Jednym z istotnych nowych punktów Dekretu 261/2025/ND-CP jest regulacja, zgodnie z którą kwota, jaką muszą zapłacić inwestorzy, jest równa wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej, który musi zostać zarezerwowany na budowę mieszkań socjalnych.
Poprzednio Dekret nr 100/2024/ND-CP nie określał szczegółowo sposobu obliczania kwoty zastępczej dla 20% funduszu gruntów projektowych na budownictwo socjalne. Ustalenie to jest często dokonywane po zakończeniu budowy infrastruktury technicznej, co prowadzi do rozbieżnych interpretacji i wniosków między miejscowościami, utrudniając obliczenia i pobieranie opłat.
Obniżyć oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne do 5,4%/rok
W szczególności Dekret nr 261/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia artykuł 2, artykuł 3, artykuł 4 oraz dodaje artykuł 2a po artykule 19 Dekretu nr 100/2024/ND-CP regulującym kwestię wypłaty pieniędzy równoważnych wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemów infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych.
Zgodnie z nowymi przepisami kwota, którą musi zapłacić inwestor, jest równa wartości funduszu gruntów mieszkaniowych zainwestowanego w budowę systemu infrastruktury technicznej, który musi być zarezerwowany na budowę mieszkań socjalnych, w tym: Opłata za użytkowanie gruntu w wysokości 20% powierzchni gruntu mieszkaniowego projektu, ustalona zgodnie z przepisami ustawy o gruntach; Kwota równoważna kosztom inwestycyjnym budowy systemu infrastruktury technicznej jest ustalona poprzez iloraz 20% powierzchni gruntu mieszkaniowego do całkowitej powierzchni gruntu projektu pomnożony przez całkowity koszt inwestycyjny budowy systemu infrastruktury technicznej projektu, obliczony według stawki kapitału inwestycyjnego dla budowy infrastruktury technicznej ogłoszonej przez Ministra Budownictwa w momencie obliczania opłaty za użytkowanie gruntu zgodnie z postanowieniami punktu a niniejszego punktu, z wyłączeniem kosztów niwelacji i rekultywacji gruntu w przypadku, gdy projekt ma element rekultywacji morskiej.
Dekret 261/2025/ND-CP uzupełnia regulację, zgodnie z którą w przypadku opóźnienia inwestora w zapłacie pieniędzy zgodnie z powyższymi postanowieniami, zobowiązany jest on do zapłaty odsetek za opóźnienie (lub kwoty równoważnej odsetkom za opóźnienie) od kwoty określonej powyżej zgodnie z przepisami ustawy o administracji podatkowej.
Kwota pieniędzy wpłacona przez inwestora zgodnie z powyższymi przepisami musi zostać wpłacona do budżetu lokalnego i zarządzana oraz wykorzystana zgodnie z przepisami ustawy o budżecie państwa i ustawy o Narodowym Funduszu Mieszkaniowym.
W przypadku gdy inwestor inwestycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego wpłacił środki pieniężne stanowiące równowartość funduszu gruntów pod budownictwo socjalne oraz zainwestował w system infrastruktury technicznej zgodnie z powyższymi przepisami, obowiązek w zakresie budownictwa socjalnego został zrealizowany.
Jednocześnie Dekret nr 261/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia również klauzule 1 i 2 artykułu 30 Dekretu nr 100/2024/ND-CP, określając warunki dochodowe wymagane do korzystania z polityki wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych w następujący sposób:
W przypadku osób określonych w art. 76 ust. 5, 6 i 8 Ustawy o mieszkalnictwie, muszą być spełnione następujące warunki dochodowe: W przypadku, gdy wnioskodawca jest stanu wolnego lub posiada potwierdzone dane o stanie wolnym, średni miesięczny dochód nie może przekraczać 20 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym wnioskodawca pracuje. W przypadku, gdy wnioskodawca jest stanu wolnego lub posiada potwierdzone dane o stanie wolnym i wychowuje dziecko niepełnoletnie, średni miesięczny dochód nie może przekraczać 30 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym wnioskodawca pracuje.
W przypadku gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z przepisami prawa, wnioskodawca i jego małżonek muszą osiągać łączny średni miesięczny dochód nieprzekraczający 40 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń, potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca. Termin na ustalenie kryterium dochodowego, o którym mowa w pkt a i b powyżej, wynosi 12 kolejnych miesięcy, liczonych od momentu potwierdzenia przez właściwy organ.
Na podstawie warunków i poziomu dochodów w każdej dzielnicy, preferencyjnej polityki mieszkaniowej dla kadr, urzędników służby cywilnej, pracowników sektora publicznego oraz liczby osób na utrzymaniu zgodnie z przepisami prawa, Prowincjonalny Komitet Ludowy jest uprawniony do podjęcia decyzji w sprawie współczynnika dostosowania dochodów określonego w punktach a i b powyżej, ale nieprzekraczającego stosunku średniego dochodu na mieszkańca w dzielnicy do średniego dochodu na mieszkańca całego kraju; podjęcia decyzji w sprawie polityki mającej na celu wspieranie dostępu do mieszkań socjalnych dla beneficjentów polityki wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych, którzy mają 3 lub więcej osób na utrzymaniu w tym samym gospodarstwie domowym.
W przypadku gdy osoba wskazana w ust. 5 art. 76 Prawa mieszkaniowego nie posiada umowy o pracę, musi zapewnić warunki dochodowe określone w ust. 1 i uzyskać potwierdzenie od organu policji właściwego ze względu na miejsce stałego lub czasowego zamieszkania albo miejsce bieżącego zamieszkania.
W terminie 7 dni od dnia otrzymania wniosku o potwierdzenie, jednostka organizacyjna Policji właściwa ze względu na miejsce zamieszkania stałego lub czasowego albo miejsce pobytu w dniu złożenia wniosku o potwierdzenie, na podstawie informacji z bazy danych ludności, potwierdza stan dochodów.
Zatem, zgodnie z nowymi przepisami, osoby o niskich dochodach mieszkające na obszarach miejskich, kadry, urzędnicy państwowi, pracownicy sektora publicznego, osoby niezamężne lub single, których średni dochód nie przekracza 20 milionów VND miesięcznie, mają prawo do zakupu mieszkań socjalnych.
W przypadku wychowywania dzieci poniżej 18 roku życia, maksymalny dochód wzrasta do 30 milionów VND miesięcznie. W przypadku małżeństw, łączny dochód pary nie przekracza 40 milionów VND miesięcznie.
Ponadto Prowincjonalny Komitet Ludowy jest uprawniony do dostosowania współczynnika dochodu zgodnie z lokalnymi realiami i wydawania polityk zachęt dla gospodarstw domowych z trzema lub większą liczbą osób na utrzymaniu.
Poprzednie przepisy zezwalały na zakup mieszkań socjalnych wyłącznie osobom samotnym z dochodem nieprzekraczającym 15 milionów VND miesięcznie oraz parom małżeńskim z dochodem nieprzekraczającym 30 milionów VND miesięcznie. Dlatego podniesienie poziomu dochodów umożliwiającego zakup mieszkań socjalnych jest zgodne z wahaniami cen i kosztami utrzymania, zwiększając możliwości dostępu urzędników państwowych, pracowników sektora publicznego, robotników i osób o niskich dochodach w obszarach miejskich.
Ponadto Dekret wyraźnie stanowi, że obecna stopa procentowa kredytów na mieszkania socjalne na mocy Dekretu nr 100/2024/ND-CP wynosi 6,6% rocznie (co odpowiada stopie procentowej kredytów dla ubogich gospodarstw domowych ustalanej okresowo przez Premiera ). Ta stopa procentowa jest obecnie wyższa niż stopa procentowa kredytów stosowana w przypadku podmiotów objętych innymi programami. W związku z tym Dekret nr 261/2025/ND-CP zmienił i uzupełnił Klauzulę 4, Artykuł 48 Dekretu nr 100/2024/ND-CP w kierunku obniżenia stóp procentowych kredytów w następujący sposób: Stopa procentowa kredytów wynosi 5,4% rocznie. Stopa procentowa od zadłużenia przeterminowanego wynosi 130% stopy procentowej kredytu. W przypadku konieczności zmiany stopy procentowej kredytów, Wietnamski Bank Polityki Społecznej przewodniczy i koordynuje działania z Ministerstwem Budownictwa i odpowiednimi agencjami w celu przedłożenia Premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.
Jednocześnie Dekret nr 261/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia również punkt b, ust. 2, art. 67 Dekretu nr 100/2024/ND-CP w sprawie warunków dochodowych przy zakupie lub wynajmie domów dla Sił Zbrojnych Ludu w przypadkach, gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z przepisami prawa. W związku z tym małżonek wnioskodawcy, który nie podlega przepisom ust. 7, art. 76 Prawa mieszkaniowego, musi mieć łączny miesięczny dochód nieprzekraczający 1,5-krotności łącznego dochodu oficera w stopniu pułkownika (wliczając w to wynagrodzenie zasadnicze i dodatki zgodnie z przepisami), potwierdzony przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym wnioskodawca pracuje. W przypadku gdy małżonek wnioskodawcy podlega przepisom art. 76 ust. 5 ustawy o mieszkalnictwie i nie ma umowy o pracę, potwierdzenie warunków dochodowych przeprowadza się zgodnie z przepisami art. 30 ust. 2 dekretu 100/2024/ND-CP./.
Source: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Komentarz (0)