Ceny zdegradowanych budynków mieszkalnych i domów dla przesiedleńców są nadal bardzo wysokie. Dlaczego?

Mimo że domy przesiedleńców i budynki mieszkalne w Hanoi są w opłakanym stanie, nadal są sprzedawane po niewiarygodnie wysokich cenach.

Ostatnio ceny nieruchomości w niektórych dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh , wzrosły we wszystkich segmentach. To zjawisko odnotowały nie tylko nowe mieszkania, ale także stare osiedla. Nawet wiele starych mieszkań zbiorowych, użytkowanych od dziesięcioleci, takich jak: osiedle zbiorowe 11 Vong Duc, osiedle przesiedleńcze Nam Trung Yen (Hanoi), odnotowało dwu-, a nawet trzykrotny wzrost cen… Wielu ekspertów rynku nieruchomości twierdzi, że jest to nierealne i bardzo „nietypowe”.

Stare, zniszczone domy nadal sprzedawane są po wysokich cenach.

Kompleks apartamentowy nr 11 Vong Duc (znany również jako dawny kompleks apartamentowy Dien Co), położony w dzielnicy Hang Bai w dzielnicy Hoan Kiem w Hanoi, znajduje się w miejscu uważanym za najbardziej prestiżowe w stolicy, zaledwie około 500 metrów od jeziora Hoan Kiem. Chociaż po wielu dekadach od budowy w latach 60. XX wieku, uległ on znacznej degradacji, ceny mieszkań wciąż utrzymują się na wysokim poziomie.

Apartament na pierwszym piętrze kompleksu apartamentowego Vong Duc o powierzchni 30 metrów ^kwadratowych i 3-metrowym froncie jest na sprzedaż za 9,8 miliarda VND. (Zrzut ekranu).

Niedawno na stronie internetowej poświęconej nieruchomościom wystawiono na sprzedaż mieszkanie na pierwszym piętrze tego kompleksu apartamentowego o powierzchni 30 ^metrów kwadratowych i fasadzie 3 metrów kwadratowych w cenie 9,8 miliarda VND, co odpowiada 326,67 miliona VND/metr ^kwadratowy . Sprzedający wystawił dom na sprzedaż z czerwoną księgą wieczystą na nazwisko właściciela, a kupujący może go wykorzystać do celów biznesowych lub wynająć za 25 milionów VND miesięcznie.

Jednakże, ponieważ obiekt wybudowano w latach 60. XX wieku, znaczna część sufitu odpadła, odsłaniając żelazo i stal. (Zdjęcie: Dinh Quyen).

W środku tego kompleksu apartamentowego jest zawsze ciemno i wilgotno. (Zdjęcie: Dinh Quyen).

Chociaż jest on sprzedawany za dziesiątki miliardów dongów, według reportera gazety Cong Thuong, przestrzeń wewnątrz tego kompleksu apartamentowego jest stale pozbawiona światła, wilgotna, a wiele elementów jest poważnie zniszczonych. Sufit odpada dużymi kawałkami, odsłaniając żelazo i stal oraz splątane przewody elektryczne, które mogą łatwo spowodować pożar i wybuch itp., stwarzając wiele potencjalnych zagrożeń dla mieszkańców kompleksu.

Podobnie, obszar przesiedleńczy A6 Nam Trung Yen, położony w „złotej krainie” dystryktu Cau Giay, mimo że jest poważnie zdegradowany, wciąż jest sprzedawany po bardzo wysokiej cenie. Według śledztwa reportera, obszar przesiedleńczy A6 Nam Trung Yen (w okręgu Trung Hoa, dystrykt Cau Giay) składa się z czterech 11-piętrowych budynków z 440 mieszkaniami. Budowa rozpoczęła się w 2003 roku, a oddano ją do użytku w 2010 roku. Jednak w ciągu niecałych 15 lat te 4 budynki uległy poważnej degradacji, a sytuacja ta trwa już od wielu lat.

Obszar przesiedleńczy Nam Trung Yen jest poważnie zdegradowany. (Zdjęcie: Tuan Nguyen).

Z zewnątrz budynku gołym okiem widać wiele łuszczących się i spleśniałych ścian, co nie tylko wpływa na estetykę miasta, ale także sprawia, że ​​mieszkańcy czują się niepewnie. Wewnątrz budynku często dochodzi do awarii wind, które wymagają ciągłych napraw i konserwacji, przez co wszyscy żyją w ciągłym strachu (o czym opowiada jeden z mieszkańców osiedla Nam Trung Yen).

Dzieląc się z reporterami gazety Cong Thuong, pani Nguyen Thi Huyen, mieszkanka mieszkania na drugim piętrze budynku A6D, powiedziała, że ​​od lat musi znosić trudne warunki życia w zrujnowanym domu. Pomimo wielokrotnych remontów, pani Huyen i jej rodzina nadal nie mogą czuć się bezpiecznie, mieszkając w mieszkaniach, które szybko niszczeją, mimo że niedawno zostały oddane do użytku. Stan pogorszenia widać nie tylko w budynku A6D, ale także w wielu innych budynkach w tej samej dzielnicy przesiedleńczej Nam Trung Yen.

Apartament o powierzchni 57,2 m² w budynku A6D wystawiono na sprzedaż za 4,1 miliarda VND, co odpowiada cenie 71,68 miliona VND/m². (Zrzut ekranu).

Pomimo zdegradowanej infrastruktury, mieszkania na osiedlu Nam Trung Yen wciąż są oferowane do sprzedaży po dość wysokich cenach, wahających się od około 60 do 70 milionów VND/m². Zazwyczaj mieszkanie o powierzchni 57,2 m² w budynku A6D jest oferowane w sprzedaży za 4,1 miliarda VND, co odpowiada 71,68 miliona VND/ ^m² .

Statystyki Departamentu Budownictwa Hanoi z 2023 roku pokazują, że w mieście znajduje się około 1579 starych budynków mieszkalnych (w tym około 1273 domy w 7 budynkach mieszkalnych i około 306 starych, niezależnych, jednorodzinnych budynków mieszkalnych), wybudowanych głównie w latach 1960–1994, skoncentrowanych w dzielnicach centralnych. Obecnie wszystkie stare budynki mieszkalne są w złym stanie technicznym, nie spełniając wymogów użytkowych i bezpieczeństwa.

Dlaczego ceny nieruchomości rosną?

Można zauważyć, że ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie, zmuszając ludzi do odłożenia planów zakupu domu po długim okresie zmagań ze znalezieniem miejsca do zamieszkania. Częściowo wynika to z faktu, że niektóre grupy spekulacyjne i niektórzy inwestorzy zawyżają ceny, zakłócając informacje rynkowe, aby manipulować psychologią kupujących dla zysku. To również trudny problem, jeśli nie zostanie rozwiązany. Z czasem mieszkania stają się coraz mniej dostępne dla ludzi, szczególnie tych o niskich dochodach.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powodem, dla którego wiele starych budynków mieszkalnych stało się „gorącymi” produktami, jest ich lokalizacja w „złotych” lokalizacjach w centrum Hanoi. Ponadto podaż nowych mieszkań jest ograniczona, dlatego popyt na tego typu nieruchomości rośnie, szczególnie w dzielnicach śródmiejskich.

Pan Dinh ostrzegł jednak nabywców, aby przy zakupie domu wielorodzinnego zwrócili uwagę na rzeczywistą powierzchnię i powierzchnię do rozbudowy. Ponieważ wiele gospodarstw domowych powiększyło „klatkę tygrysa” o dziesiątki metrów kwadratowych, może to stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa, a także wpływać na wartość inwestycji dla przyszłych nabywców.

Wielu ekspertów rynku nieruchomości uważa również, że mieszkania przesiedleńcze lub stare domy zbiorowe często ulegają degradacji. Dlatego kupując dom, nabywcy muszą przygotować środki finansowe na remonty i renowacje.

Kupujący powinni również sprawdzić, czy nieruchomość znajduje się na terenie objętym planem renowacji lub przebudowy. Nie, aby móc obliczyć optymalne rozwiązanie. Jednocześnie, przed zakupem domu, należy sprawdzić system przeciwpożarowy, instalację wodno-kanalizacyjną itp., aby uniknąć przyszłych zagrożeń” – zalecił ekspert ds. nieruchomości.

Source: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html