Inwestorzy w mieszkania w 2023 roku nadal mają całkiem niezłe zyski

[reklama_1]

Według Troya Griffithsa, zastępcy dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, całkowita stopa zwrotu to suma wzrostu kapitału i rentowności wynajmu. Przykładowo, rynek apartamentów w Ho Chi Minh City w 2023 roku przyniósł całkowitą stopę zwrotu na poziomie 2,9% do 13,6%. To dość stabilny wynik w trudnym okresie dla rynku. Co ważne, nieruchomości są długoterminowym kanałem inwestycyjnym i powinny być mierzone w perspektywie długoterminowej, stabilnej, trwającej co najmniej 5–10 lat.

Inne klasy aktywów również zachowywały się podobnie stonowanie, odzwierciedlając słabnącą gospodarkę światową i ograniczony popyt krajowy. W dłuższej perspektywie fundamentalne czynniki Wietnamu, takie jak rosnące dochody osób o średnich dochodach, duża populacja i urbanizacja, będą kluczowymi czynnikami napędzającymi rynek nieruchomości mieszkaniowych.

„Wietnam ma jeden z najwyższych poziomów wydatków na infrastrukturę w regionie (6% PKB), co zmieni sposób, w jaki wykorzystywane są nieruchomości, dlatego inwestorzy powinni uważnie śledzić te ważne skutki” – powiedział Troy Griffiths.

Inwestorzy w mieszkania nadal mają dobre marże zysku w 2023 r., zdjęcie 1 — Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam.

Również według poprzedniego raportu Savills, w trzecim kwartale 2023 r. średnia cena pierwotna mieszkań osiągnęła 54 mln VND/m2, rosnąc przez 19 kolejnych kwartałów i zwiększając się o ponad 77% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r. Innymi słowy, cena mieszkania w chwili obecnej jest prawie dwukrotnie wyższa niż na początku 2019 r.

Ponadto prognozuje się, że ceny mieszkań będą nadal rosły w 2024 roku, a zwłaszcza okres „odwrócenia” ma nastąpić w drugim kwartale. W rzeczywistości wielu inwestorów przygotowało się do wprowadzenia produktów w tym okresie, ponieważ ujawniono wiele informacji na temat projektu. Co ciekawe, ujawnione ceny nowych projektów są na zawrotnym poziomie, koncentrując się na segmencie średniej i wysokiej klasy.

Wyciek nowych, drogich produktów wpłynął również w pewnym stopniu na ceny starych projektów. W związku z tym oczekuje się, że w krótkim okresie ceny na rynku nieznacznie wzrosną, co znacząco wpłynie na płynność rynku w nadchodzącym roku.

Wielu ekspertów uważa jednak, że chociaż średnia cena mieszkań nie spadła, to możliwości zakupu domów wzrosły dzięki elastycznej polityce zachęt ze strony inwestorów. W szczególności, wyścig polityczny nie wykazuje oznak wyhamowania, ponieważ wprowadzane są coraz liczniejsze „olbrzymie” zachęty, z których większość koncentruje się na łagodzeniu presji finansowej klientów poprzez zachęty w postaci stóp procentowych.

Inwestorzy w mieszkania nadal mają dobre marże zysku w 2023 r., zdjęcie 2 — Rynek nieruchomości prognozuje zdecydowane „odwrócenie” w 2024 roku.

Niektóre polisy obejmują 30% zaliczki wymaganej do odbioru domu w dniu zakupu; 30% zaliczki i 70% kredytu bez odsetek do momentu przekazania domu; okres karencji kapitału do 24 miesięcy; wsparcie stopy procentowej przez okres 2–5 lat; jednorazową zniżkę za wpłatę do 30% lub programy prezentowe, takie jak złoto lub samochody.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor sprzedaży regionu południowego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że elastyczność inwestorów przejawia się również w tym, że zamiast projektować duże apartamenty, inwestorzy wolą teraz projektować mieszkania o małych powierzchniach, aby dostosować się do budżetów ludzi.

„Jeśli ceny mieszkań nie spadną, zmniejszenie powierzchni mieszkalnej to również sposób na zwiększenie dostępności mieszkań i umożliwienie ludziom posiadania własnego mieszkania. Myślę, że jest to i będzie dominującym trendem na rynku mieszkaniowym w nadchodzącym okresie, zwłaszcza w regionie Ho Chi Minh City”.

Pan Tuan dodał, że w regionie Hanoi inwestorzy prawdopodobnie będą przenosić się z centrum miasta na przedmieścia, aby rozwijać projekty. Dzięki temu inwestorzy będą mieli dostęp do większych funduszy gruntowych, a nabywcy domów będą mogli zmniejszyć obciążenie cenowe.

Źródło