Pozytywne sygnały z podaży nieruchomości

Rok 2025 jest uważany za przełomowy, otwierający okres ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości po okresie stagnacji.

Według firm zajmujących się badaniami rynku będzie to okres, w którym rynek zacznie się rozwijać dzięki polityce inwestycji publicznych, rozwojowi infrastruktury i promocji budownictwa socjalnego.

Eksperci z Instytutu Badań nad Nieruchomościami Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) zauważyli, że rynek nieruchomości przeszedł przez wiele faz wahań, od kryzysu po ożywienie. W szczególności lata 2024-2025 to okres akumulacji i przygotowań, z wyraźniejszymi oznakami ożywienia od 2026 roku, dzięki stabilnej gospodarce, kompletnym ramom prawnym i przywróconemu zaufaniu rynku. Fakt, że przepisy dotyczące nieruchomości wejdą w życie od sierpnia 2024 roku, będzie nadal tworzyć podstawy dla przejrzystego i stabilnego rozwoju, promować postęp projektów i zwiększać podaż mieszkań.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, zaproponował, aby rząd wkrótce wydał dekrety regulujące wdrażanie przepisów w celu przezwyciężenia braków prawnych i usunięcia trudności w projektach na rynku nieruchomości. W szczególności powinny istnieć konkretne mechanizmy i polityki dotyczące projektów z problemami prawnymi w Ho Chi Minh City, Da Nang i Khanh Hoa, co pomoże w oczyszczeniu podaży.

Według CBRE Vietnam, usunięcie przeszkód prawnych przyczyni się do zwiększenia podaży mieszkań. W latach 2025-2026 podaż mieszkań w Ho Chi Minh City ma znacząco wzrosnąć, z około 8000-9000 mieszkań w 2025 roku i 11 000 mieszkań w 2026 roku.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, wyraził przekonanie, że rok 2025 przyniesie ożywienie na rynku, z gwałtownym wzrostem podaży dzięki polityce prawnej i rozwojowi infrastruktury. Przewidywana podaż mieszkań wyniesie od 13 000 do 15 000 jednostek, skoncentrowanych w Ho Chi Minh i prowincji Binh Duong. Podaż działek również wzrośnie, osiągając poziom od 3000 do 3500 działek, głównie w prowincjach Binh Duong, Dong Nai i Long An – obszarach korzystających z kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak obwodnica nr 3, obwodnica nr 4 i lotnisko Long Thanh. Tymczasem w Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau i Ho Chi Minh nadal brakuje mieszkań.

Pan Vo Hong Thang podkreślił, że rozwiązania prawne są najważniejszym czynnikiem zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w 2025 roku. Pilne jest rozwiązanie problemów związanych z opłatami za użytkowanie gruntów w przypadku zaległych projektów, aby stworzyć warunki dla przedsiębiorstw, obywateli i państwa, a jednocześnie wspierać dynamiczny i zdrowy rynek. Ponadto konieczne jest przyspieszenie realizacji starych projektów, uproszczenie procedur administracyjnych, a także szybkie wdrożenie przepisów dotyczących nieruchomości, aby skrócić proces wydawania licencji. Gdy system prawny stanie się bardziej otwarty, rynek wkrótce się ustabilizuje i będzie się rozwijał w sposób zrównoważony.

Przepływ kapitału nadal jest kluczowym czynnikiem na rynku. Jednak zdaniem ekspertów, gdy projekty mają jasny status prawny, kapitał automatycznie napływa poprzez kredyty hipoteczne oraz fuzje i przejęcia (M&A). Banki chętnie udzielają kapitału z preferencyjnym oprocentowaniem dla projektów legalnie kwalifikowanych, a zagraniczne fundusze inwestycyjne nadal są bardzo zainteresowane wietnamskim rynkiem nieruchomości, zwłaszcza w Ho Chi Minh.

Według Dat Xanh Services – FERI, najbardziej optymistyczny scenariusz zakłada wzrost nowej podaży o 30–40% w 2025 r., zmienne stopy procentowe wahające się w przedziale 10–12%, wzrost cen sprzedaży o 10–15% i stopę absorpcji na poziomie 35–40%. To pozytywny sygnał dla zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie.

Źródło: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm