Powody, dla których japońscy „giganci nieruchomości” wchodzą na rynek indyjski

Wiodące japońskie grupy zajmujące się nieruchomościami zwiększają swoją ekspansję w Indiach, gdzie rynek ten postrzegany jest jako mający duży potencjał ze względu na niskie koszty budowy, duży popyt na wynajem i znacznie wyższą rentowność niż na rynku krajowym, pomimo długotrwałych barier w procedurach prawnych i dostępie do gruntów.

(Ilustracja) Premier Japonii i jego indyjski odpowiednik podczas rozmów w Tokio, 29 sierpnia 2025 r. Zdjęcie: ANI/TTXVN

Według agencji Reuters, Mitsui Fudosan – największy japoński deweloper nieruchomości – wszedł na rynek indyjski w 2020 roku, nawiązując współpracę z RMZ Real Estate w celu budowy kompleksu biurowego w technologicznym mieście Bengaluru. Niedawno firma rozważa zainwestowanie dodatkowych 30–35 miliardów jenów (równowartość 190–225 milionów dolarów), a nawet więcej, w nowe projekty, z obecnym partnerem lub innymi lokalnymi deweloperami. W zeszłym miesiącu zarząd Mitsui Fudosan odwiedził Bombaj i okolice stolicy, Nowego Delhi, aby zbadać możliwości inwestycyjne.

Fala inwestycji nie ogranicza się do Mitsui. Sumitomo Realty and Development, trzecia co do wielkości japońska grupa deweloperska, postrzega Mumbaj jako swój „drugi motor wzrostu” po Tokio i zainwestowała łącznie 6,5 miliarda dolarów w pięć projektów w tym mieście. Firma poszukuje również nowych gruntów wokół lotniska Navi Mumbai, dużego projektu infrastrukturalnego, który ma wkrótce zostać uruchomiony i który ma nadać nowy impuls regionalnemu rynkowi nieruchomości.

Analitycy twierdzą, że coraz więcej japońskich deweloperów zwraca się w stronę Indii ze względu na rzadkie połączenie niskich kosztów i wysokiego potencjału zysku. Koszty pracy w budownictwie w Indiach stanowią ułamek kosztów w krajach rozwiniętych, a koszt budowy luksusowych biur w Bombaju jest znacznie niższy niż w Nowym Jorku, Londynie czy Tokio. W tym kontekście rentowność inwestycji w nieruchomości w Indiach szacuje się na 6-7%, znacznie więcej niż typowe 2-4% na rynku japońskim.

Oprócz niskich kosztów, czynsze za biura w Indiach gwałtownie rosną dzięki stałemu wzrostowi gospodarczemu, który w ciągu ostatnich trzech lat obrotowych wynosił średnio około 8%. Kompleks Bandra Kurla, centrum finansowe Bombaju, odnotował wzrost czynszów o ponad 14% w trzecim kwartale, przodując w regionie Azji i Pacyfiku , wyprzedzając Tokio i Seul.

W przeciwieństwie do wielu zagranicznych inwestorów, którzy zazwyczaj kupują tylko istniejące aktywa, aby uniknąć ryzyka opóźnień, japońskie firmy są postrzegane jako chętne do uczestnictwa w rozwoju projektów już na wczesnym etapie. Projektowanie i budowanie od podstaw pozwala im stosować zaawansowane technologie budowlane, które nie są jeszcze popularne w Indiach, takie jak konstrukcje stalowe, które tworzą duże, bezsłupowe powierzchnie biurowe, zwiększając efektywność i umożliwiając wyższe stawki czynszu. Dzięki tym zaletom niektóre projekty przewidują nawet ceny wynajmu wyższe o 30-40% od średniej krajowej.

Nie tylko Mitsui i Sumitomo, wiele innych japońskich firm, takich jak Daibiru Corp, również rozszerza swoją obecność na rynku indyjskim, od nieruchomości biurowych po nowe sektory, takie jak budownictwo mieszkaniowe, centra danych i hotele. Według badania przeprowadzonego przez Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, inwestycje japońskich firm i funduszy w nieruchomości zagraniczne wzrosły w tym roku o około 20%, a poziom zainteresowania Indiami znacznie wzrósł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co odzwierciedla tendencję japońskich korporacji do silniejszego przenoszenia inwestycji do tej szybko rozwijającej się gospodarki Azji Południowej.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm