Podniesienie progu dochodów uprawniającego do zakupu mieszkania socjalnego: Za jaką pensję można kupić dom?

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Marzenia pracowników o posiadaniu własnego domu zyskują na znaczeniu wraz z usuwaniem barier utrudniających zakup mieszkań. Na zdjęciu: Projekt budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City – zdjęcie: NGOC HIEN

Osoby samotne z dochodem poniżej 20 milionów VND miesięcznie oraz pary z łącznym dochodem poniżej 40 milionów VND miesięcznie kwalifikują się do zakupu mieszkań socjalnych. Nowe przepisy obniżają również oprocentowanie kredytów do 5,4% rocznie i upraszczają procedury weryfikacji dochodów, dzięki czemu wkrótce będzie można kupić dom.

Ułatwianie ubogim kupowania mieszkań socjalnych

Zgodnie z obowiązującym już Dekretem nr 261 w sprawie budownictwa socjalnego, warunki dochodowe uprawniające do zakupu mieszkania socjalnego zostały znacznie rozszerzone. . W ramach którego osoby samotne, których średni dochód nie przekracza 20 milionów VND miesięcznie, mają prawo do zakupu mieszkania socjalnego.

Ten poziom jest o 5 milionów dolarów miesięcznie wyższy niż poprzednie rozporządzenie, które wynosiło 15 milionów dolarów miesięcznie. W przypadku osób samotnych wychowujących dzieci poniżej 18 roku życia, maksymalny dochód wzrasta do 30 milionów dolarów miesięcznie.

W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim łączny dochód pary nie może przekraczać 40 milionów VND miesięcznie (wcześniej było to 30 milionów VND).

Ponadto, procedura potwierdzania dochodów została ulepszona, aby była szybsza i bardziej praktyczna. W przypadku pracowników bez umowy o pracę, jednostką potwierdzającą dochody na podstawie danych demograficznych będzie policja na poziomie gminy, w której mieszkają na stałe lub czasowo, a nie, jak dotychczas, Komitet Ludowy na poziomie gminy. Czas potwierdzenia wynosi 7 dni roboczych.

Warto zauważyć, że oprocentowanie kredytów na zakup mieszkań socjalnych zostało obniżone do 5,4% w skali roku.

Otwarcie drzwi do mieszkań dla dziesiątek tysięcy młodych rodzin

W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – powiedział, że Dekret 261 wprowadza zupełnie nowe regulacje dotyczące powierzenia szczebla prowincjonalnego „decyzji” o współczynniku korygującym poziom dochodów dla nabywców mieszkań socjalnych.

Pan Chau podał przykład z Ho Chi Minh City, gdzie do 2024 roku średni dochód na mieszkańca był 1,31 razy wyższy niż średni dochód na mieszkańca w całym kraju. W takim przypadku warunek dochodowy uprawniający do zakupu mieszkania socjalnego oblicza się następująco: osoby samotne mają dochód ustawowy w wysokości 20 milionów VND pomnożony przez 1,31, co daje 26,2 miliona VND. Pary mają dochód w wysokości 40 milionów VND pomnożony przez 1,31, co daje 52,4 miliona VND. Osoby samotne wychowujące małoletnie dzieci mają dochód w wysokości 30 milionów VND pomnożony przez 1,31, co daje 39,3 miliona VND.

Warto zauważyć, że osoby pracujące na własny rachunek również mogą kupować mieszkania socjalne, ale muszą spełniać wymogi dochodowe i mieć to potwierdzone przez policję na szczeblu gminy, w której mieszkają na stałe, tymczasowo lub aktualnie.

„Powyższe przepisy dotyczące warunków dochodowych są bardzo zbliżone do rzeczywistości, stwarzając elastyczne warunki dla władz lokalnych, aby mogły one regulować swoje obowiązki zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami i w pełni dbać o pracowników niezależnych, ale jednocześnie zwiększając liczbę zadań dla jednostek policji na szczeblu gminnym” – powiedział pan Chau.

Tymczasem pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam, stwierdził, że poprzedni limit dochodów dla nabywców mieszkań socjalnych stworzył ogromny problem. Osoby chcące kupić mieszkanie socjalne musiały mieć niskie dochody, ale niskie dochody uniemożliwiały im spłatę zobowiązań kredytowych, nawet tych niskooprocentowanych.

Dlatego podniesienie pułapu dochodów pomaga rozwiązać problem segmentu klientów, którzy znajdują się „pośrodku”, czyli nie kwalifikują się do zakupu mieszkań socjalnych, ale jednocześnie nie są wystarczająco bogaci, aby mieć dostęp do mieszkań komercyjnych.

Pan Kiet stwierdził jednak, że najważniejsze jest stworzenie ram prawnych umożliwiających rozwój projektów budownictwa socjalnego, co zwiększy podaż mieszkań dla potrzebujących.

Procedury zakupu mieszkań socjalnych są bardziej otwarte

Pani Dang Thi Kim Oanh – przewodnicząca zarządu Kim Oanh Group – powiedziała, że w ciągu ostatnich 3 lat przedsiębiorstwo to uruchomiło 4 projekty budownictwa socjalnego i średniej klasy budownictwa komercyjnego, oferując ponad 4000 produktów w cenach zaczynających się od 700 milionów VND/jednostkę, zaspokajając rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe pracowników i robotników.

Jednak limit dochodów wynoszący poniżej 15 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i 30 milionów VND miesięcznie dla par znacznie utrudnia pracownikom i mieszkańcom miast o niskich dochodach dostęp do mieszkań.

Inwestor uważa, że Dekret 261, który podnosi pułap dochodów i łagodzi kryteria zatwierdzania, otworzy możliwości nabycia własnego domu dla freelancerów, pracowników i innych osób zarabiających na życie, a także dla dziesiątek tysięcy pracowników miejskich. .

Ponadto, pani Oanh stwierdziła, że obecna wypłata pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND przebiega bardzo powoli. Zasugerowała stworzenie warunków umożliwiających przedsiębiorcom szybszy dostęp do kapitału, co pomogłoby zwiększyć podaż mieszkań socjalnych.

Ułatwianie ubogim kupowania mieszkań socjalnych

Otwarcie drzwi do mieszkań dla dziesiątek tysięcy młodych rodzin

Procedury zakupu mieszkań socjalnych są bardziej otwarte

Komentarz (0)