Podaż raczej się nie przebije, ceny mieszkań mogą wzrosnąć w przyszłym roku

[reklama_1]

Apartamenty cieszą się dużym zainteresowaniem

Jako rodzaj nieruchomości, który zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, apartamenty cieszą się obecnie największą popularnością, a popyt rośnie, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo. Z tego powodu to właśnie ten rodzaj nieruchomości charakteryzuje się najbardziej optymistycznymi wynikami na rynku w ostatnim czasie. Podczas gdy inne rodzaje nieruchomości, takie jak grunty, wille i domy szeregowe, odnotowały spadek płynności i cen sprzedaży, a nawet musiały stale ograniczać straty, apartamenty nadal cieszą się zainteresowaniem wielu osób.

Niedawne badanie przeprowadzone przez Dat Xanh Services Research Institute na temat rodzaju nieruchomości, którymi klienci będą zainteresowani w najbliższym czasie, pokazuje również, że apartamenty stanowią zdecydowanie najchętniej wybierany segment (73%), 15% wybiera domy jednorodzinne, 10% wybiera grunty, a nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych stanowią zaledwie 2% odpowiedzi.

Przewiduje się, że podaż mieszkań wzrośnie w 2024 r., rys. 1 — Mieszkania nadal cieszą się zainteresowaniem większości nabywców.

Jeśli chodzi o przedział cenowy mieszkań, którymi są zainteresowani klienci, DXS-FERI przebadało 82% klientów wybierających mieszkania w cenie poniżej 2,5 miliarda VND, 13% wybierających mieszkania w cenie od 2,5 do 3,5 miliarda VND, a jedynie 5% wybiera przedział cenowy powyżej 3,5 miliarda VND.

Powyższe dane z badania pokazują, że popyt klientów nadal koncentruje się na produktach nadających się do użytku domowego, a ich ceny są odpowiednie dla większości obecnych nabywców domów.

Jednak obecnie nowe produkty w przystępnych cenach praktycznie zniknęły z dużych rynków, takich jak Ho Chi Minh City. Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn dotyczącego popytu na domy, 65% ankietowanych zamierza kupić dom w ciągu najbliższego roku. Jednak aż 46% kandydatów stwierdziło, że obecne ceny nieruchomości są dość wysokie, a 26%, że są one zbyt wysokie.

Przewiduje się, że podaż mieszkań wzrośnie w 2024 r., rys. 2 — Wiele osób twierdzi, że ceny nieruchomości są nadal wysokie.

Mimo że cena sprzedaży jest wyższa niż rzeczywisty popyt, obecna nierównowaga między podażą i popytem na głównych rynkach ma również pewien wpływ na przyszłe ceny sprzedaży.

Ceny mieszkań wzrosną w 2024 roku

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, w 2023 roku ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City nie spadną, mimo że popyt na tego typu mieszkania maleje.

Warto zauważyć, że w listopadzie 2023 r. zainteresowanie mieszkaniami spadło o 20% w porównaniu z lutym 2023 r., ale ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi w czwartym kwartale 2023 r. nadal wzrosły o 6% do 9% w porównaniu z pierwszym kwartałem roku (w zależności od segmentu). W Ho Chi Minh City w czwartym kwartale 2023 r. ceny mieszkań z wyższej półki utrzymały się na tym samym poziomie, podczas gdy ceny mieszkań ze średniej i przystępnej półki nieznacznie spadły z 1% do 4%.

W rezultacie poziom cen mieszkań nie spadł, ale możliwości zakupu domu wzrosły dzięki elastycznej polityce zachęt ze strony inwestorów. Według raportu „Real Estate Consumer Psychology Report” za pierwszą połowę 2024 roku, opublikowanego przez Batdongsan.com.vn, 46% respondentów jest zadowolonych z obecnej sytuacji na rynku, ponieważ oferuje on więcej korzystnych opcji finansowych.

Przewiduje się, że podaż mieszkań wzrośnie w 2024 r., rysunek 3 — Wahania cen mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City w ostatnim czasie.

Komentując ten typ rynku, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że podaż nieruchomości ogółem, w tym mieszkań, raczej nie ulegnie przełomowi.

Z powodu braku podaży, segment apartamentów nadal jest deficytowy, co utrudnia spadek, a nawet wzrost cen. Transakcje ukierunkowane na realny popyt mieszkaniowy będą liczniejsze, ale ogólna płynność rynku będzie trudna do osiągnięcia ze względu na ograniczoną podaż. W związku z tym w 2024 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą nadal rosły średnio o 3-8%. W tym najbardziej wzrosną ceny apartamentów luksusowych.

„Liczba mieszkań w dużych miastach będzie nadal systematycznie rosła, ponieważ podaż nie dostosowała się jeszcze do popytu klientów i inwestorów. Jednocześnie większość planowanych projektów w Hanoi i Ho Chi Minh City jest zlokalizowana w dzielnicach oddalonych od centrum, gdzie wciąż jest dużo gruntów. Stale rozwijająca się infrastruktura będzie w przyszłości nadal podnosić ceny tych projektów” – powiedział Nguyen Van Dinh.

Źródło