłożenia. Na przykład, w rejonie miasta Thu Duc, największy wzrost cen wtórnych odnotowano w Masteri Thao Dien, gdzie wzrost wyniósł 10,3%; w Masteri An Phu – 5,5%; w Safira Khang Dien – 5%, gdzie również odnotowano wzrost o 4,7%.

Wiele inwestycji mieszkaniowych zlokalizowanych blisko centrum odnotowuje wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym.

Pan Nguyen Duy Quang, broker z okolic Thu Duc, powiedział: „Obecnie odsetek klientów kupujących z myślą o życiu jest większy niż inwestorów kupujących z myślą o utrzymaniu, oczekujących na rozwój infrastruktury. W szczególności inwestorzy kupujący domy na rynku wtórnym wynajmują je, aby zwiększyć stopę zwrotu. Zwłaszcza w obliczu rosnącego popytu na wynajem i cen najmu w obszarach centralnych lub obszarach z wiodącą infrastrukturą”.

Ten broker dodał również, że przy stabilnym popycie na wynajem i rosnących cenach wynajmu, właściciele również podnieśli ceny sprzedaży. To również powód, dla którego ceny sprzedaży mieszkań w projektach mieszkaniowych na rynku wtórnym w centrum wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Wręcz przeciwnie, wiele projektów mieszkaniowych odnotowuje spadek cen na rynku wtórnym. Według historycznych danych cenowych serwisu Batdongsan.com.vn z pierwszego kwartału 2024 roku, ceny sprzedaży mieszkań w dzielnicy Binh Tan nadal spadają o prawie 30% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Projekty mieszkaniowe w tej dzielnicy, takie jak An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... nadal odnotowują spadek cen o 3,5-7%.

W Dzielnicy 9 wiele projektów nadal odnotowało średni spadek cen sprzedaży o ponad 30% w porównaniu z tym samym okresem. Wśród projektów, które odnotowały spadki cen w tym obszarze, znajdują się Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13,5%)... w porównaniu z ceną sprzedaży na początku 2023 roku.

Mówi się, że gwałtowny spadek cen na przedmieściach jest spowodowany niskimi cenami projektów oferowanych w sąsiednich prowincjach, co pomaga „zaspokoić” popyt na nieruchomości w Ho Chi Minh City. Ponadto wiele nowych produktów oferuje liczne korzyści w zakresie polityki sprzedaży i preferencyjnego oprocentowania kredytów oferowanych przez inwestorów. W związku z tym na rynku wtórnym panuje silna konkurencja, co utrudnia szybką sprzedaż bez obniżania cen. Chcąc sprzedać nieruchomość po wysokiej cenie, właściciele domów mogą jedynie czekać, aż rynek nieruchomości wejdzie w okres wzrostu cen i ożywienia.

Projekty związane z infrastrukturą transportową również cieszą się dużym zainteresowaniem.

Jeśli chodzi o czas ożywienia, wielu ekspertów stwierdziło, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City prawdopodobnie zaczną stopniowo rosnąć w ostatnich miesiącach 2024 r., gdy popyt na rynku ponownie wzrośnie, a nowa podaż pierwotna zostanie wprowadzona, co spowoduje wzrost ogólnego poziomu cen w Ho Chi Minh City.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn, dodał, że apartamenty nadal stanowią dominujący segment rynku nieruchomości, zwłaszcza w okresie, gdy rynek ten kieruje się w stronę realnego popytu. To również segment o najszybszym i najszybszym tempie odbudowy popytu. Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że w pierwszych 6 miesiącach roku apartamenty w Ho Chi Minh City odnotowały największy wzrost wyszukiwań, odnotowując wzrost o 51% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Rosnący popyt zachęci inwestorów do odważniejszego inwestowania w sprzedaż w nadchodzących miesiącach. Biorąc pod uwagę przyszłą podaż, większość planowanych projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City charakteryzuje się cenami sprzedaży w segmencie luksusowym, wynoszącymi średnio 55-85 milionów VND/m². Średnie tempo wzrostu cen mieszkań w Ho Chi Minh City wynosi obecnie około 5-7% rocznie. Według prognoz dotyczących liczby ludności i powierzchni zabudowy mieszkaniowej na lata 2021-2030, w Ho Chi Minh City na osobę przypada średnio 22 m² działki budowlanej.

Do 2026-2030 roku, jeśli populacja Ho Chi Minh wzrośnie o 12 milionów, miasto będzie potrzebowało co najmniej ponad 100 milionów metrów kwadratowych mieszkań. Od początku roku podaż mieszkań w całym kraju wyniosła zaledwie 6000 jednostek, czyli mniej niż 3% powyższej liczby. To pokazuje, że realny popyt na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh będzie nadal bardzo wysoki w nadchodzącym czasie.

Dang Quoc Hung

Source: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html