Zgodnie z radą wielu pośredników nieruchomości, przed podjęciem decyzji o zakupie domu w zaułku, kupujący powinien dokładnie określić stan działki. W zależności od poziomu i aktualnego stanu działki, cena domu może być przedmiotem negocjacji ze sprzedającym.
Uliczki dzielą się na trzy rodzaje: główne, boczne i ślepe. Główna uliczka to taka, która jest połączona z ulicą i łączy się z innymi uliczkami bocznymi lub ślepymi. Uliczka boczna to uliczka połączona z ulicą, główną uliczką lub inną uliczką. Wreszcie, ślepa uliczka to uliczka, która łączy tylko jeden jej koniec z inną uliczką lub ulicą.
Po ustaleniu lokalizacji domu, nabywcy muszą zwrócić uwagę na następujące 4 kwestie.
Kontrola prawna domu
Ta kwestia jest bardzo ważna przy zakupie domu i jest szczególnie istotna w przypadku domów położonych głęboko w uliczkach, które często są przyczyną wielu sporów ze względu na bezpodstawną rozbudowę.
Aby dowiedzieć się, czy dom znajduje się na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego, nabywca musi poświęcić czas i wysiłek na udanie się na lokalny komisariat policji, aby dowiedzieć się więcej o planach zagospodarowania przestrzennego, lub na wypytanie ludzi mieszkających w okolicy.
Kupno domu w zaułku wymaga zwrócenia uwagi na wiele kwestii przed dokonaniem transakcji. (Ilustracja: Internet)
Ponadto, kupujący musi spotkać się z właścicielem domu i osobiście zobaczyć czerwoną księgę wieczystą. Jeśli dom ma wiele pięter, ale czerwona księga wieczysta wspomina tylko o działce, kupujący musi zweryfikować, czy dom został wybudowany bez pozwolenia, czy nie. Jeśli dom został wybudowany bez pozwolenia, a rząd później go odzyska, odszkodowanie zostanie obliczone jedynie na podstawie wartości działki, a kupujący powinien ubiegać się o obniżenie ceny.
Albo jeśli rzeczywista powierzchnia domu wynosi 30 m2, a w czerwonej księdze widnieje tylko 27 m2, to dowodzi to, że poprzedni właściciel zabrał 3 m2, w związku z czym nabywca może negocjować zapłatę tylko za część wymienioną w czerwonej księdze.
W przeciwnym wypadku, jeśli rzeczywista powierzchnia domu wynosi 27m2, a w czerwonej księdze zapisano tylko 30m2, to dowodzi, że właściciel powiększył dom i nabywca absolutnie nie zapłaci za tę „oszukaną” powierzchnię.
Unikaj kupowania domów w zbyt małych uliczkach
W Hanoi i Ho Chi Minh City istnieją dziesiątki tysięcy uliczek o szerokości mniejszej niż minimalna 3,5 m, w tym wiele uliczek, gdzie jezdnia zmieści się tylko na motocyklu. Im mniejsza uliczka, tym trudniej się po niej poruszać, nie wspominając o tym, że płynność finansowa domów w małych, ślepych uliczkach będzie gorsza niż domów w szerokich uliczkach. Ponadto, remonty lub budowa domów w małych uliczkach często wiążą się z „wysokimi” kosztami w porównaniu z innymi lokalizacjami, ponieważ nie ma gdzie składować materiałów, a materiały często giną podczas transportu, co generuje dodatkowe koszty pracy.
Decydując się na zakup domu w zaułku, kupujący musi również wziąć pod uwagę zasadę, że im mniejsza uliczka, tym bardziej spadnie wartość domu w porównaniu z innymi nieruchomościami w tej samej lokalizacji. W przypadku pilnej potrzeby pieniędzy, sprzedając dom w małej uliczce, często trzeba obniżyć cenę i napotyka się na liczne przeszkody w zaciągnięciu kredytu hipotecznego z powodu zbyt niskiej ceny.
Nie kupuj domu na końcu ulicy.
Decydując się na zakup domu w zaułku, kupujący powinni również unikać domów zlokalizowanych na jego końcu. Zazwyczaj domy w ślepych zaułkach korzystają z niższej ceny i cichej przestrzeni. Jednak domy na końcu zaułka podlegają wielu ograniczeniom konstrukcyjnym i architektonicznym i nie mogą być budowane tak pięknie, jak w innych lokalizacjach. Co więcej, zapewnienie wentylacji i naturalnego oświetlenia w domu jest również bardzo trudne.
Kolejną wadą jest to, że dom na końcu alejki zawsze otrzymuje mniej energii, co może łatwo doprowadzić do stanu zastoju powietrza, niekorzystnego dla właściciela domu. Niektórzy eksperci feng shui uważają, że domy na końcu alejki mają mniejszą zdolność do odbioru powietrza z zewnątrz niż inne domy. Im dłuższa i bardziej kręta alejka, tym więcej powietrza jest tracone. W szczególności domy na końcu alejki nie mają regularnej wymiany powietrza, przez co są podatne na stan zastoju powietrza.
Weź pod uwagę feng shui domu
Nawet jeśli jest to dom w zaułku, nadal musisz rozważyć kwestię feng shui, aby zapewnić rodzinie szczęście i dobrobyt. Rozważ ogólne feng shui, zanim zagłębisz się w szczegóły wnętrza. Nie wybieraj domu w miejscu, które stwarza „zabójczą” pozycję, ponieważ negatywnie wpłynie to na zdrowie i pomyślność.
Dodatkowo, oświetlenie i elementy wnętrza domu również wpływają na feng shui. Jeśli jednak zdecydujesz się na zakup, zaplanuj dekorację, remont lub przearanżowanie wnętrza tak, aby jak najlepiej odpowiadało feng shui.
PHAM DUY (Synteza)
Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Źródło
Komentarz (0)