Określenie 4 barier, które utrudniają ludziom kupowanie mieszkań

(NLDO) - Rozwiązanie musi być zsynchronizowane między rządem, samorządami i przedsiębiorstwami, aby zapewnić prawdziwe, odpowiednie mieszkania, tak aby każdy mógł mieć swój dom.

W niedawno opublikowanym raporcie „Nieruchomości dla prawdziwych mieszkańców: potrzeby i rozwiązania” pan Duong Long Thanh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Młodych Przedsiębiorców, założyciel i przewodniczący zarządu Thang Loi Group, stwierdził, że presja związana z szybszym wzrostem cen nieruchomości niż dochody jest głównym problemem, który sprawia, że ​​marzenie o posiadaniu własnego domu staje się dla wielu osób coraz bardziej nieosiągalne.

Przytoczył przykład z 2010 r., kiedy dom w Ben Cat (dawniej Binh Duong ) kosztował zaledwie około 300 milionów VND, a pracownicy z dochodem na poziomie 5–7 milionów VND miesięcznie mogli oszczędzać przez 5–6 lat, aby kupić dom, ale teraz jest to prawie niemożliwe.

Deweloper Nam Long wychodzi naprzeciw potrzebom osób o średnich dochodach.

4 główne bariery

Według pana Duong Long Thanha istnieją cztery główne bariery, które utrudniają ludziom dostęp do mieszkań.

Po pierwsze, ceny domów rosły szybciej niż dochody w ciągu ostatniej dekady. Średnie ceny domów rosły o 12-20% rocznie, podczas gdy dochody wzrosły jedynie o 6-8%. Ta różnica utrzymuje się od wielu lat, powodując znaczny spadek możliwości zakupu domów przez pracowników.

Po drugie, produkty dostępne na rynku nie odpowiadają rzeczywistym potrzebom. Wiele projektów koncentruje się na segmentach premium, dużych powierzchniach, drogich materiałach, co przekłada się na wysokie ceny sprzedaży. Tymczasem rzeczywiste potrzeby koncentrują się na mieszkaniach o średniej wielkości, odpowiednich parametrach technicznych, bezpieczeństwie i wygodzie.

Po trzecie, rosną koszty nakładów. Ceny nieruchomości rosną z powodu opłat sądowych, podatków, cen gruntów i materiałów budowlanych, nie wspominając o presji stóp procentowych.

Po czwarte, dostęp do kredytów staje się utrudniony ze względu na rosnące oprocentowanie depozytów i pożyczek, a także regulacje ograniczające przepływy kapitału do sektora nieruchomości.

Grafika: AI - V.Vinh

3 główne rozwiązania

W obliczu powyższych wyzwań pan Thanh uważa, że ​​rynek musi powrócić do swojej podstawowej wartości: mieszkalnictwo musi służyć potrzebom mieszkaniowym ludzi. Aby zmniejszyć lukę mieszkaniową, zaproponował szereg rozwiązań na trzech poziomach.

Na szczeblu stanowym konieczne jest dalsze doskonalenie polityki, reformowanie prawa i zwiększanie podaży mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych. Jednocześnie należy wdrożyć politykę wspierającą osoby kupujące mieszkanie po raz pierwszy oraz uprościć procedury w celu ograniczenia kosztów i ryzyka zarówno dla firm, jak i osób prywatnych.

Na poziomie lokalnym planowanie musi być ukierunkowane na dobro mieszkańców, rozwijając obszary miejskie zgodnie z modelem „15-minutowej, zwartej zabudowy miejskiej”, w której mieszkańcy mają pełny dostęp do podstawowych usług w niewielkiej odległości. Wymaga to synchronicznych inwestycji w infrastrukturę transportową w celu poprawy jakości życia i zwiększenia dostępu do mieszkań.

Na poziomie biznesowym, pan Thanh uważa, że ​​inwestorzy powinni skupić się na rozwijaniu produktów, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom, dążąc do zapewnienia mieszkańcom dobrej obsługi, zapewniając rozsądne ceny, przejrzysty status prawny i jakość wykonania odpowiadającą oczekiwaniom. Tylko dostarczając odpowiednie produkty, których potrzebuje rynek, firmy mogą tworzyć trwałą wartość i przyczyniać się do rozwiązania problemu mieszkaniowego dla społeczeństwa.

Source: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm