Wielu inwestorów zostało ukaranych grzywną w związku z 81 000 mieszkań w Ho Chi Minh City, którym nie przyznano różowych książek.

Wiele mieszkań nie otrzymuje certyfikatów z powodu naruszeń ze strony inwestora.

Zgodnie ze sprawozdaniem Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh przesłanym Stałemu Komitetowi Rady Ludowej w sprawie przyznawania pierwszych certyfikatów praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i aktywów związanych z gruntami (różowych ksiąg) organizacjom i osobom fizycznym w komercyjnych projektach mieszkaniowych w mieście, od momentu wejścia w życie ustawy gruntowej z 2013 r. 1 lipca 2014 r. do 30 kwietnia 2023 r. w Ho Chi Minh było 335 projektów kwalifikujących się do przyznania certyfikatów różowych ksiąg, odpowiadających 191 101 mieszkań.

Z tego 8372 mieszkania zostały powiadomione o konieczności uiszczenia podatku i oczekują na zapłatę przez właścicieli; 19 958 mieszkań jest w trakcie procedury wydawania różowych książeczek, ale muszą zostać tymczasowo zawieszone w celu uregulowania dodatkowych zobowiązań finansowych; 10 277 mieszkań w 18 projektach musi tymczasowo zawiesić procedury wydawania różowych książeczek z powodu inspekcji i dochodzenia; 8918 mieszkań nie otrzymało różowych książeczek z powodu przepisów dotyczących nowych rodzajów nieruchomości; 4657 mieszkań nie otrzymało różowych książeczek z powodu problemów, takich jak ponowne ustalenie powierzchni wspólnej budynku mieszkalnego, pobranie opłat i weryfikacja nabywców mieszkań; 28 907 mieszkań nie otrzymało różowych książeczek, ponieważ inwestorzy i nabywcy mieszkań nie złożyli wniosków o wydanie różowych książeczek. Łączna liczba mieszkań z problemami, które nie otrzymały jeszcze różowych książeczek, wynosi 81 085.

Według oceny Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, od 2014 r. do chwili obecnej liczba wniosków o przyznanie różowych książeczek na komercyjne projekty mieszkaniowe w mieście zwiększała się z roku na rok, a wskaźnik rozpatrzonych wniosków osiągnął 64,6% (co oznacza, że ​​średni wskaźnik rozpatrzonych wniosków wzrósł o 32,7%).

Wielu inwestorów napotyka problemy, które uniemożliwiają przyznanie klientom różowych książeczek.

Jednak obecny proces przyznawania różowych książeczek wciąż napotyka wiele trudności ze względu na następujące problemy: Projekty, które nie są prawnie uwikłane i czekają jedynie na potwierdzenie zobowiązań finansowych; Projekty, które muszą spełniać dodatkowe zobowiązania finansowe; Inwestorzy, którzy spóźniają się ze złożeniem dokumentów w celu uzyskania różowych książeczek; Nowe rodzaje nieruchomości; Projekty, które są kontrolowane i badane; Niektóre projekty będące własnością organizacji zagranicznych i osób fizycznych; Inwestorzy, którzy naruszają przepisy budowlane; Projekty, które mają problemy z wypełnianiem zobowiązań w zakresie mieszkań socjalnych.

Aby przyspieszyć lokalne wydawanie różowych książek, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City polecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) w Ho Chi Minh City przeanalizowanie rozwiązań mających na celu rozwiązanie powyższych 6 grup trudności i problemów. Komitet proponuje rozwiązania, czas wdrożenia, przydział zadań wdrożeniowych oraz system raportowania postępów i rezultatów. Departament jest również zobowiązany do bezpośredniej współpracy z inwestorami, którzy spóźniają się ze złożeniem dokumentów, w celu wyjaśnienia przyczyn. W przypadku, gdy inwestorzy celowo nie złożą dokumentów bez uzasadnionej przyczyny, naruszenia będą traktowane ściśle zgodnie z prawem.

Obsługa naruszeń w 33 projektach

W latach 2020–2022 Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh nałożył grzywnę i zalecił Miejskiemu Komitetowi Ludowemu nałożenie grzywny na 10 przedsiębiorstw, które nie złożyły dokumentów, nie dostarczyły ich lub dostarczyły niekompletne dokumenty niezbędne do przeprowadzenia procedur przyznawania różowych książeczek nabywcom domów. Łączna grzywna wyniosła ponad 4,1 miliarda VND.

Na podstawie listy dostarczonej przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departament Inspekcji Budowlanej zajął się również naruszeniami 33 projektów, doradzał w sprawie wydania 69 decyzji o sankcjach administracyjnych wobec wielu inwestorów, co wpłynęło na wydanie różowych książek.

Projekty, w których stwierdzono naruszenia, obejmują centrum handlowe, budynek biurowy i apartamentowiec w Thu Duc City - bloki A i B, Thu Duc City, realizowane przez Son Kim Land; obszar miejski Celadon City (kompleks sportowo -mieszkalny Tan Thang, okręg Son Ky, dystrykt Tan Phu) realizowany przez inwestora Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, projekt inwestora Gamuda Land, został niedawno ukarany grzywną przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh.

Aby rozwiązać problemy i niedociągnięcia w wydawaniu różowych ksiąg, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zaproponował również konkretne wytyczne i rozwiązania. Z uwagi na problem inwestorów zastawiających certyfikaty projektu w instytucjach kredytowych i niepodejmujących procedury rejestracji wykreślenia hipoteki, brak podstaw do rozważenia i oceny warunków przyznawania certyfikatów nabywcom nieruchomości, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zwrócił się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą do odpowiednich departamentów, oddziałów, banków i inwestorów o kierowanie procesem wykreślania hipotek na prawach użytkowania gruntów.

W przypadku inwestorów, którzy nie spłacą kredytów hipotecznych, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ma obowiązek wydać mieszkańcom pisemne zawiadomienie, w którym poinformuje ich o tym fakcie i poprosi o złożenie pozwu przeciwko inwestorowi w sądzie w celu rozpatrzenia sprawy i zawarcia ugody zgodnie z przepisami.

W przypadku projektów, którym nie przyznano certyfikatów i nie mają problemów prawnych, a które czekają jedynie na potwierdzenie wypełnienia zobowiązań finansowych, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh poleca Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departamentowi Podatkowemu Miasta Ho Chi Minh, Oddziałowi Podatkowemu i przedsiębiorstwom, aby wezwały do ​​wdrożenia projektów w sposób odpowiedzialny.

W przypadku projektów, w których inwestorzy spóźniają się ze złożeniem dokumentów (projekty z korektami planistycznymi, naruszeniami przepisów budowlanych i dodatkowymi zobowiązaniami finansowymi), Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh poleca Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska bezpośrednią współpracę z inwestorami, wyjaśnienie przyczyn i zaproponowanie konkretnych rozwiązań. W przypadku, gdy inwestorzy celowo nie złożą dokumentów bez uzasadnionego powodu, naruszenia będą traktowane ściśle zgodnie z przepisami.

W związku z trudnościami spowodowanymi regulacjami prawnymi dotyczącymi nowych rodzajów nieruchomości, takich jak condotele i domy usługowe, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaplanował zaproszenie Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska do przeprowadzenia szkoleń i zapewnienia wskazówek dotyczących wdrażania zgodnie z Dekretem Rządu nr 10/2023 (obowiązującym od 20 maja br.).

W przypadku projektów, które muszą spełnić dodatkowe zobowiązania finansowe, Miejski Komitet Ludowy Ho Chi Minh (HCM) składa sprawozdanie Komitetowi Partii Miejskiego Komitetu Ludowego Ho Chi Minh (HCM) w sprawie projektu „Usuwanie trudności i przeszkód w ustalaniu konkretnych cen gruntów w mieście”. W przypadku projektów z innymi problemami, Miejski Komitet Ludowy Ho Chi Minh (HCM) zleca Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przeanalizowanie i doradztwo Miejskiemu Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh (HCM) w celu zaproponowania właściwym agencjom rozwiązań mających na celu rozwiązanie tych problemów.

Źródło: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html