Podaż mieszkań spadła w wielu segmentach

[reklama_1]

DNVN – Według Savills Vietnam, podaż mieszkań wykazuje tendencję spadkową we wszystkich segmentach. Spadek ten wynika z wysokich stóp procentowych depozytów, niskiego zaufania konsumentów i intensywnych działań antykorupcyjnych.

Według Savills Vietnam podaż mieszkań spada we wszystkich segmentach. Nie jest jednak do końca prawdą stwierdzenie, że na rynku jest zbyt wiele produktów z wyższej półki.

Spadek podaży we wszystkich segmentach wynika z wpływu stóp procentowych depozytów, niskiego zaufania konsumentów, krótkoterminowych opóźnień administracyjnych... Ogólnie rzecz biorąc, płynność jest niska, a rynek pierwotny nieruchomości jest sparaliżowany.

W obu dużych miastach naturalny popyt na mieszkania wynosi około 50 000 jednostek rocznie. Jest to wynikiem imigracji, bezdomności dorosłych i spadku średniej wielkości gospodarstwa domowego. Tendencja ta nie została zaspokojona od dłuższego czasu, co doprowadziło do nagromadzenia się popytu.

Spadek podaży mieszkań spowodowany jest wysokim oprocentowaniem depozytów, niskim zaufaniem konsumentów i intensywnymi działaniami antykorupcyjnymi.

Jednak w ciągu najbliższych dwóch lat w Ho Chi Minh City pojawi się więcej produktów z wyższej półki, a także mieszkań o przystępnej cenie. W Hanoi segment mieszkań o przystępnej cenie nadal będzie cieszył się popularnością.

W szczególności, biorąc pod uwagę wydatki rządu na infrastrukturę stanowiące 6% PKB oraz znowelizowane prawo gruntowe, rozwój infrastruktury zostanie przyspieszony. Pomoże to połączyć obszary podmiejskie z centrum miasta, zapewniając mieszkańcom bardziej wydajne usługi komunalne.

Rozwój infrastruktury przybliża obszary podmiejskie do centrum miasta, skracając czas podróży. Najwyraźniej widać to w modelu rozwoju miast powiązanym z transportem publicznym (TOD).

„Rozwój na przedmieściach pozwala inwestorom uzyskać dostęp do tańszych gruntów, a tym samym, dzięki niższym kosztom gruntów, budować bardziej przystępne cenowo mieszkania” – powiedziała pani Do Thi Thu Giang, dyrektor działu usług konsultingowych Savills Vietnam.

Według Troya Griffithsa, zastępcy dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, obecnie pod względem ukształtowania terenu Hanoi i Ho Chi Minh City nie mają wyraźnych granic między sąsiadującymi obszarami miejskimi. Sąsiednie prowincje zbliżają się do dużych miast, co sprzyja ich dalszej ekspansji.

Dzięki zapewnieniu infrastruktury, czas podróży ulega skróceniu, co ułatwia dotarcie mieszkańców obszarów podmiejskich do centrów miast. Może to przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań w przystępnej cenie, ponieważ deweloperzy będą mogli uzyskać dostęp do tańszych gruntów.

„Ceny w okolicznych prowincjach są znacznie niższe i bardziej przystępne niż w miastach centralnych. Binh Duong i Bac Ninh są tego wyraźnymi przykładami, w obu przypadkach ze średnią ceną mieszkań (apartamentów) wynoszącą około 1500 USD/m², co jest ceną przystępną” – powiedział Troy Griffiths.

Ha Anh

Źródło