Zwiększa się podaż biur, niski wskaźnik obłożenia

Obfite zaopatrzenie

Rynek wynajmu biur w Ho Chi Minh City od wielu lat uważany jest za jeden z segmentów, który przyciąga klientów, inwestorów i przynosi zysk.

Według raportu CBRE w 2023 roku w Ho Chi Minh City pojawi się wiele nowych źródeł podaży w segmencie biur średniej i wyższej klasy... W pierwszych dwóch budynkach w Thu Thiem powstaną biura klasy A, w tym The Hallmark (54 500 m2) i The Mett (30 333 m2).

Podaż powierzchni biurowej w Ho Chi Minh City na przestrzeni lat stale rosła.

Dzięki tej nowej podaży całkowita powierzchnia biurowa w Ho Chi Minh City osiągnęła około 1,6 miliona metrów kwadratowych powierzchni najmu.

Najnowszy raport Dat Xanh Services (jednostki zajmującej się badaniami rynku) pokazuje, że jeśli chodzi o podaż powierzchni biurowej w 2023 r. (biorąc pod uwagę wyłącznie powierzchnię dostępną do faktycznego użytku), Hanoi będzie miało około 2 100 000 m2 powierzchni użytkowej, a Ho Chi Minh City około 2 600 000 m2 powierzchni użytkowej, co oznacza wzrost o około 1% i 2% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r.

Wskaźnik zajętości powierzchni biurowej w Ho Chi Minh City wyniósł 91%, co oznacza spadek o prawie 2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Wynik ten należy uznać za bardzo dobry w kontekście ogólnie bardzo trudnego rynku.

Wokół centrum Dzielnicy 1 wznosi się wiele budynków biurowych, budowanych przez wiele przedsiębiorstw.

Ceny wynajmu biur utrzymują się na dość stabilnym poziomie, średnia cena wynajmu w Ho Chi Minh City wynosi prawie 32,5 USD/m2 - co oznacza średni wzrost cen o 3% - 5% rocznie.

Według danych, obecnie na rynku w Ho Chi Minh City pojawiają się również przedstawiciele segmentu biur komercyjnych, tacy jak banki i firmy ubezpieczeniowe.

Zamiast po prostu wynajmować powierzchnię biurową, jak to miało miejsce dotychczas, firmy te zaczęły jednocześnie wykorzystywać powierzchnie biurowe i komercyjne w wielu najlepszych lokalizacjach na terenie całego kraju.

Podaż i popyt są rozbieżne.

Od czasu pandemii COVID-19 „fala” powracających lokali w budynkach w centrum Dzielnicy 1, 3… lub w dzielnicach podmiejskich, takich jak Go Vap, Phu Nhuan, Dzielnica 2… pojawia się nieustannie. Budynki przy wielu głównych ulicach, takich jak Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… wciąż mają dużo wolnych powierzchni i stale poszukują najemców.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2023 r. segment wynajmu biur w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, będzie musiał zmierzyć się z ryzykiem nadmiaru powierzchni biurowej na wynajem ze względu na pojawienie się wielu nowych, wysokiej jakości źródeł dostaw, podczas gdy stare budynki biurowe nie będą poddawane proaktywnym renowacjom i modernizacji.

Obecnie na rynku biurowym dostępnych jest sporo powierzchni do wynajęcia, jednak, jak twierdzą eksperci, wskaźnik ich obłożenia nie jest wysoki.

Tymczasem fala powracających do dotychczasowych siedzib przedsiębiorstw gwałtownie wzrosła, zwłaszcza pod koniec roku ze względu na trudności finansowe.

„Po pandemii gospodarka i społeczeństwo uległy wielu zmianom… niektóre firmy zmieniają swoje strategie biznesowe, redukują skalę działalności lub szukają możliwości wynajmu budynków komercyjnych zamiast wynajmowania biur w centrach handlowych, aby obniżyć koszty… ma to ogromny wpływ na segment biurowy. Jest to jednak ogólny trend i firmy za każdym razem będą miały inne strategie adaptacyjne” – powiedział Nguyen Hong Hai, prezes VNO Group.

Kompaktowa i gotowa do wynajęcia przestrzeń biurowa, która pomieści najemców.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , Trinh Thi Kim Lien, dyrektor ds. sprzedaży w Dat Xanh Services, powiedziała: „W segmencie wynajmu biur wyraźnie widać różnicę między starymi budynkami biurowymi a nowymi źródłami zaopatrzenia. W szczególności biur klasy A i B+ w centralnych dzielnicach dużych miast, takich jak Ho Chi Minh, zawsze brakuje, podczas gdy popyt ze strony klientów międzynarodowych i bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) jest bardzo duży.

Ponadto wskaźnik obłożenia jest nierównomierny między segmentami: są lokale, na których wynajęcie trzeba czekać na liście oczekujących, ale są też takie, które od dawna są w ofercie, ale wciąż nie mają najemców.

Według pani Lien, obecnie niektóre banki i duże przedsiębiorstwa zaczęły również wykorzystywać własne zasoby wewnętrzne, budując duże biurowce i wynajmując niewykorzystane piętra i powierzchnie. To jedno z dużych źródeł podaży, które pojawiły się ostatnio.

Eksperci przewidują, że jeśli zwrot z inwestycji w powierzchnię biurową będzie nadal rósł, istnieje prawdopodobieństwo, że firmy będą wynajmować powierzchnie, a czynsze spadną, zwłaszcza w starych budynkach biurowych. W rezultacie nierównowaga między podażą a popytem będzie się pogłębiać.

W obecnej sytuacji gospodarczej, zdaniem ekspertów, rynek biurowy nadal będzie borykał się z wieloma trudnościami. Firmy muszą priorytetowo traktować odpowiednią alokację, aby zmniejszyć presję związaną z nadmiarem powierzchni biurowej.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html