Ceny nieruchomości w Trieu Khuc w Hanoi rosną pomimo powodzi

W południe 1 października, mimo że deszcz przestał padać i świeciło słońce, ulica Trieu Khuc w dzielnicy Thanh Liet w Hanoi była nadal poważnie zalana. Woda sięgała aż po cielęta i zalewała wiele domów.

Każdy deszcz powoduje powódź

Po każdym ulewnym deszczu trwającym ponad 30 minut, wiele ulic i zaułków w Trieu Khuc, takich jak ulica Trieu Khuc, alejka 342, okolice targowiska Trieu Khuc..., jest zalanych. Wiele odcinków jest zalanych do głębokości 0,5-0,7 m, co powoduje korki i poważnie utrudnia codzienne życie.

Obszar ten jest często zalewany, gdy w Hanoi następują ulewne deszcze, dlatego wiele osób nazywa go „Zatoką Trieu Khuc”.

Jednak ceny nieruchomości stale rosną. Badania rynku pokazują, że średnia cena nieruchomości w Trieu Khuc wynosi 150-270 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 20-30% w porównaniu z początkiem roku. Nieruchomości na ulicy, dzięki dogodnemu położeniu dla biznesu i komunikacji miejskiej, osiągają ceny do 250-500 milionów VND/m². Nieruchomości w wąskich uliczkach o szerokości 2-4 metrów mają niższe ceny, wahające się od 100 do 300 milionów VND/m².

Pan Manh (pośrednik w obrocie nieruchomościami) powiedział, że liczba transakcji na rynku nieruchomości na ulicy Trieu Khuc jest zazwyczaj niewielka; domy i działki w uliczkach stanowią 70–80%, głównie ze względu na niewielki popyt inwestycyjny ze strony inwestorów.

Sprzedaje dom o powierzchni 60 m2 przy ulicy Trieu Khuc, nadający się na działalność gospodarczą, w cenie ponad 16,5 miliarda VND, co odpowiada ponad 275 milionom VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Wiele obszarów Trieu Khuc jest zalewanych po każdym deszczu. Zdjęcie: LB

Niektóre domy o niewielkich metrażach w zaułkach mają niższe ceny. Na przykład dom o powierzchni 32 metrów kwadratowych w zaułku w pobliżu jeziora Trieu Khuc jest oferowany w cenie około 200 milionów VND/metr kwadratowy. Inny dom o powierzchni 35 metrów kwadratowych, pięciopiętrowy, w zaułku łączącym, jest oferowany w cenie 250 milionów VND/metr kwadratowy. Niektóre domy w wąskich zaułkach mają niższe ceny, od 130 milionów VND/metr kwadratowy o powierzchni 30-35 metrów kwadratowych.

W przypadku gruntów przesiedleńczych oferowane są na sprzedaż działki podzielone na działki z szerokimi drogami samochodowymi o powierzchni ok. 60 m2 za kwotę do 16,3 mld VND, co odpowiada cenie 271,67 mln VND/m2.

Ponadto niektóre gotowe mini-apartamenty o 7-9 piętrach można kupić za kwotę od 15 do 26 miliardów VND, w zależności od rzeczywistej powierzchni i miesięcznych przychodów z wynajmu.

Według pana Manha, w porównaniu do niektórych sąsiednich obszarów, takich jak Yen Xa, gdzie w niektórych lokalizacjach ceny gruntów pod zabudowę są podobne lub niższe, Trieu Khuc nadal przyciąga klientów dzięki zaletom lokalizacji i płynności czynszów.

Powodzie nadal przyciągają turystów

Pani Nguyen Thu Ha (niezależny pośrednik w obrocie nieruchomościami) powiedziała, że nieruchomości w Trieu Khuc zawsze znajdą nabywców. Największą zaletą jest bliskość uniwersytetów, wysoki poziom edukacji i niezwykle wysoki popyt na wynajem. Pokój studencki można tu z łatwością wynająć za 3-4,5 miliona VND miesięcznie. Wiele mini apartamentów przynosi stabilny dochód, od 70 do 150 milionów VND miesięcznie. Właśnie dlatego inwestorzy są skłonni wydawać dużo pieniędzy.

„Największym problemem w Trieu Khuc są poważne powodzie, do których dochodzi przy każdym ulewnym deszczu. Podczas ulewnych deszczów na wielu nisko położonych terenach i wąskich uliczkach poziom wody podnosi się, czasami sięgając nawet do kolan. Mimo to wielu inwestorów nadal akceptuje ten stan rzeczy ze względu na korzystny przepływ gotówki i lokalizację” – powiedziała pani Ha.

Problem powodzi nie tylko wpływa na jakość życia, ale także budzi obawy niektórych inwestorów. Pan Tran Van Cuong (mieszkaniec Trieu Khuc) powiedział, że dwa lata temu kupił dom o powierzchni 35 m² w zaułku za 4,5 miliarda VND. Teraz cena domu wzrosła do prawie 6 miliardów VND.

Ale koszmar powodzi powracał raz po raz. Był taki moment, kiedy woda tak podniosła się, że zalała salon, niszcząc wszystkie meble i zmuszając dzieci do opuszczenia szkoły z powodu paraliżu dróg. Musiał nawet iść pieszo 2 km do domu.

„Kiedy kupowałem dom, pośrednik powiedział, że woda zalewa go tylko sporadycznie. Myślałem, że powodzie to niewielki problem. Teraz to rozumiem: za każdym razem, gdy pada deszcz, jedna osoba z mężem odbiera dziecko, a druga zostaje w domu, żeby zapobiec zalaniu domu. Nasze warunki życia uległy znacznemu pogorszeniu. Zastanawiam się, czy miasto będzie w stanie całkowicie rozwiązać tę sytuację w przyszłości?” – martwił się pan Cuong.

Pan Cuong radzi kupującym domy, aby dobrze się zastanowili. Zainwestujcie 6-7 miliardów dolarów w dom, ale jeśli będzie padać i woda będzie się wzburzać, powinniście to przemyśleć.

Według pana Cuonga, kupujący muszą dokładnie przeanalizować sytuację infrastrukturalną, zapytać o zagrożenie powodziowe w okolicy, a także dokładnie oszacować korzyści inwestycyjne i ryzyko związane z długoterminowym pobytem. Jeśli skupisz się tylko na wzroście wartości lub potencjale wynajmu, ignorując warunki mieszkaniowe, łatwo się rozczarować.