Wielu ekspertów stawia na ożywienie na rynku nieruchomości po 1 sierpnia

Jak wygląda rynek nieruchomości?

W pierwszych 6 miesiącach 2024 roku wietnamski rynek nieruchomości odnotował wiele pozytywnych sygnałów wzrostu, wiele segmentów, zwłaszcza produkty mieszkaniowe, odnotowało poprawę zarówno podaży, jak i płynności.

Pani Nguyen Hoai An, starszy dyrektor CBRE Vietnam, skomentowała: Rynek nieruchomości odnotował oznaki ożywienia na skutek wielu czynników, takich jak stabilny wzrost makroekonomiczny , nadal utrzymujące się na dotychczasowym poziomie bezpośrednie inwestycje zagraniczne oraz sprzyjający rozwój rynku nieruchomości, zwłaszcza nieruchomości przemysłowych.

Ponadto turyści zagraniczni wracają do Wietnamu po długim okresie zmagania się z pandemią COVID-19, co stanowi pozytywną siłę napędową dla branży turystycznej w ogóle, a w szczególności dla rynku nieruchomości turystycznych.

„Stopy procentowe utrzymują się na stosunkowo umiarkowanym lub niskim poziomie, co jest również siłą napędową, która w ostatnim czasie wspiera rozwój gospodarki i rynku nieruchomości” – dodała pani Hoai An.

Zgadzając się z tą oceną, pani Pham Thi Mien — zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości — powiedziała: Do końca drugiego kwartału 2024 r. liczba klientów decydujących się na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych i mieszkaniowych znacznie wzrosła zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, co pomogło w nieznacznej poprawie wskaźnika absorpcji wielu projektów.

Jednak, zdaniem pani Mien, nie wszystkie segmenty rozwijają się pozytywnie i są silnie zróżnicowane. W szczególności, „gwiazdą” rynku pozostają nieruchomości przemysłowe. Kolejnym segmentem jest segment apartamentów, który jest głównym segmentem, wiodącym i „dominującym” pod względem płynności rynku.

Segment budynków niskich i gruntowych również zaczął wykazywać pozytywne oznaki ożywienia, gdyż niektóre projekty, głównie w regionie centralnym i poza nim, odnotowały dobre wyniki sprzedaży i transakcji transferowych.

Sam segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych wykazał w drugim kwartale bardziej pozytywne sygnały w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku. Nie zaszło jednak wiele wyraźnych zmian, chociaż podaż i wolumen transakcji odnotowały wyraźny wzrost w porównaniu z tym samym okresem.

Pani Mien podkreśliła: Pozytywne sygnały wzrostu rynku w pierwszych 6 miesiącach 2024 r. są efektem krystalizacji wielu mocnych stron, dzięki wspólnym wysiłkom rządu , agencji i samych przedsiębiorstw z branży nieruchomości.

„W pierwszej połowie 2024 roku ogólny obraz wietnamskiego rynku nieruchomości jest bardziej optymistyczny, z wyraźnymi wynikami ożywienia w niektórych segmentach i lokalizacjach. Chociaż „punkty wyjątkowe” nie są wystarczająco silne, aby przyczynić się do „eksplozji” rynku, z pewnością będą stanowić przesłankę do bardziej imponujących wyników w drugiej połowie roku” – powiedziała pani Mien.

Adwokat Nguyen Van Dinh, ekspert prawa nieruchomości, powiedział: Powyższy system przepisów prawnych będzie miał przede wszystkim pozytywny wpływ na branżę nieruchomości w nadchodzącym czasie, wywołując wiele pozytywnych oddziaływań dla podmiotów społecznych, od przedsiębiorstw po konsumentów, a nawet zagranicznych inwestorów i obywateli Wietnamu mieszkających za granicą.

„Nowe przepisy zasadniczo stworzą przepływ dla projektów nieruchomościowych, a projekty będą miały możliwość wdrożenia, zwłaszcza nowe projekty. Projekty, które utknęły w martwym punkcie, mogą zostać odblokowane dzięki przepisom przejściowym. Należy jednak przyznać, że nadal będą projekty, które utkną w martwym punkcie” – powiedział pan Dinh.

Pokładaj wiarę w 1 sierpnia

Chociaż co miesiąc i kwartał odnotowywano wzrost, proces ożywienia gospodarczego jest wciąż powolny i nie osiągnął jeszcze pełnego sukcesu. Powodem jest to, że wąskie gardła w mechanizmach i przepisach prawnych wciąż „blokują” ożywienie gospodarcze. Wąskie gardła w mechanizmach i przepisach prawnych odpowiadają bowiem za 70% trudności, z jakimi borykają się firmy z branży nieruchomości.

Jednak od 1 sierpnia wiele utrudnień zostanie rozwiązanych dzięki serii nowych przepisów, które oficjalnie wchodzą w życie, a mianowicie Ustawie o gruntach z 2024 r., Ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r. i Ustawie o instytucjach kredytowych z 2023 r.

W odniesieniu do tej kwestii, docent dr Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradczej ds. Ekonomicznych Premiera, stwierdził, że nowe prawa z pewnością będą miały pozytywny wpływ, przyczyniając się do przyspieszenia ożywienia i rozwoju rynku.

Ponieważ przepisy te opracowano w kontekście rynku borykającego się z trudnościami i problemami, celem było kompleksowe rozwiązanie tych trudności i problemów.

„W rzeczywistości wysiłki mające na celu rozwiązanie trudności i barier, jakie niosą ze sobą niedawno uchwalone ustawy, choć nie spełniają jeszcze oczekiwań, z pewnością przyniosą pozytywne skutki” – powiedział adiunkt dr Tran Dinh Thien.

Podzielając ten pogląd, dr Vo Tri Thanh – dyrektor Instytutu Strategii Marki i Badań nad Konkurencją – ocenił: Nowe przepisy, po ich oficjalnym wejściu w życie, stworzą nowy korytarz prawny, usuwając większość „wąskich gardeł” na rynku, gdzie 70–80% istniejących problemów wynika z kwestii prawnych. Jednocześnie stworzą one fundamenty dla rozwoju rynku nieruchomości w bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.

Dr Vo Tri Thanh zauważył jednak, że aby zapewnić skuteczność procesu wdrażania, konieczne jest przyspieszenie prac nad dekretami poprzez zapewnienie wysokiej jakości treści i uważne śledzenie rynku.

Tymczasem dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, powiedział: Obecnie w całym kraju realizowanych jest ponad 1200 projektów o łącznym kapitale przekraczającym 30 miliardów dolarów, które borykają się z trudnościami z powodu problemów prawnych i oczekują na inspekcję.

W obliczu tej sytuacji Rząd i Zgromadzenie Narodowe znowelizowały ustawy dotyczące rynku, takie jak: ustawa o ziemi, ustawa o obrocie nieruchomościami, ustawa o budownictwie mieszkaniowym i ustawa o instytucjach kredytowych.

„W tych zmienionych przepisach ustawodawcy dążą do ujednolicenia regulacji instytucjonalnych związanych z użytkowaniem gruntów, aby uniknąć nakładania się i konfliktów między przepisami, zapewnić jasność i przejrzystość działań inwestycyjnych i użytkowania zasobów gruntowych oraz skupić się na tym, jak promować praktyczne wykorzystanie potencjału” – powiedział pan Dinh.

Według pana Dinha, ostatnie trudności rynkowe są również czynnikiem filtrującym grę. Na rynku pozostały tylko prężnie działające firmy. Małe firmy będą zmuszone do tworzenia spółek joint venture i partnerstw, aby mieć wystarczającą siłę, by się rozwijać i przetrwać na rynku.

„Kiedy nowe przepisy wejdą w życie, firmy nie będą mogły „złapać złodzieja z pustymi rękami”, a rozwijanie projektów będzie znacznie trudniejsze. Inwestorzy muszą być prawdziwymi pracownikami i prawdziwymi graczami. Złapanie fali i surfowanie na wirtualnej fali nie będzie możliwe, gdy nowe regulacje prawne wejdą w życie” – powiedział pan Dinh.

Oprócz czynników pozytywnych, które mogą dać impuls rynkowi do wybuchu po 1 sierpnia, nowe regulacje rodzą również nowe problemy, wywierając niemałą presję na przedsiębiorstwa, zwłaszcza te z branży nieruchomości, które borykają się z problemami.

Mówiąc jaśniej na ten temat, Mistrz Pham Thanh Tuan – Hanoi Bar Association, ekspert prawa nieruchomości, powiedział, że w powyższych przepisach wciąż istnieją pewne nierozstrzygnięte kwestie.

Na przykład ustawa o gruntach z 2024 roku wprowadza nowe przepisy, zgodnie z którymi, jeśli zwycięski oferent spóźni się z rekompensatą za wsparcie przesiedleńcze, przetarg może zostać anulowany. Z kolei ustawa o nieruchomościach z 2023 roku stwarza nowe wąskie gardło związane z wytyczaniem „granicy” w przypadku przeniesienia części projektu wraz z przeniesieniem praw do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną.

Dlatego też pan Tuan uważa, że ​​w obliczu pojawiających się nowych problemów agencje zarządzające państwem muszą kontynuować badania w celu udoskonalenia swojej działalności.

Viet Vu

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html