Przyczyny wzrostu cen nieruchomości w III kwartale 2024 r.

Zjawisko wzrostu cen nieruchomości w Hanoi , Ho Chi Minh City i niektórych większych miastach ma charakter lokalny, występuje w określonych obszarach, typach i segmentach, co przekłada się na wzrost ogólnych cen.

Ceny nieruchomości w Hanoi rosną od dłuższego czasu, a wzrost cen nie zatrzymał się w trzecim kwartale 2024 roku - Zdjęcie: NAM TRAN

Powyższą ocenę przedstawiło Ministerstwo Budownictwa w niedawno opublikowanym raporcie na temat informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości za trzeci kwartał 2024 r.

Cztery powody wzrostu cen nieruchomości

W związku z tym w trzecim kwartale ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City wzrosły o 4-6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 22-25% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W niektórych obszarach ceny wzrosły lokalnie o 35-40% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Ministerstwo Budownictwa, po przeprowadzeniu analizy rynku, uznało, że wzrost cen nieruchomości w trzecim kwartale tego roku wynika z czterech przyczyn.

Chodzi o wzrost cen nieruchomości spowodowany zwiększonymi kosztami związanymi z gruntami, wpływem zastosowania nowego cennika gruntów oraz metodą obliczania cen gruntów.

W niektórych miejscowościach występuje zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, w których wygrane oferty są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej. Zarządzanie i realizacja aukcji gruntów nie przebiegają dobrze. Występuje zjawisko tworzenia przez inwestorów stowarzyszeń i grup, które uczestniczą w aukcjach, płacąc ceny gruntów wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej, a następnie rezygnując z wpłaty po wygranej aukcji, aby ustalić pozorny poziom ceny i osiągnąć zysk.

Aukcja praw do użytkowania gruntów, w której zwycięska oferta będzie wielokrotnie wyższa od ceny wywoławczej, będzie miała wpływ na wzrost cen gruntów, cen nieruchomości, cen domów na obszarach sąsiednich, zwiększy koszty realizacji projektów mieszkaniowych, spowoduje trudności dla przedsiębiorstw i zmniejszy podaż na rynku.

Drugim zjawiskiem jest „tworzenie wirtualnych cen” i „zawyżanie cen” przez spekulantów i pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy wykorzystują brak wiedzy ludzi i inwestują zgodnie z psychologią tłumu w celu osiągnięcia zysku.

Są to osoby pracujące jako niezależni brokerzy, nieposiadające certyfikatów brokerów nieruchomości, słabo zorientowane w rynku, o ograniczonej wiedzy prawniczej i słabej etyce biznesowej, co prowadzi do oportunistycznych praktyk biznesowych, zmów w celu podnoszenia cen, zawyżania cen w porównaniu do rzeczywistych wartości, manipulowania rynkiem, wyrządzania szkód klientom i zmniejszania przejrzystości rynku.

Po trzecie, ze względu na brak podaży nieruchomości i mieszkań, które mogłyby zaspokoić potrzeby większości mieszkańców obszarów miejskich, zwłaszcza Hanoi i Ho Chi Minh, o niskich i średnich dochodach, w tym również w innych miastach, w tym w Hanoi i Ho Chi Minh City, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku liczba ukończonych komercyjnych projektów mieszkaniowych wyniosła 90,48% w porównaniu z pierwszymi sześcioma miesiącami 2023 roku.

Po czwarte, wahania na rynkach akcji, obligacji i złota wpływają na psychologię inwestorów, powodując, że część przepływów pieniężnych jest przeznaczana na inwestowanie w nieruchomości jako „schronienie” i gromadzenie aktywów.

Proponowanie szeregu rozwiązań mających na celu stabilizację rynku

Aby ograniczyć ryzyko zmowy i zakłócenia rynku na parkietach giełdowych i wśród pośredników w obrocie nieruchomościami, Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że współpracuje z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu przeprowadzenia badań i zaproponowania udzielenia upoważnienia do przeprowadzenia pilotażu modelu centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo.

Współpracować z ministerstwami i oddziałami, aby kierować i zachęcać miejscowości i przedsiębiorstwa do skutecznego wdrażania projektu, którego celem jest inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030 w celu zwiększenia podaży rynkowej.

Apel do władz lokalnych o przyspieszenie renowacji starych budynków mieszkalnych.

Ministerstwo Budownictwa zaleciło również, aby Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska dokonało przeglądu i niezwłocznie wykryło nieprawidłowości w przepisach dotyczących aukcji praw do użytkowania gruntów, a także aby doradziło właściwym organom i zaproponowało ich zmianę, co zapobiegnie spekulacjom na aukcjach praw do użytkowania gruntów, które mogłyby zakłócić rynek.

Przeprowadzanie inspekcji aukcji gruntów w celu wykrycia przypadków nieprawidłowości, rozpatrywanie zgodnie z uprawnieniami przypadków naruszenia przepisów dotyczących aukcji gruntów.

Monitorowanie i syntetyzowanie informacji dotyczących publikacji cenników gruntów przez gminy zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r. w celu oceny wpływu na ceny gruntów. Terminowe proponowanie rozwiązań ograniczających negatywny wpływ na ceny gruntów, ceny mieszkań oraz podaż i popyt na rynku przy okazji publikacji nowych cenników gruntów.

Jednocześnie zaleca się, aby Ministerstwo Finansów przeprowadziło badania, zaproponowało i doradziło właściwym organom w zakresie polityki podatkowej mającej na celu ograniczenie działalności spekulacyjnej oraz krótkoterminowego kupna i sprzedaży w celu osiągnięcia zysku.

Badania nad polityką podatkową dotyczącą drugich domów, gruntów, opuszczonych i nieużywanych domów oraz gruntów.

Ministerstwo Budownictwa zaleca, aby w przypadku konkretnych lokalizacji dokonać inspekcji i przeglądu działalności gospodarczej związanej z nieruchomościami prowadzonej przez przedsiębiorstwa, inwestorów, giełdy nieruchomości oraz pośredników w obrocie nieruchomościami na danym obszarze.

Kontroluj proces zakupu i odsprzedaży nieruchomości, które często zmieniają właścicieli, zwłaszcza na obszarach, w projektach i osiedlach mieszkalnych, gdzie występują nietypowe wzrosty cen.

Przeprowadzanie inspekcji, kontroli i podejmowanie działań mających na celu korygowanie przypadków zawyżania cen, manipulowania cenami, spekulacji oraz rozwiązywanie naruszeń prawa gruntowego, prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami i pokrewnych przepisów (jeśli takie istnieją) w ramach uprawnień.

Władze lokalne muszą wdrożyć środki ścisłego zarządzania budową domów dla mieszkańców w projektach komercyjnych z prawem do użytkowania gruntów, wraz z infrastrukturą techniczną w postaci podziału działek i sprzedaży gruntów zgodnie z przepisami prawa. Należy unikać sytuacji, w których ludzie pozostawiają ziemię pustą, podejmują działania spekulacyjne, kupują i sprzedają, „zawyżają ceny”, powodując zakłócenia w przepływie informacji rynkowych.

Organizowanie ogłaszania i ujawniania informacji o rynku nieruchomości w celu zapewnienia przejrzystości i zapobiegania oszustwom, podstępom i przekrętom.

Source: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm