Ograniczona podaż, średnia cena mieszkania 66 mln VND/m2

Ho Chi Minh City: Ograniczona podaż, średnia cena mieszkania 66 mln VND/m2

Według CBRE średnia cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City na rynku pierwotnym osiągnęła 66 milionów VND/m2 powierzchni netto, co oznacza wzrost o 4% kwartalnie i prawie 8% rocznie.

Ceny mieszkań znów rosną

Według CBRE, ceny sprzedaży na rynku wtórnym wzrosły również średnio o 3% kwartał do kwartału i 5% rok do roku, osiągając poziom około 48 mln VND/m². Warto zauważyć, że w niektórych projektach w najlepszych lokalizacjach ceny wzrosły nawet o 10% rok do roku, co odzwierciedla wysoki popyt na mieszkania i poważny niedobór podaży.

Średnia cena mieszkania w Ho Chi Minh City wynosi 66 milionów VND/m2.

Również w najnowszym raporcie DKRA Group dotyczącym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh, ceny mieszkań na rynku pierwotnym utrzymywały się na wysokim poziomie pod presją kosztów realizacji projektów. Ceny na rynku wtórnym odnotowały w tym samym okresie ogólny wzrost o 5–9%. Najwyższa cena osiągnęła 493 mln/m².

W szczególności dane z jednostek badawczych rynku, takich jak CBRE, pokazują, że Ho Chi Minh City zmaga się z niedoborem mieszkań, zwłaszcza mieszkań średniej i wyższej klasy. W ciągu trzech kwartałów 2024 roku Ho Chi Minh City odnotowało zaledwie około 11 000 nowych mieszkań, głównie w segmencie apartamentów i domów szeregowych. Ta niska podaż wynika głównie z kolejnych etapów istniejących projektów.

Pan Vo Hong Thang, dyrektor działu badań rynku w DKRA Group, powiedział, że w czwartym kwartale segment apartamentów klasy A, o cenach przekraczających 100 milionów VND/m2, nadal będzie utrzymywał dominującą pozycję w Ho Chi Minh City, podczas gdy segmenty apartamentów klasy B i C nie będą miały dużej obecności na rynku Ho Chi Minh City.

„W szczególności ceny pierwotne mogą nadal nieznacznie rosnąć ze względu na presję ze strony kosztów nakładów na rozwój projektu” – powiedział pan Thang.

Jednocześnie, wszystkie jednostki badań rynku uważają, że wraz z oficjalnym wejściem w życie nowego cennika gruntów w Ho Chi Minh City od 31 października 2024 r., zobowiązania finansowe związane z gruntami, takie jak opłaty za użytkowanie gruntów, dochody osobiste, opłaty i opłaty za przeniesienie własności, odpowiednio wzrosną. Wywiera to presję na projekty nieruchomości, co z kolei stwarza dodatkowe trudności dla nabywców domów i inwestorów.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan w regionie południowym, skomentował, że nowy cennik gruntów zmusza deweloperów do korekty cen nieruchomości. W tym momencie przewagę cenową będą miały projekty o stabilnym planowaniu. Jednocześnie kupujący, którzy zapłacą na tym etapie, unikną „szoku” związanego z podwójnym wzrostem cen, wynikającego z różnicy między podażą a popytem oraz z nowego cennika gruntów.

Ceny nieruchomości wywierają presję na ludzi.

Przemawiając na seminarium poświęconym południowemu rynkowi nieruchomości, które odbyło się 31 października, profesor nadzwyczajny dr Tran Kim Chung, były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Zarządzania Ekonomicznego (CIEM), stwierdził, że w 2024 roku rynek odnotuje zmianę. W szczególności na rynku mieszkań nastąpi „wzrost cen”. O ile ceny mieszkań średniej klasy przed okresem 2022-2023 oscylowały wokół 35-40 mln VND/m², to w 2024 roku ceny gwałtownie wzrosną, wahając się w granicach 65-70 mln VND/m².

Przy takiej cenie presja na pracowników, aby mogli kupić dom, jest ogromna, ponieważ popyt na mieszkania rośnie w Ho Chi Minh City wraz ze wzrostem liczby imigrantów, którzy koncentrują się na segmencie średnim i wyższym. Popyt na mieszkania gwałtownie rośnie również w obszarach wokół parków przemysłowych i miast satelickich w Binh Duong, Dong Nai i Long An . Jednak dochody nie nadążają za cenami mieszkań.

Rzadki projekt Comic Boulevard w Ho Chi Minh City, wyceniony poniżej 40 milionów/m2.

Pan Nguyen Hoang, niezależny ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że obecnie projekty mieszkaniowe w Ho Chi Minh City, których cena wynosi 3-4 miliardy VND/jednostkę, są uważane za odpowiednie w porównaniu z ogólnym poziomem i odpowiadają potrzebom większości. Jednakże, biorąc pod uwagę obecne ograniczone zasoby gruntów i brak oznak poprawy podaży, cena ta może nadal rosnąć w przyszłości. A dalszy wzrost cen mieszkań w przyszłości oznacza, że ​​obciążenie związane z zakupem domu będzie rosło.

Według pana Hoanga, cena mieszkań może „schłodzić się” dopiero wtedy, gdy na rynku pojawi się więcej projektów dedykowanych osobom o średnich dochodach. Jednak ze względu na ograniczoną podaż mieszkań w przystępnej cenie i rygorystyczne warunki prawne dla inwestycji, rozwój odpowiednich produktów dla tego segmentu napotyka wiele przeszkód.

„ Każdego roku Ho Chi Minh City potrzebuje około 50 000 dodatkowych mieszkań, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe mieszkańców, z których 60-70% chce kupić tanie domy. Dlatego konieczne jest opracowanie rozwiązań deweloperskich dostosowanych do możliwości finansowych, aby zmniejszyć obciążenie związane z zakupem mieszkań” – powiedział pan Hoang.

Rozglądając się dziś po całym rynku Ho Chi Minh City, można zauważyć, że opinie obserwatorów rynku są uzasadnione, zwłaszcza po przejrzeniu projektów obecnie wystawionych na sprzedaż w Ho Chi Minh City. Rzadko można zobaczyć projekt o nazwie Conic Boulevard w dzielnicy Binh Chanh, który został wystawiony na sprzedaż przez inwestora dopiero na początku listopada za cenę 37 milionów VND/m2.

Według pana Nguyen Hoanga projekt ten rzadko osiąga tak wysoką cenę, ponieważ inwestor wybudował go i zapłacił opłatę za użytkowanie gruntu wiele lat temu.

Jeśli chodzi o przedstawiciela jednostki dystrybucyjnej projektu, firmę Eximrs, z ceną zaczynającą się od zaledwie 37 milionów VND/m², klienci muszą zapłacić jedynie około 450 milionów VND, a resztę bank wesprze kredytem, ​​oprocentowaniem 0% przez 18 miesięcy i karencją spłaty kapitału do 60 miesięcy. To rzadki projekt, jaki wciąż istnieje na rynku Ho Chi Minh City.

Również według jednostki dystrybucji projektu. W kontekście rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, zmagającego się z niedoborem podaży i rosnącymi cenami, projekt Conic Boulevard to nie tylko rozwiązanie mieszkaniowe dostosowane do możliwości finansowych mieszkańców, ale także przyczynia się do zmniejszenia presji na rynku. Dzięki gwarantowanej jakości wykonania, pełnemu wyposażeniu i rozsądnym cenom, Conic Boulevard obiecuje wielu rodzinom możliwość osiedlenia się w Ho Chi Minh City w obecnych, trudnych czasach.

Pytanie jednak brzmi, czy po tym projekcie w Ho Chi Minh City pojawią się kolejne projekty o tak niskich cenach. I czy jest to ostatni projekt w Ho Chi Minh City, którego ceny odpowiadają finansom i dochodom większości mieszkańców Ho Chi Minh City z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html