Banki „informują” o sektorach priorytetowych

[reklama_1]

13 listopada 2023 r. w Hanoi Bank Państwowy Wietnamu (SBV) we współpracy z Ministerstwem Budownictwa zorganizował konferencję na temat kredytów na nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego.

Na konferencji przedstawiciel Banku Państwowego poinformował, że na dzień 30 września 2023 r. całkowite saldo zadłużenia sektora nieruchomości instytucji kredytowych (CI) osiągnęło kwotę 2,74 mln mld VND, co stanowi wzrost o 6,04% w porównaniu z 31 grudnia 2022 r. i stanowi 21,46% całkowitego zadłużenia wobec gospodarki .

Niektóre jednostki, takie jak Wietnamski Bank Handlowy Dobrobytu (VPBank) i Wietnamski Bank Handlowy Przemysłu i Handlu ( VietinBank ), ogłosiły, że mają zadłużenie i „zasugerowały” chęć udzielania pożyczek.

kredyty hipoteczne bankowość sektory priorytetowe obraz 1 — 13 listopada 2023 roku w Hanoi Bank Państwowy Wietnamu (SBV) wspólnie z Ministerstwem Budownictwa zorganizował konferencję poświęconą kredytowaniu nieruchomości i budownictwu socjalnemu. Zdjęcie: SBV

Kredyty hipoteczne gwałtownie rosną

VPBank poinformował, że na dzień 30 września 2023 r. całkowite saldo zadłużenia kredytowego w sektorze nieruchomości w VPBank wynosi 92 536 mld VND. Jest to saldo zadłużenia, na którym VPBank koncentruje się w ramach limitów kredytowych przyznanych tradycyjnym klientom, którzy utrzymują długoterminowe relacje kredytowe z VPBankiem, są oceniani jako dobrzy, mają stabilny przepływ środków pieniężnych, atrakcyjne lokalizacje projektów i wysoce realne plany biznesowe.

Spośród 26 klientów, którzy są grupami/korporacjami, zgodnie z Listą przedsiębiorstw uczestniczących w konferencji, 5 klientów ma niespłacone kredyty w VPBanku, a łączna kwota niespłaconych kredytów wynosi 12 858 miliardów VND, co stanowi 6,8% całkowitego niespłaconego salda kredytów w sektorze nieruchomości.

VietinBank zawsze wspierał i otwierał źródła kapitału dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Obecnie udział kredytów VietinBanku dla klientów z sektora nieruchomości jest dość duży i stanowi 19,1% zadłużenia kredytowego.

W szczególności zwraca się szczególną uwagę na alokację dużych źródeł kapitału, aby wesprzeć klientów w promowaniu rozwoju gospodarczego i społecznego, takich jak: Niespłacone kredyty konsumpcyjne na nieruchomości stanowią 10,4% całkowitego salda zadłużenia bankowego; Niespłacone kredyty + obligacje korporacyjne na nieruchomości parków przemysłowych stanowią 2,2% całkowitego salda zadłużenia bankowego. Aktywnie podchodź do kwestii finansowania i decyduj się na kredytowanie z preferencyjnym oprocentowaniem projektów budownictwa socjalnego, domów dla osób o niskich dochodach, ... w tym projektów o dużej wartości kredytu, sięgającej prawie 3000 miliardów VND.

Ograniczenia w udzielaniu kredytów na nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych

VPBank poinformował, że bank równoważy i identyfikuje kredytowanie w sektorze nieruchomości jako jeden z ważnych obszarów. W szczególności koncentruje się na nieruchomościach konsumenckich, tj. udzielaniu kredytów osobom fizycznym na zakup domów, na cele konsumpcyjne i do własnego użytku, priorytetowo traktując mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach, udzielając kredytów parkom przemysłowym, strefom przetwórstwa eksportowego zgodnie z wytycznymi rządu i Banku Państwowego, zachowując ostrożność/zaostrzając politykę w zakresie nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych oraz apartamentów.

Dla inwestorów projektów inwestycyjnych w nieruchomości VPBank wybiera: Klientów z potencjałem, doświadczeniem, dobrym potencjałem finansowym, dobrą sytuacją prawną, gwarantującą możliwość spłaty kredytów; Projekty z jasną i kompletną sytuacją prawną; stabilnym postępem budowy; dobrą płynnością finansową, koncentrując się na projektach dla osób o niskich i średnich dochodach, wnoszących niewielki wkład w cel zabezpieczenia społecznego.

VPBank zaproponował rozważenie możliwości nietraktowania kredytów hipotecznych jako niepopularnej kategorii pożyczek, co mogłoby skutkować restrykcyjnymi regulacjami, mającymi wpływ na postęp przepływu kapitału w ramach projektów.

W ostatnim czasie VPBank wdrożył synchroniczne rozwiązania w celu wsparcia klientów z branży nieruchomości, takie jak: Restrukturyzacja warunków spłaty zadłużenia i utrzymanie grupy zadłużenia; Wydłużenie procesu spłaty zadłużenia; Rozważenie dostosowania stóp procentowych do rozsądnego poziomu odpowiadającego kosztom kapitału; Współpraca z inwestorami/firmami z branży nieruchomości w celu opracowania odpowiedniej polityki wspierającej nabywców domów w rozproszeniu ryzyka; wspólne rozwiązywanie sporów i skarg nabywców domów itp.

Klienci będący inwestorami projektów powinni być objęci VPBank obowiązkiem przeglądania projektów, skupiania się na usprawnieniu i dokładnym wypełnieniu procedur prawnych, przyspieszeniu postępów prac i szybkim przekazywaniu domów nabywcom.

VPBank wspólnie z bankami (obecnie udzielającymi pożyczek inwestorowi/grupie inwestorów/projektowi) zaplanuje zrównoważenie przepływów pieniężnych, usunięcie trudności dla uczestniczących instytucji kredytowych oraz rozwiązanie problemów ludzi (nabywców końcowych) i trudności samych inwestorów.

Podczas procesu przeglądu, w przypadku projektów nieruchomości, które są słabe pod względem prawnym/przepływów pieniężnych, należy stanowczo wymagać od Inwestora akceptacji strat finansowych w celu przeniesienia projektu lub czasowego zawieszenia jego realizacji, koncentrując kapitał na kluczowych projektach o wysokiej wykonalności.

Sektor bankowy również potrzebuje wsparcia.

Nie tylko przedsiębiorstwa potrzebują wsparcia ze strony sektora bankowego, sektor bankowy również potrzebuje wsparcia ze strony władz.

VietinBank zaleca władzom utworzenie publicznego systemu informacji o ziemi, planowaniu, licencjonowanych projektach zgodnie z odpowiednią kolejnością, procedurami prawnymi i postępem realizacji w każdej miejscowości, aby ułatwić podmiotom uczestniczącym w rynku nieruchomości dostęp do oficjalnych informacji.

Istnieją surowe zasady kontroli i sankcje dla inwestorów w nieruchomości, którzy nie spełniają wymogów prawnych. W ten sposób tworzone są korzystne warunki dla banków komercyjnych do udzielania kredytów na legalne potrzeby związane z działalnością i konsumpcją nieruchomości;

Doskonalenie mechanizmu i korytarza prawnego dla rynku obligacji, przyczynianie się do przejrzystości i rozwoju rynku emisji obligacji, zwłaszcza dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, w celu dalszego odblokowania źródeł kapitału dla sektora nieruchomości, zmniejszanie zależności od źródeł kapitału z banków komercyjnych, zapewnienie podaży kapitału dla dużych klientów/projektów z branży nieruchomości;

Istnieje polityka częściowego wsparcia stóp procentowych dla osób kupujących swój pierwszy dom, w którym będą mieszkać (poziom wsparcia może wynosić 2%, co odpowiada wsparciu produkcji i działalności gospodarczej zgodnie z Dekretem 31) i/lub istnieje specjalny mechanizm wsparcia stóp procentowych kredytów dla klientów kupujących nieruchomości, mający na celu stabilizację rynku i wsparcie instytucji kredytowych w finansowaniu kapitału dla klientów.

Należy rozważyć zastosowanie odpowiednich współczynników ryzyka do niektórych typów nieruchomości, które spełniają podstawowe potrzeby i przyciągają inwestycje, takich jak parki przemysłowe, budynki fabryczne na wynajem, mieszkania socjalne, apartamenty średniej i niższej klasy, które spełniają podstawowe potrzeby mieszkaniowe....

VPBank zaleca, aby odpowiednie ministerstwa i agencje podjęły działania w celu uproszczenia procedur związanych z licencjonowaniem projektów nieruchomościowych oraz dostosowania i nowelizacji przepisów prawnych dotyczących nieruchomości w celu zapewnienia spójności i jednolitości. Mechanizmy rekompensat i oczyszczania terenu również muszą zostać dostosowane do realiów.

Wsparcie prawne dla firm z branży nieruchomości, pomagające w realizacji projektów, generowaniu przepływów pieniężnych, tworzeniu wartości dodanej dla społeczeństwa oraz zapewnianiu przepływów pieniężnych na spłatę kredytów bankowych.

Jednocześnie VPBank zwraca się do Policji, Sądów i Agencji Ścigania o wsparcie windykacji, zajmowania i obsługi zabezpieczeń, dając priorytet instytucjom kredytowym w zakresie odzyskiwania długów, zapewniania bezpieczeństwa kredytowego bankom i zapewniania przepływu środków pieniężnych w celu odtwarzania/finansowania ogólnej działalności.

Źródło