Pośrednikom w obrocie nieruchomościami nie starcza już czasu na ciągłe kupowanie i sprzedawanie, więc uciekają.

Zdaniem ekspertów, przepisy wymagające od brokerów prowadzenia działalności na parkietach giełdowych i posiadania certyfikatu praktyki, wyeliminują sytuacje wprowadzania projektów widmo lub „umywania rąk i ucieczki”.

Ustawa o obrocie nieruchomościami, uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe na sesji w listopadzie 2023 r., wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r. Rząd proponuje, aby ta ustawa, wraz z ustawą gruntową z 2024 r. i ustawą mieszkaniową, weszła w życie 1 sierpnia.

Na mocy tej ustawy od dnia jej wejścia w życie zacznie obowiązywać szereg nowych regulacji dotyczących pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Warto zauważyć, że w przeciwieństwie do ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r., gdy ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. wejdzie w życie, osoby prowadzące działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą posiadać certyfikat potwierdzający wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i muszą prowadzić działalność w zakresie usług związanych z obrotem nieruchomościami lub w zakresie usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Artykuł 61 tej ustawy stanowi, że osoby wykonujące zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami muszą posiadać certyfikat wykonywania zawodu; muszą wykonywać zawód w ramach działalności związanej z usługami obrotu nieruchomościami lub w ramach działalności związanej z usługami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Ponadto, zgodnie z art. 63 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r., osoby fizyczne wykonujące działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mają prawo do otrzymywania wynagrodzenia i prowizji od podmiotów świadczących usługi na parkiecie obrotu nieruchomościami.

W związku z tym wysokość wynagrodzeń i prowizji ustalana jest między pośrednikami w obrocie nieruchomościami oraz podmiotami świadczącymi usługi na parkiecie obrotu nieruchomościami, niezależnie od ceny transakcji.

W przypadku przedsiębiorstw świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami artykuł 64 stanowi, że przedsiębiorstwa mają prawo żądać od odpowiednich organizacji i osób udostępnienia dokumentacji i informacji dotyczących nieruchomości w celu przeprowadzenia transakcji.

Pobieranie opłat za usługi od klientów zgodnie z umową stron, a także odmowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które nie kwalifikują się do obrotu. Żądanie od powiązanych organizacji i osób rekompensaty szkód spowodowanych ich błędami oraz innych praw wynikających z umowy.

Ponadto przedsiębiorstwa świadczące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą w trakcie swojej działalności mieć obowiązek udostępniania pełnych i rzetelnych rejestrów oraz informacji na temat nieruchomości, których są pośrednikami, a także ponosić odpowiedzialność za udostępniane rejestry i informacje...

Przedsiębiorstwa zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami muszą wypełniać zobowiązania podatkowe wobec państwa i rekompensować szkody wyrządzone własnymi błędami.

Osoby wykonujące zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami są zobowiązane do przestrzegania regulaminu obowiązującego na parkiecie nieruchomości lub w miejscu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Uczestniczą w corocznych szkoleniach i kursach dokształcających, aby poszerzyć swoją wiedzę z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz wypełniać inne określone obowiązki.

Według pana Nguyen Van Dinh – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – gdy ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. wejdzie w życie, zespół pośredników będzie musiał traktować swoją działalność poważniej, działać na parkiecie transakcyjnym i posiadać certyfikat praktyka.

Jednocześnie, parkiet giełdowy musi odpowiadać za zarządzanie i kontrolowanie swoich pracowników. Wszystkie informacje muszą być w pełni jawne, publiczne i mogą być wykorzystywane wyłącznie do realizacji, kupna, sprzedaży lub wprowadzania projektów nieruchomości, które kwalifikują się do uruchomienia.

„Przyczynia się to do wyeliminowania sytuacji takich jak handel okrężny, wprowadzanie projektów widmo czy „umywanie rąk i ucieczka”, które powodują poważne konsekwencje dla konsumentów i wpływają na reputację prawdziwych inwestorów” – podkreślił pan Dinh, dodając, że pośrednicy są zmuszeni do doskonalenia swojej wiedzy, doświadczenia i etyki, aby dostosować się do rzeczywistości i nie „pozostawać w tyle”.

Według pana Dinha, ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku pomoże rozwiązać wiele pozostałych trudności i problemów. Wcześniej zdawanie egzaminów i otrzymywanie certyfikatów było trudniejsze, ponieważ wiele miejscowości nie organizowało ani nie zapewniało wsparcia. Teraz za organizację egzaminów i wydawanie certyfikatów uprawniających do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami będzie odpowiedzialne Ministerstwo Budownictwa .

„W niedalekiej przyszłości osoby trudniące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami będą przechodzić szkolenia zawodowe, a Ministerstwo Budownictwa będzie wydawać certyfikaty potwierdzające ich kwalifikacje” – dodał pan Dinh.

Według najnowszych statystyk VARS, około 40 000 pośredników w obrocie nieruchomościami posiada certyfikaty pośrednictwa wydane przez właściwe organy.

Duong Chung (według Dantri.com.vn)

Źródło