Znajdowanie rozwiązań dla opuszczonych projektów mieszkaniowych – część 1: Młodzi pracownicy zmagający się ze znalezieniem miejsca do życia

Chociaż podaż mieszkań dla osób o niskich dochodach jest nadal bardzo ograniczona, w Ho Chi Minh City wciąż istnieje wiele projektów mieszkaniowych, które rozpoczęto wiele lat temu, ale wciąż stoją „pusto”. Sytuacja ta nie tylko powoduje poważne marnotrawstwo zasobów gruntowych i środków budżetowych, ale także utrudnia wdrażanie polityki zabezpieczenia społecznego i zrównoważonego rozwoju miast w Ho Chi Minh City.

Lekcja 1: Młodzi pracownicy mają trudności ze znalezieniem miejsca zamieszkania

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City będą nadal rosły w 2025 roku, a dochody młodych pracowników nie będą dotrzymywać kroku tym trendom. Dostępność mieszkań w przystępnej cenie jest coraz mniejsza, a wiele projektów jest porzucanych. Ten paradoks sprawia, że ​​marzenie tysięcy młodych ludzi o własnym domu słabnie.

Różnica między cenami domów a dochodami się powiększa.

W ostatnich latach zapotrzebowanie na mieszkania dla młodych pracowników o niskich i średnich dochodach w Ho Chi Minh City stało się coraz bardziej pilne. Pomimo stabilnej pracy i stopniowego wzrostu dochodów, nadal napotykają oni trudności w dostępie do mieszkań.

Budowa luksusowego kompleksu apartamentów i willi BMC – Hung Long (BMC Hung Long), zlokalizowanego pod adresem 1323 Huynh Tan Phat, w dzielnicy Phu Thuan (Ho Chi Minh City), rozpoczęła się w 2011 r., a obecnie wciąż jest zaniedbany i niedokończony.

Według raportu CBRE Vietnam, w trzecim kwartale 2025 roku pierwotna cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęła około 87 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 31% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. W rezultacie ceny mieszkań znacznie przekroczyły możliwości finansowe większości młodych pracowników. Według analiz inwestorów z branży nieruchomości, aby kupić mieszkanie o powierzchni 70 m² w obecnej cenie standardowej, gospodarstwo domowe o dobrych dochodach potrzebuje 9-10 lat akumulacji kapitału.

Tymczasem średni dochód młodych pracowników waha się obecnie od 12 do 20 milionów VND miesięcznie, co w większości wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania i odłożenie części oszczędności. Różnica między wzrostem dochodów a wzrostem cen nieruchomości rośnie, przez co możliwość oszczędzania na zakup domu staje się praktycznie nieosiągalna.

Wiele osób martwiło się nie tylko ceną, ale także wahało się przed zainwestowaniem w projekt nieruchomości już na samym początku. W rzeczywistości, w ostatnich latach wiele projektów było opóźnionych, a w niektórych przypadkach nawet przez wiele lat nie można było przekazać domu kupującemu.

Pani Vo Tran Bao Tien z okręgu Tan Phong w Ho Chi Minh City powiedziała: „Naprawdę chcę zbudować karierę w mieście i mieć własny dom, aby pracować ze spokojem ducha. Jednak obecne ceny nieruchomości są zbyt wysokie w porównaniu z moimi dochodami, więc kupno domu w tym momencie jest zbyt trudne. Przeczytałam w gazecie, że wiele opuszczonych osiedli mieszkaniowych jest pustych, podczas gdy wiele osób mieszkających i pracujących w Ho Chi Minh City również potrzebuje domu”.

Podobnie, pani Nguyen Huynh Nhu (dzielnica Go Vap, Ho Chi Minh City) powiedziała: „Najbardziej martwi mnie nie tylko gwałtowny wzrost cen nieruchomości, ale także poczucie niestabilności, gdy na rynku jest wiele „widmowych” projektów, niedokończonych lub ukończonych inwestycji, w których nie ma mieszkańców. Puste domy od lat, brak udogodnień i witalności sprawiają, że jeszcze bardziej waham się przed inwestowaniem”.

Wielu młodych pracowników uważa, że ​​jeśli wprowadzona zostanie preferencyjna polityka wsparcia kredytowego i powstanie więcej segmentów mieszkaniowych odpowiadających ich dochodom, to odważniej będą zaciągać pożyczki i spłacać je w ratach, aby się ustatkować.

Seria projektów mieszkaniowych została „zapomniana”

W ciągu ostatnich 10 lat wiele projektów miało stać się „modelowymi obszarami miejskimi”, „miniaturowymi miastami” z pełną, nowoczesną infrastrukturą, tworząc nowe środowisko życia dla mieszkańców. Jednak bardzo szybko wiele projektów w mieście popadło w stan niedokończony lub w połowie.

Obszar przesiedleńczy Binh Khanh, o powierzchni 38,4 hektara, jest częścią programu budowy 12 500 mieszkań na potrzeby przesiedleń w obszarze miejskim Thu Thiem w okręgu An Khanh w Ho Chi Minh. Został ukończony w 2015 roku, ale do dziś pozostaje „pustym ogrodem, pustym domem”.

Typowym przykładem jest obszar przesiedleńczy Binh Khanh o powierzchni 38,4 hektara, będący częścią programu budowy 12 500 mieszkań na potrzeby przesiedleń mieszkańców obszaru miejskiego Thu Thiem w dzielnicy An Khanh w Ho Chi Minh. Projekt ukończono 10 lat temu, ale do tej pory pozostawał on nierozliczony. Każdego roku Ho Chi Minh musi wydawać dziesiątki miliardów dongów na opłaty za utrzymanie i zarządzanie, oczekując na wdrożenie programu przesiedleń.

Niedawno Komitet Ludowy Ho Chi Minh City kontynuował wydawanie planu licytacji 3790 mieszkań dla przesiedleńców w nowym obszarze miejskim Thu Thiem w okręgu An Khanh, jednocześnie przechodząc na model budownictwa komercyjnego. Wiadomo, że Ho Chi Minh City podzieli 3790 mieszkań dla przesiedleńców na dwa bloki, w tym 2220 mieszkań w blokach R1, R2, R3 oraz 1570 mieszkań w blokach R4, R5. Wszystkie te mieszkania zostaną sprzedane z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe.

W gminie Nha Be projekt Kenton Node, wcześniej znany jako Kenton Residence, był centrum rynku nieruchomości w momencie swojego debiutu. Projekt, zlokalizowany przy ulicy Nguyen Huu Tho, łączącej się z ulicą Nguyen Van Linh, zajmuje powierzchnię 9,1 hektara i obejmuje 1640 mieszkań. Całkowity kapitał inwestycyjny w tym projekcie w tamtym czasie wynosił 300 milionów dolarów, a jego ukończenie przewidywane było na 2011 rok. Jednak do tej pory projekt wciąż pozostaje w zawieszeniu, nie znajdując rozwiązania.

Niedaleko, luksusowy kompleks apartamentowo-willowy BMC Hung Long przy ulicy Huynh Tan Phat w dzielnicy Phu Thuan w Ho Chi Minh City również był „superprojektem”. Jednak po krótkim okresie budowy projekt został „zasypany” i porzucony na ponad dekadę.

Pani Nguyen Thi Hanh, mieszkanka mieszkająca w pobliżu obszaru objętego projektem BMC, powiedziała: „Ten projekt jest porzucony od tak dawna, że ​​martwię się, ponieważ budynek jest zdegradowany i jeśli się zawali, będzie bardzo niebezpieczny. Jeśli pozostanie w tym stanie zbyt długo, stanie się schronieniem dla węży i ​​wielu gadów, co wpłynie negatywnie na życie okolicznych mieszkańców. Mam nadzieję, że projekt zostanie wkrótce wznowiony, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom”.

Obszar Przesiedleń Vinh Loc B (gmina Tan Vinh Loc, Ho Chi Minh) o powierzchni 31 hektarów, zbudowany za prawie 1000 miliardów VND (oddany do użytku w 2013 roku), znajduje się około 20 km od centrum Ho Chi Minh. Obecnie jest opuszczony. Zamieszkanych jest zaledwie 23 z 45 bloków (874 gospodarstwa domowe, 3874 osoby). 22 bloki stoją puste, a wiele obiektów jest zdegradowanych, ponieważ ludzie tam nie mieszkają, dojeżdżają daleko, nie mają pracy lub czekają na sprzedaż swoich domów lub wykorzystanie ich jako kapitału. Sytuacja ta powoduje ogromne marnotrawstwo, wpływa na krajobraz i bezpieczeństwo, co skłoniło Ho Chi Minh do znalezienia rozwiązań, takich jak przekształcenie ich w mieszkania socjalne, aukcje lub relokacja tego funduszu mieszkaniowego.

Pan Nguyen Son, mieszkaniec okolicy, powiedział: „Kiedy zostali tu przeniesieni, wiele rodzin było sfrustrowanych, ponieważ obszar był zbyt daleko od centrum, daleko od ich dawnego miejsca zamieszkania, a na osiedlu brakowało przystanków autobusowych. Z powodu niedogodności związanych z podróżowaniem i mieszkaniem, większość przesiedlonych rodzin wyjechała, pozostawiając cały kompleks apartamentowy opuszczony i zdewastowany niczym „nawiedzony dom”.

Lekcja 2: Odblokowywanie problemów prawnych, „ożywianie” „zamrożonych” projektów

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm