Pozytywne sygnały ze strony rynku nieruchomości.

Oczekuje się, że rok 2025 będzie przełomowy i zapoczątkuje okres ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości po okresie stagnacji.

Według firm zajmujących się badaniami rynku będzie to okres, w którym rynek zacznie się przebijać dzięki polityce inwestycji publicznych, rozwojowi infrastruktury i promocji budownictwa socjalnego.

Eksperci z Instytutu Badań Ekonomicznych , Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services (FERI) uważają, że rynek nieruchomości przeszedł przez wiele faz wahań, od kryzysu po ożywienie. W szczególności lata 2024-2025 były okresem akumulacji i przygotowań, z wyraźniejszymi oznakami ożywienia od 2026 roku, dzięki stabilnej gospodarce, kompletnym ramom prawnym i przywróconemu zaufaniu rynku. Wdrożenie odpowiednich przepisów dotyczących nieruchomości od sierpnia 2024 roku będzie nadal tworzyć podstawy dla przejrzystego i stabilnego rozwoju, przyspieszać postępy projektów i zwiększać podaż mieszkań.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, zaproponował, aby rząd wkrótce wydał dekrety mające na celu usunięcie luk prawnych i przeszkód w realizacji projektów na rynku nieruchomości. W szczególności potrzebne są konkretne mechanizmy i strategie postępowania z projektami, które wiążą się z problemami prawnymi w Ho Chi Minh City, Da Nang i Khanh Hoa, pomagając odblokować podaż.

Według CBRE Vietnam, usunięcie przeszkód prawnych przyczyni się do zwiększenia podaży mieszkań. W latach 2025-2026 podaż mieszkań w Ho Chi Minh City ma znacząco wzrosnąć, osiągając poziom około 8000-9000 mieszkań w 2025 roku i 11 000 mieszkań w 2026 roku.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, wyraził przekonanie, że rok 2025 przyniesie ożywienie na rynku, ze znacznym wzrostem podaży dzięki polityce prawnej i rozwojowi infrastruktury. Oczekuje się, że podaż mieszkań wyniesie od 13 000 do 15 000 jednostek, skoncentrowanych w Ho Chi Minh i prowincji Binh Duong. Podaż działek również wzrośnie, osiągając poziom około 3000 do 3500 działek, głównie w prowincjach Binh Duong, Dong Nai i Long An – obszarach korzystających z kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak obwodnica nr 3, obwodnica nr 4 i lotnisko Long Thanh. Tymczasem w Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau i Ho Chi Minh nadal będzie występował niedobór podaży.

Pan Vo Hong Thang podkreślił, że usunięcie przeszkód prawnych jest najważniejszym czynnikiem zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w 2025 roku. Pilne jest rozwiązanie problemów związanych z opłatami za użytkowanie gruntów w przypadku wstrzymanych projektów, co ma na celu stworzenie warunków korzystnych dla przedsiębiorstw, obywateli i państwa, a jednocześnie wspieranie dynamicznego i zdrowego rynku. Ponadto konieczne jest przyspieszenie realizacji istniejących projektów, uproszczenie procedur administracyjnych i połączenie tego z szybkim egzekwowaniem odpowiednich przepisów dotyczących nieruchomości, aby skrócić proces wydawania licencji. Usprawnienie systemu prawnego pozwoli na stabilizację rynku i szybszy, zdrowy rozwój.

Przepływ kapitału nadal jest kluczowym czynnikiem na rynku. Jednak zdaniem ekspertów, gdy projekty mają jasny status prawny, kapitał automatycznie napływa poprzez kredyty hipoteczne oraz fuzje i przejęcia (M&A). Banki chętnie udzielają finansowania z preferencyjnymi stopami procentowymi dla projektów prawnie uzasadnionych, a zagraniczne fundusze inwestycyjne nadal cieszą się dużym zainteresowaniem wietnamskim rynkiem nieruchomości, zwłaszcza w Ho Chi Minh.

Według Dat Xanh Services – FERI, najbardziej optymistyczny scenariusz zakłada wzrost nowej podaży o 30–40% w 2025 r., zmienne stopy procentowe wahałyby się w przedziale 10–12%, ceny sprzedaży wzrosłyby o 10–15%, a wskaźnik absorpcji osiągnąłby 35–40%. To pozytywny sygnał dla zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie.

Źródło: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm