Dlaczego ceny starych mieszkań w Ho Chi Minh City tak gwałtownie rosną?

(NLDO) - Ceny mieszkań oddawanych do użytku, zwłaszcza tych z kompletnymi książkami czynszowymi, w ciągu ostatniego roku gwałtownie wzrosły, wiele mieszkań zyskało na wartości 10-20%.

Według raportu Savills Vietnam, segment luksusowych apartamentów nadal dominuje na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, z liczbą 2700 transakcji w czwartym kwartale 2024 roku, co stanowi wzrost o 43% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ceny sprzedaży luksusowych apartamentów powyżej 80 mln VND/m² gwałtownie wzrosły, stanowiąc 76% wszystkich transakcji.

Dla porównania, apartamenty w segmencie przystępnym cenowo (w cenie poniżej 50 mln VND/m²) stanowiły zaledwie 18% całkowitej sprzedaży, co oznacza znaczny spadek w porównaniu z rokiem 2020, gdy segment ten stanowił 50%.

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, stwierdził, że w czwartym kwartale 2024 r., ze względu na utrzymujące się wysokie ceny mieszkań, nabywcy domów i inwestorzy zamiast kontynuować poszukiwania nowych i starych mieszkań w Ho Chi Minh City, wolą przenieść się do sąsiednich prowincji, takich jak Binh Duong, Dong Nai i Long An .

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosły w ciągu ostatniego roku.

Cena sprzedaży gwałtownie wzrosła

Według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Lao Dong, w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań oddanych do użytku w Ho Chi Minh City stale rosły, w niektórych miejscach nawet o 25%, szczególnie w osiedlach oferujących dogodne połączenia komunikacyjne, dogodną infrastrukturę i pełną dokumentację prawną. Niedobór nowej podaży spowodował wzrost cen starych mieszkań, co sprawiło, że rynek ten ożywił się, ale jednocześnie znalazł się pod presją nabywców.

Pani Le Thu, która ponad rok temu kupiła mieszkanie w osiedlu Celesta przy ulicy Nguyen Huu Tho (dzielnica Nha Be) za 3,9 miliarda VND, w momencie odbioru domu w listopadzie 2020 roku cena wzrosła do 4,5 miliarda VND. Według pani Thu, w tej okolicy panuje ożywiony ruch kupujących i sprzedających.

Tymczasem pan Xuan (mieszkaniec dzielnicy Binh Thanh) powiedział, że w zeszłym roku sprzedał trzypokojowe mieszkanie w budynku Landmark 1 (Centralny Park Vinhomes) za 9,5 miliarda VND. Teraz usłyszał, że cena mieszkania wzrosła do 11,9 miliarda VND, czyli o około 25%, co sprawia, że ​​„bardzo tego żałuje”. W międzyczasie, za pieniądze zarobione na sprzedaży, kupił inne mieszkanie przy ulicy Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) po niższej cenie, ale teraz cena wzrosła tylko o około 5%.

Nie tylko sprzedający odczuwają żal, wielu kupujących jest również rozczarowanych, ponieważ nie zdążyli sfinalizować transakcji. Pani Thanh Quyen, mieszkanka apartamentowca The Icon 56 (dzielnica 4), powiedziała, że ​​rok temu właściciel wystawił na sprzedaż wynajmowane przez nią mieszkanie o powierzchni 50 m² za około 3,4 miliarda VND, ale wahała się z zakupem. Obecnie cena tego mieszkania wzrosła do 3,8-3,9 miliarda VND, co stanowi wzrost o prawie 12%.

Czynsze również wzrosły gwałtownie.

Wzrosły nie tylko ceny sprzedaży, ale także ceny wynajmu mieszkań. Pan Nguyen Duy, mieszkaniec apartamentowca The Sun Avenue (Thu Duc City), powiedział, że jego dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w zeszłym roku kosztowało 15 milionów VND miesięcznie. Teraz wzrosło do 16,5-17 milionów VND miesięcznie, a cena sprzedaży wzrosła z 4,1 miliarda VND do ponad 4,5 miliarda VND za mieszkanie.

Według pana Tran Khanh Quanga, dyrektora generalnego firmy Viet An Hoa Real Estate Company, popyt na mieszkania do zamieszkania rośnie. W ostatnich latach pojawiło się bardzo niewiele nowych projektów, a ceny są dość wysokie. To sprawia, że ​​projekty, które zostały oddane do użytku i mają stałych mieszkańców, stają się coraz bardziej pożądane, co gwałtownie podnosi ceny.

Ceny mieszkań w dogodnej lokalizacji lub z wieloma udogodnieniami często rosną średnio o 5-10% rocznie. W szczególności mieszkania z takimi atutami, jak bliskość linii metra, rozbudowa głównych dróg lub obecność dużych centrów handlowych, są droższe, ponieważ popyt na nieruchomości i inwestycje jest bardzo wysoki.

Źródło: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm