W zeszłym miesiącu gwałtownie wzrósł popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City.

Według danych z badań rynku przeprowadzonych przez Batdongsan.com.vn w marcu 2024 roku, zapotrzebowanie na wyszukiwania nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosło o 66%, a liczba ofert wzrosła o 82%. W szczególności, zapotrzebowanie na wyszukiwania i liczba ofert mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły odpowiednio o 68% i 76%.

W ujęciu regionalnym popyt na mieszkania gwałtownie wzrósł w dzielnicach: 9 (wzrost o 71%), Binh Chanh (wzrost o 71%), Binh Tan (wzrost o 69%) i Binh Thanh (wzrost o 63%). Podobnie w innych dzielnicach popyt na mieszkania wzrósł w ciągu ostatniego miesiąca o 55-60%.

Pomimo wzrostu popytu zarówno na zakup, jak i sprzedaż, na całym rynku, apartamenty w Ho Chi Minh City nadal cieszą się najmniejszą liczbą ofert sprzedaży. W ostatnim miesiącu odnotowano jednak silny wzrost w sprzedaży innych typów nieruchomości, takich jak domy prywatne (wzrost o 114%), działki (wzrost o 114%) i domy szeregowe (wzrost o 93%).

Popyt na mieszkania nadal rośnie, mimo że płynność finansowa nie poprawia się

Powodem jest niedobór podaży mieszkań. W pierwszym kwartale 2024 roku do sprzedaży trafiło zaledwie ponad 1100 mieszkań, a większość nowej podaży pochodziła z inwestycji luksusowych. Tymczasem popyt na mieszkania nadal koncentruje się w segmencie mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy.

Z tego samego powodu większość ostatnich transakcji skupiła się na projektach średniej wielkości, w przypadku których zakończono procedury prawne, budowa postępuje szybko, są dogodnie skomunikowane z centrum miasta, a ich ceny wahają się od 45 do 55 milionów VND/m2.

Pierwotna cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City w niektórych projektach również nieznacznie wzrosła o 2% - 5% w porównaniu z końcem 2023 roku. Inwestorzy nadal jednak stosują wiele polityk sprzedażowych, oferując liczne zachęty w zakresie stóp procentowych i rabatów...

Prognozuje się, że w drugim kwartale 2024 roku na rynku mieszkań w Ho Chi Minh pojawi się około 2000 nowych produktów, głównie na południu i wschodzie miasta. Segment mieszkań z wyższej półki nadal będzie dominował, podczas gdy segment średniej klasy będzie nadal deficytowy, a nowe, przystępne cenowo projekty praktycznie nie będą powstawać. Dlatego wielu ekspertów uważa, że ​​rynek mieszkań będzie się ocieplał, ale bez większych przełomów.

Tymczasem prognozuje się, że poziom cen pierwotnych będzie nadal nieznacznie rósł ze względu na presję na koszty nakładów. Płynność na rynku wtórnym mieszkań, jak również ceny sprzedaży, odnotowały znaczną poprawę. Dynamika redukcji strat będzie również stopniowo zanikać wraz ze wzrostem siły nabywczej.

Source: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html