W sytuacji, gdy ceny nieruchomości rosną znacznie szybciej niż dochody, zwłaszcza w dużych miastach, utworzenie funduszu powinno otworzyć nowe możliwości, które pomogą milionom ludzi zbliżyć się do spełnienia marzenia o posiadaniu własnego domu.
Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City wzrosły 2-3-krotnie w ciągu dekady, podczas gdy dochody większości mieszkańców nie wzrosły proporcjonalnie. Wielu młodych pracowników twierdzi, że ich oszczędności po latach pracy wciąż nie wystarczają na wpłatę wkładu własnego na zakup mieszkania o powierzchni 50-60 metrów kwadratowych.
Pani Minh Phuong, urzędniczka w Hanoi, skomentowała, że „pragnienie” mieszkań to nie tylko problem osób o niskich dochodach. Nawet osoby o średnich dochodach mają obecnie trudności z dostępem do mieszkań komercyjnych, ponieważ ceny są dla nich nieosiągalne. Bez publicznej interwencji finansowej rynek będzie nadal głęboko podzielony.
Nie tylko nabywcy mieszkań są pod presją, ale również rynek wynajmu w dużych miastach nagrzewa się, ponieważ pracownicy masowo szukają pracy. Ceny wynajmowanych pokoi i mini-apartamentów gwałtownie wzrosły od czasu pandemii COVID-19, co bezpośrednio wpływa na życie pracowników – głównej siły napędowej miejskiej działalności usługowej.
W tym kontekście powstanie Dekretu 302 wzbudziło duże zainteresowanie, tworząc ramy prawne dla krajowego funduszu mieszkaniowego. Pan Ha Quang Hung – Zastępca Dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) – powiedział, że Narodowy Fundusz Mieszkaniowy ma za zadanie mobilizować, zarządzać i inwestować długoterminowo w rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań dla urzędników, pracowników służby cywilnej, pracowników sektora publicznego i robotników, aby zapewnić stabilne i zrównoważone zasoby finansowe na cele zabezpieczenia społecznego.
Narodowy Fundusz Mieszkaniowy będzie uzupełniał podaż mieszkań na wynajem, aby oszczędzać zasoby gruntów. Wiele osób będzie mogło rotacyjnie korzystać z tego funduszu mieszkaniowego. W ten sposób zaspokoimy potrzebę stabilnego, długoterminowego zakwaterowania dla tych, których nie stać na zakup mieszkań socjalnych.
Jednocześnie Fundusz ten będzie promował rozwój budownictwa socjalnego, równoważąc podaż i popyt, dostosowując strukturę dóbr nieruchomości, a tym samym zmniejszając koszty segmentu budownictwa komercyjnego, pomagając rynkowi nieruchomości rozwijać się bardziej stabilnie i zdrowo - analizował Pan Hung.
Prawnik Thu Ha (Izba Adwokacka w Hanoi) skomentował, że model wynajmu mieszkań socjalnych jest uważany za skuteczne rozwiązanie ze względu na rozsądne koszty, a jednocześnie zapewnia wysoką jakość życia. Utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego ma obecnie strategiczne znaczenie, ponieważ zmniejsza presję na rynek nieruchomości i zwiększa możliwości mieszkaniowe, a jednocześnie wspiera cel budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych.
Utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego nie tylko pomaga zwiększyć podaż mieszkań, ale także stanowi istotną zmianę w sposobie, w jaki państwo wypełnia swoją rolę. Zamiast ograniczać się do wydawania polityk, państwo zaczęło bezpośrednio uczestniczyć w procesie tworzenia podaży.
Zdaniem ekspertów, przez wiele lat mieszkania były traktowane głównie jako towar rynkowy, ale Dekret 302 zbliża je do koncepcji opieki społecznej, podobnej do edukacji i opieki zdrowotnej. Jest to orientacja odpowiednia dla krajów o szybkiej urbanizacji.
Wiele wcześniejszych programów budownictwa socjalnego, mimo że miało właściwe cele, nie dysponowało stabilnymi zasobami. Największym problemem był kapitał. Banki komercyjne nie były zainteresowane niskooprocentowanymi kredytami, a budżet państwa nie wystarczał na ich ciągłe utrzymanie. Teraz Narodowy Fundusz Mieszkaniowy ma nadzieję „wypełnić” tę lukę.
Wielu ekspertów zgodnie stwierdziło, że gdy Fundusz będzie działał na podstawie dużego kapitału zakładowego i jasnego mechanizmu wypłaty środków, przedsiębiorstwa będą zmotywowane do udziału w projektach budownictwa mieszkaniowego o przystępnej cenie, zamiast koncentrować się wyłącznie na segmencie luksusowym.
Niektóre firmy zadeklarowały, że rozważyłyby rozszerzenie swojego portfela mieszkań socjalnych, gdyby mogły uzyskać dostęp do długoterminowego kapitału preferencyjnego z Narodowego Funduszu Mieszkaniowego. Tylko po obniżeniu kosztów finansowych firmy mogą obniżyć ceny sprzedaży, zachowując jednocześnie efektywność.
Z perspektywy ludzi, powiedziała pani Hoang Ha, pracownica biurowa w Hanoi, jeśli uda się zaciągnąć 25-letni pakiet kredytowy ze stałym oprocentowaniem na poziomie 5-6%, rodzina rozważy zakup małego mieszkania w ciągu najbliższych kilku lat.
Eksperci twierdzą, że Dekret 302 nie jest „magiczną różdżką”, lecz fundamentem dla Wietnamu, umożliwiającym zbudowanie bardziej zrównoważonego modelu mieszkaniowego. W obliczu stale rosnącej urbanizacji i wciąż rosnącej siły roboczej, która stanowi kluczową siłę roboczą gospodarki, zapewnienie mieszkań wszystkim ludziom jest kluczowym czynnikiem stabilnego rozwoju.
Klucz leży we wdrażaniu. Jeśli Narodowy Fundusz Mieszkaniowy będzie zarządzany transparentnie, celowo i synchronicznie między centralą a lokalnymi przedsiębiorstwami, może stać się fundamentalnym narzędziem rozwiązania problemu „pragnienia” mieszkaniowego, które trwa od wielu lat.
Zgodnie z Dekretem Rządowym nr 302, Narodowy Fundusz Mieszkaniowy będzie inwestował w budowę mieszkań socjalnych i infrastruktury na wynajem. Fundusz przyjmuje i przekształca funkcje mieszkań komunalnych; może kupować, zamawiać lub otrzymywać transfery mieszkaniowe od przedsiębiorstw w 100% będących własnością państwa.
Ponadto Fundusz może również otrzymywać środki na przesiedlenia, tymczasowe zakwaterowanie i dobrowolne składki lub kupować komercyjne mieszkania na wynajem dla urzędników, pracowników sektora publicznego i robotników.
Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm
![[Zdjęcie] Cat Ba - Zielony raj na wyspie](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentarz (0)