Kupno i sprzedaż ziemi za pomocą dokumentów pisanych ręcznie. W jakich przypadkach można sporządzić czerwoną księgę?

[reklama_1]

Przypadki sprzedaży i kupna ziemi za pomocą dokumentów sporządzonych własnoręcznie dopuszcza się w czerwonych księgach.

Zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2013 roku, umowy przeniesienia własności, darowizny, ustanowienia hipoteki, wniesienia wkładu kapitałowego z wykorzystaniem prawa do użytkowania gruntów, prawa do użytkowania gruntów oraz składników majątku związanych z gruntem muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione, z wyjątkiem transakcji dotyczących nieruchomości. Jednak ze względu na uwarunkowania historyczne, wiele osób nabywało domy i grunty wyłącznie za pomocą dokumentów sporządzonych odręcznie. Aby rozwiązać ten problem, ustawa zezwala na wydawanie zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów w przypadku transakcji kupna i sprzedaży dokonywanych za pomocą dokumentów sporządzonych odręcznie.

W związku z tym istnieją 2 przypadki kupna i sprzedaży nieruchomości za pomocą dokumentów sporządzonych ręcznie, którym zostaną nadane czerwone księgi.

Przypadek 1, użytkowanie gruntu poprzez przeniesienie lub otrzymanie praw do użytkowania gruntu w formie darowizny przed 1 stycznia 2008 r.

Przypadek 2, otrzymanie przelewu lub darowizny od 1 stycznia 2008 r. do 1 lipca 2014 r., gdzie grunt jest objęty dokumentami dotyczącymi praw do użytkowania gruntów określonymi w artykule 100 ustawy o gruntach z 2013 r. i artykule 18 dekretu 43/2014/ND-CP, zmienionego i uzupełnionego dekretem 01/2017/ND-CP.

Zatem nawet jeśli nabywca prawa do użytkowania gruntu w formie dokumentu sporządzonego odręcznie spełnia jeden z dwóch powyższych warunków, to i tak otrzyma certyfikat prawa do użytkowania gruntu.

Jak sporządzić czerwoną księgę przy zakupie i sprzedaży ziemi na papierze pisanym ręcznie? (Ilustracja: Internet)

Procedury wydawania czerwonej księgi przy zakupie gruntu z papierem pisanym odręcznie

Krok 1: Gospodarstwa domowe lub osoby fizyczne muszą przygotować dokumenty w celu wydania pierwszego zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu w przypadku zakupu i sprzedaży gruntu w formie dokumentów składanych odręcznie.

Krok 2: Po przygotowaniu wszystkich dokumentów użytkownik gruntu przekazuje je właściwym organom w celu ich przyjęcia i rozpatrzenia.

Krok 3: Agencja otrzymuje wniosek i przeprowadza ocenę i weryfikację na miejscu.

Jeżeli dokumentacja użytkownika gruntu jest ważna, jednostka przyjmująca dokumentację wykona następujące zadania:

+ Zawiadomienie o zobowiązaniach finansowych wobec osoby żądającej wykonania (jeśli takie istnieją);

+ Przygotowanie dokumentów i wniosków zawierających projekty zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów i przesłanie ich do właściwego Komitetu Ludowego w celu podpisania decyzji.

+ Po podpisaniu i zatwierdzeniu wniosku właściwy organ otrzyma dokumenty i dokona uzupełnień i aktualizacji danych w ewidencji gruntów w krajowej bazie danych gruntów.

+ Otrzymaj wyniki dotyczące certyfikatu praw do użytkowania gruntów

W przypadku nieważności dokumentacji, organ otrzymujący dokumentację jest odpowiedzialny za udzielenie wnioskodawcy wskazówek dotyczących uzupełnienia brakujących dokumentów. W przypadku niespełnienia warunków wydania pierwszego certyfikatu użytkowania gruntów, organ otrzymujący dokumentację zwróci ją wnioskodawcy wraz z pisemnym wyjaśnieniem, dlaczego nie kwalifikuje się ona do wydania Czerwonej Księgi.

Czas realizacji procedury wydania pierwszej czerwonej książeczki w dwóch wyżej wymienionych przypadkach wynosi nie więcej niż 30 dni. W przypadku gmin i powiatów położonych na terenach górskich, wyspiarskich oraz o trudnej sytuacji społeczno -ekonomicznej czas realizacji procedury wynosi nie więcej niż 40 dni (licząc od daty otrzymania ważnych dokumentów, z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy i świąt).

Minh Duc (Synteza)

Źródło