Dlaczego Hindusi wydają więcej pieniędzy na większe i bardziej luksusowe nieruchomości

Niecałe 10 lat po zakupie małego, dwupokojowego mieszkania w Bengaluru za niewielkie pieniądze, specjaliści z branży technologicznej Ratnesh i Neha Malviya chcą ulepszyć swoją nieruchomość.

Sprzedaż luksusowych domów rośnie dzięki silnemu wzrostowi gospodarczemu Indii, rosnącym płacom i dobrej koniunkturze na giełdzie. (Źródło zdjęcia: Getty Images i DLF)

Małżeństwo Malviya, po czterdziestce, szukało domu z czterema sypialniami. Ratnesh, pasjonat rzeźby, zaplanował dwie sypialnie, gabinet i pokój gościnny.

Miesięczny dochód pary wzrósł pięciokrotnie, do około pół miliona rupii (5955 dolarów) od czasu zakupu apartamentu. Nieruchomość, którą zamierzają kupić, kosztowała 40,3 miliona rupii.

„Kredyt hipoteczny będzie trochę za drogi, ale lepiej kupić coś, co spełnia wszystkie nasze wymagania, nawet jeśli przekracza budżet” – mówi Ratnesh. „Przynajmniej to lepsze niż powrót na giełdę za kilka lat”.

Zdaniem Aakasha Ohri, współdyrektora generalnego DLF, największej indyjskiej firmy zajmującej się nieruchomościami, ambitni millenialsi, tacy jak rodzina Malviya, napędzają sprzedaż luksusowych domów w Indiach.

„To nowy, rozwijający się segment rynku, a oni chcą tego, co najlepsze” – powiedział Ohri. „Mieszkania stały się priorytetem, ponieważ ci, którzy nie mają domu, chcą go mieć, a ci, którzy mają, chcą mieć lepszy”.

Sprzedaż luksusowych domów napędza wzrost gospodarczy Indii szybciej niż wszystkie inne duże gospodarki. To z kolei przyczyniło się do wzrostu na giełdach, wzrostu zamożności właścicieli firm i kadry kierowniczej wyższego szczebla oraz wzrostu płac, zwłaszcza pracowników umysłowych.

Boston Consulting Group szacuje, że do 2023 roku Indie osiągną rekordowy poziom majątku wynoszący 588 miliardów dolarów. Według UBS, w 2023 roku w Indiach będzie 868 671 miliarderów, co stanowi wzrost o 14,4% w porównaniu z 2019 rokiem, a do 2028 roku liczba ta ma wynieść 1,06 miliona.

Obecnie zamożni mieszkańcy Indii preferują zakup apartamentów w wieżowcach o powierzchni ponad 185 metrów kwadratowych, zlokalizowanych głównie w dużych podmiejskich obszarach miejskich, w których znajdują się nowoczesne udogodnienia, takie jak korty tenisowe, baseny i ścieżki do joggingu.

Według firmy doradczej z branży nieruchomości CBRE, w ubiegłym roku w miastach Mumbaju, Delhi i Hajderabadzie sprzedano 11 755 domów za kwotę 40 milionów rupii lub więcej, czyli cztery razy więcej niż w 2019 roku.

„Popyt jest wysoki, ale podaż wysokiej jakości mieszkań jest ograniczona” – powiedział Karan Khanna, dyrektor firmy konsultingowej Ambit z siedzibą w Mumbaju. „Popyt jest napędzany przez kombinację czynników, takich jak preferencja dla większych domów, rozwijająca się hybrydowa kultura pracy, wyższa przystępność cenowa wraz ze wzrostem dochodów oraz szybka urbanizacja”.

W roku finansowym zakończonym w marcu DLF zebrało 147,78 miliardów rupii z przedsprzedaży nowych mieszkań, przekraczając założony cel wynoszący 130 miliardów rupii i podwajając sprzedaż w porównaniu z rokiem poprzednim.

Prawie połowa ubiegłorocznej przedsprzedaży pochodziła z jednego projektu – osiedla Privana South, obejmującego 1113 lokali na przedmieściach Gurgaon w Delhi. Chociaż większość mieszkań kosztowała od 60 do 80 milionów rupii, wszystkie zostały sprzedane w ciągu trzech dni od momentu wprowadzenia na rynek. DLF powtórzył ten wyczyn w maju, sprzedając 795 mieszkań w pobliskiej dzielnicy Privana West w podobnych cenach w ciągu trzech dni.

„Jeśli spojrzeć na fakty, DLF naprawdę rozwinęło rynek w Gurgaon, który jest centrum luksusowych nieruchomości” – powiedział Pankaj Kumar, wiceprezes Kotak Securities w Mumbaju, chwaląc sukcesy firmy w budowaniu i sprzedaży luksusowych domów.

„Mają przewagę w postaci bycia pionierem i wartości marki” – powiedział. „Poza tym dysponują tanimi działkami w Gurgaon. To pomaga im osiągać wysokie marże zysku”. Rzeczywiście, zysk netto DLF w ubiegłym roku wzrósł o 34% do 27,24 miliarda rupii, a przychody wzrosły o 15,7% do 69,58 miliarda rupii.

Firma DLF, która do tej pory koncentrowała się głównie na nieruchomościach mieszkalnych w regionie stołecznym, w tym roku finansowym przenosi się na południe, na nadmorskie rynki miejskie w Mumbaju i Goa. Firma planuje wprowadzić na rynek łącznie 1,1 miliona metrów kwadratowych nowych apartamentów, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Większość tych apartamentów będzie należeć do segmentu luksusowego lub ultraluksusowego, w tym niektóre o cenie 500 milionów rupii i wyższej.

HDFC Securities przewiduje, że dzięki temu posunięciu DLF przekroczy swój roczny cel przedsprzedaży na poziomie 170–180 miliardów rupii.

DLF nie jest jedyną firmą, która celuje w Hindusów poszukujących nowoczesnych, luksusowych apartamentów. Do głównych konkurentów należą Oberoi Realty, Godrej Properties i Lodha Group.

Według CBRE, w zeszłym roku w Indiach wystawiono na sprzedaż 15 870 nowych domów luksusowych, czyli około pięć razy więcej niż w 2019 roku. W pierwszej połowie 2024 roku liczba ta wzrosła do 13 020. Według Anarock, lokalnej firmy konsultingowej z branży nieruchomości, domy luksusowe o cenie powyżej 15 milionów rupii stanowiły jedną trzecią nowych domów w kwartale lipiec-wrzesień. W 2018 roku domy luksusowe stanowiły zaledwie 9% nowej podaży.

Stopy procentowe w Indiach nie wzrosły od lutego 2023 roku, co przyczyniło się do utrzymania silnego wzrostu sprzedaży domów, w przeciwieństwie do rynków takich jak Singapur i Stany Zjednoczone. Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych w Indiach na dzień 23 sierpnia wyniosła 28,3 biliona rupii, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost ten przyczynił się do udanej oferty publicznej Bijaj Housing Finance o wartości 65,6 miliarda rupii we wrześniu, co było największym debiutem rynkowym w tym roku w tym kraju.

W związku z tym, że Hindusi chcą modernizować swoje domy, kredyty hipoteczne wzrosły o 2 punkty procentowe, osiągając 51% całkowitej wartości kredytów osobistych w Indiach między sierpniem 2022 a sierpniem 2024 roku. Wymagania dotyczące wpłaty początkowej różnią się w zależności od ceny domu; w przypadku domów o wartości powyżej 7,5 miliona rupii kupujący muszą wpłacić wpłatę początkową w wysokości 25% ceny domu, niezależnie od tego, czy pochodzi ona z banku, czy od innego kredytodawcy hipotecznego.

Poza czynnikami finansowymi, obserwatorzy twierdzą, że boom na indyjskim rynku nieruchomości można częściowo przypisać ustawie o regulacji i rozwoju rynku nieruchomości z 2016 roku, czyli RERA. Ustawa ta dała nabywcom domów większe poczucie bezpieczeństwa dzięki takim środkom, jak ujednolicony system licencjonowania i wymóg, aby deweloperzy deponowali zaliczki w depozycie.

„Sektor ten znajduje się obecnie na ścieżce silnego wzrostu, napędzanego przez zdecydowane środki polityczne, takie jak ustawa RERA, która zwiększyła przejrzystość i koncentrację na kliencie, w połączeniu z silną dynamiką gospodarczą i rosnącym pragnieniem posiadania własnego domu i jego modernizacji” – powiedział analityk HDFC Parikshit Kandpal, który w niedawnej nocie do klientów ocenił DLF jako „kupuj”.

Sprzedaż luksusowych domów DLF wzrosła również dzięki obecności społeczności indyjskiej za granicą, tzw. Indian niebędących rezydentami Indii (NRI).

„Nie tylko zarabia się i wydaje tu pieniądze, ale również duża część pieniędzy napływa z zagranicy poprzez inwestycje NRI” – powiedział pan Ohri, który szacuje, że jedna czwarta sprzedaży domów firmy w tym roku będzie pochodzić od NRI ze Stanów Zjednoczonych, Azji Południowo-Wschodniej, Bliskiego Wschodu, Afryki i Australii. „Chcą wrócić i zrobić prawdziwy krok naprzód”.

Sheelaj Sharma, lekarz z Abu Zabi, kupił w zeszłym roku swoje drugie mieszkanie w Gurgaon, gdy zauważył, że wartość mieszkania, które kupił tutaj w 2011 r., wzrosła pięciokrotnie.

„Chociaż jestem obywatelem Indii zamieszkałym za granicą, czułem, że ważne jest posiadanie domu w Indiach, aby po przejściu na emeryturę mieć gdzie mieszkać” – powiedział Sharma, który inwestował również w nieruchomości w Abu Zabi i Londynie, gdzie studiował. „Kto wie, jak będzie wyglądało życie?”

Source: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html