Inwestorzy z północy przenoszą się na południe w poszukiwaniu nieruchomości satelitarnych

(Dan Tri) - Zdaniem ekspertów, pod koniec 2024 roku nastąpi fala inwestorów nieruchomości z Północy, którzy powrócą na rynek południowy w poszukiwaniu możliwości inwestycyjnych, szczególnie w miastach satelitarnych.

Pozytywny przepływ środków pieniężnych na południu

Wietnamski rynek nieruchomości wyraźnie różni się między Ho Chi Minh City a Hanoi . Nieruchomości atrakcyjne inwestycyjnie, takie jak apartamenty i domy prywatne w Hanoi, często mają wyższe ceny sprzedaży niż w Ho Chi Minh City.

W segmencie apartamentów, rynek w Hanoi odnotował wzrost cen przez dwa kolejne kwartały. Prognozuje się, że w 2025 roku pierwotna cena sprzedaży osiągnie 69 mln VND/m², co oznacza wzrost o 6% kwartalnie i 28% rocznie. Cena ta przekroczyła średnią cenę w Ho Chi Minh City.

Tylko w segmencie gruntów, w ciągu ostatnich dwóch lat ceny na rynku w Hanoi wzrosły o ponad 30%, przy czym średnia cena w listopadzie wyniosła 70 milionów VND/m², podczas gdy w Ho Chi Minh City – 57 milionów VND/m². Eksperci twierdzą, że przyszłe możliwości inwestycyjne w nieruchomości będą koncentrować się na tym obszarze, z zadowoleniem przyjmując „punkt krytyczny” wzrostu cen przewidywany od początku 2025 roku.

Dzięki nowym przepisom prawnym rynek nieruchomości wkracza w fazę ożywienia. Przepływy pieniężne wracają do projektów, szczególnie na rynku południowym, gdzie istnieje wiele nowych źródeł podaży, jakość, jasny status prawny i wysoki potencjał wzrostu. Miasta satelickie graniczące z Ho Chi Minh City stają się atrakcyjnymi destynacjami inwestycyjnymi.

Również według raportu batdongsan.com.vn, w pierwszych 9 miesiącach roku odsetek klientów z Ho Chi Minh City napływających do Long An w celu zakupu domów wyniósł 77%, co jest najwyższym wskaźnikiem w porównaniu z 50% w Binh Duong i około 45-49% w Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau. Koszyk inwestycyjny jest dość zróżnicowany – oprócz gruntów, dostępne są również domy szeregowe lub wille na dużych obszarach miejskich.

Sąsiednie rynki Ho Chi Minh City, takie jak Long An, odgrywają wiodącą rolę w przyciąganiu inwestorów, dzięki wyjątkowym liniom produktów, takim jak wille na standardowych obszarach miejskich.

Pożądane wille i rezydencje nad rzeką

Jedną z ważnych sił napędowych rozwoju nieruchomości Long An jest infrastruktura wewnątrzregionalna i międzyregionalna. Pas i Droga Pasa 3, Pas i Droga Pasa 4, autostrada Ben Luc – Long Thanh, projekty dróg prowincjonalnych 830E, 823D… koncentrują się na zasobach potrzebnych do wdrożenia, ukończenia i promowania połączenia między prowincją a Ho Chi Minh City, tworząc krąg połączeń z prowincjami w regionach południowo-wschodnim i południowo-zachodnim.

W nadchodzącym okresie, dzięki intensywnemu rozwojowi infrastruktury, pochodzącej z publicznych źródeł inwestycji, takich jak metro, drogi szybkiego ruchu, autostrady itp., przeprowadzka z miast satelickich do centrum Ho Chi Minh City nie zajmie dużo czasu. W związku z tym popyt na domy przesunie się do sąsiednich miast satelickich – gdzie ceny mieszkań mieszczą się w granicach możliwości finansowych większości mieszkańców, a jakość życia jest wyższa. Ten trend obserwuje się również we wszystkich megamiastach (dużych miastach otoczonych miastami satelickimi) na całym świecie .

Biorąc pod uwagę niewielką podaż nowych domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City i wysokie ceny, ceny mieszkań w niskich budynkach w sąsiednich prowincjach są o 50–70% niższe niż w Ho Chi Minh City, a inwestycje w infrastrukturę zwiększyły popyt.

Jednym z typowych miast satelickich Long An jest Waterpoint – zintegrowany obszar miejski o powierzchni 355 ha, rozwijany przez Nam Long i Nishi Nippon Railroad (Japonia).

Obiekt Waterpoint, położony tuż na skrzyżowaniu ważnych międzyregionalnych szlaków komunikacyjnych, takich jak autostrada Ho Chi Minh City – Trung Luong, autostrada Ben Luc – Long Thanh, autostrada krajowa 1A, obwodnica 3, obwodnica 4, posiada istniejące zalety, synchroniczną infrastrukturę i usługi z międzynarodowymi szkołami międzypoziomowymi, klinikami, supermarketami, kompleksem sportowym o powierzchni 3 hektarów i międzyregionalnym systemem autobusowym.

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus ma powierzchnię aż 6 hektarów.

W ostatnim kwartale 2024 r. i na początku 2025 r. wprowadzenie na rynek najdroższej kolekcji willi i rezydencji w Waterpoint, na „sezonowym przecięciu” rynku, przy atrakcyjnej polityce sprzedaży, przyciągnęło nie tylko klientów z wyższej półki w Ho Chi Minh City, ale także inwestorów z północy, którzy poszukują kanałów inwestycji i akumulacji aktywów.

Wszystkie prezentowane produkty znajdują się w cennych, unikalnych lokalizacjach, należących do dwóch (zamkniętych) kompleksów Waterpoint, The Aqua i Park Village. W szczególności, nowoczesne wille i rezydencje w stylu japońskim w The Aqua znajdują się tuż przy 8,6-hektarowej zatoce portowej i w sąsiedztwie rzeki Vam Co Dong, a ich ceny zaczynają się od 10 miliardów VND za jednostkę. Park Village to kompleks europejskich willi i rezydencji położonych w sercu „zielonego serca” Central Parku, a ich ceny zaczynają się od 17,7 miliarda VND za jednostkę.

Park Village charakteryzuje się eleganckim i luksusowym europejskim stylem architektonicznym.

Dzięki strategicznemu położeniu i znakomitemu systemowi użyteczności publicznej, który tworzy harmonijne środowisko życia pomiędzy naturą a wodą, Aqua and Park Village nie tylko tworzy zamożną i szczęśliwą społeczność, ale także gwarantuje wyjątkowy potencjał wzrostu cen w przyszłości – istotny czynnik przy wyborze długoterminowych aktywów.

Klienci, którzy zakupią produkty Park Village, otrzymają Mercedesa GLC300 o wartości prawie 2,8 miliarda VND. Klienci, którzy zakupią produkty Aqua, otrzymają jacht Merry Fisher 895 o wartości prawie 8 miliardów VND.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm