Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City jest najniższa od 10 lat

17 stycznia Savills Vietnam opublikował raport podsumowujący rynek nieruchomości w 2023 roku. Zgodnie z nim podaż mieszkań w Ho Chi Minh City jest najniższa od 10 lat.

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym osiągnie zaledwie 10 700 lokali w 2023 roku. W kontekście ograniczonej podaży i wysokich cen nieruchomości, rynek odnotował w tym roku zaledwie 6200 transakcji. Projekty o dobrej płynności znajdują się głównie w segmencie mieszkaniowym w przedziale cenowym 2-2,5 mld VND/jednostka.

Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City zmniejszyła się najbardziej w ciągu ostatnich 10 lat. (Zdjęcie: BL)

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, poinformował, że ceny sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w Ho Chi Minh City wracają do poziomu z 2020 r., czyli średnio zaledwie ok. 69 mln VND/m2 powierzchni netto, co oznacza spadek o 36% kwartalnie i 45% rocznie.

„Całkowita stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania w 2023 roku spadła o 1,7 punktu procentowego w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Chociaż całkowita stopa zwrotu spadła w ciągu ostatnich 5 lat, nadal jest wyższa niż oprocentowanie depozytów, co pokazuje, że mieszkania nadal stanowią opłacalny kanał inwestycyjny” – powiedział Troy Griffiths.

W segmencie willi i domów szeregowych, badania Savills pokazują, że podstawowa podaż tego segmentu w Ho Chi Minh City spadła o 40% w 2023 roku, do zaledwie 993 jednostek. To najniższy poziom od 5 lat. Produkty o cenie powyżej 30 miliardów VND stanowią 73% udziału w rynku.

Wskaźnik absorpcji willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City w 2023 roku spadł o 34 punkty procentowe do 29%. Liczba sprzedanych domów wyniosła zaledwie 286 jednostek, co oznacza spadek o 73% rok do roku.

Wiele projektów w Ho Chi Minh City ma ceny domów na poziomie kilkudziesięciu miliardów VND za jednostkę. (Zdjęcie: K.D)

Wielu ekspertów rynku nieruchomości twierdzi, że sytuacja na rynku raczej się nie poprawi, ponieważ inwestorzy nadal koncentrują się na produktach z wyższej półki, kosztujących dziesiątki miliardów dongów. Tymczasem mieszkań w przystępnej cenie jest niewiele.

Eksperci twierdzą, że tanie mieszkania to produkt o najwyższej płynności obecnie i w przyszłości.

DAI VIET

Źródło: https://vtc.vn/nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-thap-nhat-trong-10-nam-ar845637.html