Premier polecił zdecydowane wdrażanie rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

Premier zarządził drastyczne środki mające na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku. Zdjęcie: VGP

Telegram do ministrów, szefów urzędów szczebla ministerialnego, urzędów rządowych ; przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych.

W depeszy stwierdzono, że ostatnio rząd i premier otrzymali wiele drastycznych instrukcji i terminowych rozwiązań mających na celu usunięcie trudności, przyspieszenie postępu projektów z zakresu nieruchomości, kontrolę i stabilizację rynku nieruchomości, usunięcie przeszkód w realizacji zarządzania gruntami, ich użytkowaniu i wycenie, a także szybką korektę prac związanych z licytacją praw do użytkowania gruntów.

Jednakże w niektórych rejonach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe ludzi, częściowo z powodu braku informacji o mieszkalnictwie, rynku nieruchomości, sytuacji „wypychania cen”, „tworzenia cen wirtualnych” ^[1] , braku podaży mieszkań komercyjnych w cenach odpowiednich dla ludzi, liczby energicznie realizowanych projektów budownictwa socjalnego, które jednak nie są wystarczające, aby zaspokoić potrzeby ludzi...

Aby szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i szybko reagować na manipulacje na rynku nieruchomości, podwyżki cen i spekulacje, stabilizować rynek, zapewnić prawo ludzi do mieszkań i zakwaterowania, na podstawie Pierwszej Sesji Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości z 22 września 2025 r. oraz przygotować treść Drugiej Sesji na temat „Przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego” zaplanowanej na sobotę 11 października 2025 r., Premier Pham Minh Chinh zażądał:

Ministrowie, szefowie agencji na szczeblu ministerialnym, agencji rządowych i przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie powiązanych powinni skupić się na doskonaleniu instytucji, polityk i praw dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i podatków, aby zapewnić synchronizację i jednolitość; nadal maksymalnie ograniczać procedury administracyjne ^[2] , jeszcze bardziej wzmacniać decentralizację i delegowanie uprawnień; badać i dostosowywać przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów w sposób rozsądny, aby nie były one przyczyną przekraczania dochodów ludzi przez ceny nieruchomości, mieszkań i gruntów.

Pilnie zbadać, opracować i upowszechnić przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy pozyskiwania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych, których ceny odpowiadają przeciętnym dochodom ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.

Skupić się na promocji budownictwa socjalnego, zdecydowanie nią kierować i nalegać na jej rozwój, aby przekroczyć cel 100 000 lokali mieszkalnych do 2025 r. wyznaczony przez rząd i premiera.

Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; nadal monitorować i wykorzystywać informacje rynkowe, aby szybko przedstawiać rozwiązania i mechanizmy zarządzania, dzięki którym rynek nieruchomości będzie się rozwijał w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.

Pilnie wykonać zadania zlecone przez Prezesa Rady Ministrów w Dokumentach nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r., Dokumentach nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. Kancelarii Rządu w celu przygotowania Drugiego Posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości w sprawie Przełomowego Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego.

Minister Budownictwa przewodniczy badaniom, przeglądowi i uzupełnianiu dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania urbanistycznego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i problemów pojawiających się w praktyce; obejmuje to badania i proponowanie rozwiązań w zakresie kontroli cen w celu zapewnienia zgodności z zasadami rynkowymi, zarządzaniem państwowym oraz prawem ludzi do mieszkania i zakwaterowania; badanie konkretnych przełomowych rozwiązań w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego; pilne opracowywanie polityk dotyczących wynajmu i kupna na raty domów dla osób o niskich dochodach.

Pilnie przedstaw wyniki prac 5 zespołów zadaniowych, które przeprowadziły inspekcje, nadzorowały i rozwiązywały trudności i przeszkody w projektach z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, zwłaszcza w projektach budownictwa socjalnego; udzielaj wskazówek lokalnym władzom w zakresie określania liczby ukończonych lokali budownictwa socjalnego zgodnie z Ustawą o obrocie nieruchomościami.

Przewodniczyć i koordynować działania z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska, Ministerstwem Finansów i właściwymi agencjami w celu pilnego ukończenia projektu pilotażowego modelu „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo”, aby przedstawić go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w październiku 2025 r.

Należy wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby niezwłocznie aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen materiałów budowlanych na zarządzanych przez siebie obszarach, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one koszty cen materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi; należy surowo zakazać i zwalczać spekulacje oraz wykorzystywanie polityki państwa dotyczącej powszechnych materiałów do gromadzenia towarów, podnoszenia cen i spekulacji.

Minister Finansów jest zobowiązany do niezwłocznego złożenia Premierowi sprawozdania przed 15 października 2025 r. w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi wicepremiera Ho Duc Phoc zawartymi w dokumencie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r. We współpracy z Ministerstwem Budownictwa i innymi właściwymi ministerstwami należy zbadać i wdrożyć transformację cyfrową w celu zintegrowania procedur związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości, notarialnym poświadczaniem należności, opodatkowaniem i rejestracją transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

Minister Rolnictwa i Środowiska uzupełni dokumenty prawne dotyczące sektora gruntów, w szczególności dotyczące planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, ustalania cen gruntów itp., w celu usunięcia trudności i przeszkód związanych z cenami gruntów, i przekaże je właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r., w tym wzmocni rolę państwa w kontrolowaniu cen gruntów oraz przepisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów, aby zapewnić zgodność z prawem gruntowym, zgodnie z rzeczywistością, zwłaszcza w zakresie dochodów ludności. Należy pilnie uzupełnić Krajową Bazę Danych o Gruntach, połączyć ją i zsynchronizować z Bazą Danych o Ludności i powiązanymi specjalistycznymi bazami danych, aby przyczynić się do poprawy efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania gruntami przez państwo.

Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego: proaktywna koordynacja działań z lokalnymi władzami w celu inwestowania w budowę mieszkań dla ludowych sił zbrojnych, co pozwoli na realizację celu wyznaczonego przez Premiera, jakim jest ukończenie budowy mieszkań dla ludowych sił zbrojnych do roku 2030.

Gubernator Banku Państwowego Wietnamu proaktywnie i elastycznie zarządza polityką pieniężną, kontroluje, sprawdza i inspekcji kredytów udzielanych w priorytetowych obszarach, w tym kredytów dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach: budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych, renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, budownictwa komercyjnego w cenach dostosowanych do dostępności dla ludzi...; bada i opracowuje rozwiązania umożliwiające ścisłe zarządzanie, wycenę i dokładną analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomości o wysokich cenach produktów lub oznakach „zawyżania cen” lub „podwyższania cen”, planuje regularne i poważne monitorowanie i inspekcję instytucji kredytowych, które udzielają pożyczek pod zastaw nieruchomości, które muszą być obiektywnie i rozsądnie wycenione, zgodnie z przepisami, aby zapewnić efektywność i bezpieczeństwo kredytów; nakazuje bankom obniżanie kosztów, zwiększanie transformacji cyfrowej, ograniczanie procedur kosztów nakładów w celu dalszego obniżania stóp procentowych kredytów na działalność produkcyjną i biznesową oraz stymulowanie konsumpcji.

Kontynuuj współpracę z odpowiednimi ministerstwami i oddziałami w celu zmiany kryteriów, warunków i procedur w celu uzyskania korzystniejszych pożyczek oraz zdecydowanie promuj wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na pożyczki na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.

Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkań socjalnych, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.

Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie skupiają się na kierowaniu projektami i przyspieszaniu ich realizacji, terminowej realizacji celów w zakresie mieszkań socjalnych wyznaczonych przez Premiera, stawiając sobie za najważniejszy cel realizację wyznaczonych celów w zakresie mieszkań socjalnych, w duchu „tylko dyskusji, a nie wycofywania się”, biorąc odpowiedzialność przed Rządem i Premierem za wyniki rozwoju mieszkań socjalnych na tym obszarze.

Pilnie dokonać przeglądu struktury organizacyjnej Komitetów Sterujących (na szczeblu prowincji) ds. mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w celu zorganizowania i połączenia ich w Komitet Sterujący ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości prowincji, zapewniając synchroniczne i spójne zarządzanie od szczebla centralnego do lokalnego; bezpośrednie badania i rozwój modeli mieszkań socjalnych dostosowanych do konkretnych lokalnych warunków i okoliczności.

Pilnie polecić właściwym jednostkom przegląd, organizację tworzenia i publikowania informacji o projektach i lokalizacjach gruntów planowanych pod inwestycje w budownictwo socjalne, przeprowadzenie publicznych ogłoszeń i wybór inwestorów zgodnie z postanowieniami Uchwały nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. Zgromadzenia Narodowego i Uchwały nr 155/NQ-CP z dnia 1 czerwca 2025 r., Dekretu nr 192/2025/ND-CP z dnia 29 maja 2025 r. Rządu; ściśle wdrożyć przepisy dotyczące rezerwacji gruntów pod zakwaterowanie pracowników w parkach przemysłowych i 20% gruntów mieszkalnych w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich pod inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego zgodnie z prawem.

Duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi, Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho oraz prowincje i miasta z wieloma parkami przemysłowymi... skupiają się na priorytetowym traktowaniu funduszy gruntowych zgodnie z planowaniem wdrażania projektów budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego w odpowiednich cenach, aby zwiększyć podaż produktów odpowiednich do dochodów ludzi, syntetyzują sytuację, proponują przełomowe rozwiązania w celu wspierania rozwoju budownictwa socjalnego i przesyłają je do Ministerstwa Budownictwa do 10 października 2025 r.

Niezwłocznie wprowadzić redukcję i reformę procedur administracyjnych; zorganizować odpowiednią liczbę urzędników, zapewnić skuteczną realizację zdecentralizowanych i delegowanych funkcji i zadań w obszarach planowania, gruntów, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp. oraz unikać stagnacji w obsłudze procedur administracyjnych z powodu braku zasobów ludzkich.

Należy pilnie zaplanować i nagłośnić projekty, nowe obszary miejskie, projekty mieszkaniowe, zwłaszcza projekty budownictwa socjalnego na tym obszarze; jednocześnie należy wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec „rozsiewaniu plotek” i „zakłócaniu” rynku.

Ministerstwo Budownictwa – Stała Agencja Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości będzie przewodniczyć i koordynować działania z Biurem Rządowym zgodnie ze swoimi funkcjami i zadaniami, aby nakłonić ministerstwa, agencje i samorządy do realizacji zadań przypisanych w niniejszym oficjalnym komunikacie.

---------------

[1] Konkretnie: i) Niektóre stowarzyszenia, grupy spekulantów, inwestorów i osoby fizyczne zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami wykorzystują brak wiedzy, brak informacji i mentalność stadną ludzi, aby manipulować, „podnosić ceny”, „tworzyć wirtualne ceny” i zakłócać informacje rynkowe dla osobistych korzyści; (ii) Informacje na temat mieszkań i rynku nieruchomości nie są kompletne, aktualne i przejrzyste, co prowadzi do braku informacji dla organizacji i osób fizycznych, a niektóre miejscowości kierują się informacjami od niektórych stowarzyszeń, grup spekulantów, inwestorów i osób fizycznych zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, zakłócając informacje rynkowe; (iii) Niektórzy inwestorzy projektów nieruchomości wykorzystują ograniczoną podaż nieruchomości, aby oferować nieruchomości po cenach wyższych niż średnia dla projektów nieruchomości w celu osiągnięcia zysku;

[2] Skrócenie czasu przetwarzania postępowań administracyjnych o co najmniej 30% i kosztów przestrzegania procedur administracyjnych o 30% zgodnie z wymogami Rządu określonymi w Uchwale nr 66/NQ-CP z dnia 26 marca 2025 r.

Źródło: nhandan.vn

Source: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm