Prawie 5000 luksusowych apartamentów wzbogaciło ofertę rynkową Ho Chi Minh City

W związku z tym rynek apartamentów luksusowych (w tym segmenty High-end, Luxury i Super Luxury) nie odnotował żadnej nowej podaży w czwartym kwartale 2023 roku. W całym roku podaż apartamentów luksusowych wyniosła 4898 jednostek, co stanowi spadek o 6,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość inwestorów podchodzi ostrożnie do otwierania nowych mieszkań, ponieważ nastroje na rynku nie uległy znacznej poprawie, a niektórzy inwestorzy przesunęli nowy harmonogram otwierania na przyszły rok.

W segmencie niższym, rynek w Ho Chi Minh City odnotował nadzwyczajną płynność jedynie w projekcie zlokalizowanym w zachodniej części miasta, ze względu na jego rozsądną cenę, odpowiadającą rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym. Projekt ten, po miesiącu od otwarcia na sprzedaż, odnotował wskaźnik absorpcji na poziomie blisko 90%.

Warto zauważyć, że płynność w segmencie luksusowych apartamentów w ostatnim kwartale roku odnotowała zaledwie 39 transakcji, przy wskaźniku sprzedaży na poziomie 2,3%. Większość transakcji skoncentrowała się głównie w kilku projektach oferujących wysokie rabaty na szybkie plany płatności, podczas gdy większość zasobów w pozostałych projektach odnotowała spadek wolumenu transakcji.

Apartamenty luksusowe nie podlegają wahaniom płynności i cen sprzedaży, ponieważ inwestorzy wciąż „czekają”.

Elastyczna polityka płatności, taka jak rabaty cenowe, wydłużenie terminów płatności czy wsparcie stóp procentowych, w dalszym ciągu stanowią narzędzia pomagające stymulować popyt na nieruchomości.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży luksusowych apartamentów, na rynku pierwotnym ceny praktycznie nie ulegają znaczącym wahaniom, utrzymując się na poziomie 5087 USD/m², co oznacza wzrost o 0,04% w ujęciu kwartalnym i spadek o 12,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Chociaż ceny sprzedaży większości projektów pozostają stabilne, na rynku pierwotnym nadal odnotowuje się spadek cen.

Głównym powodem jest wysoka stopa dyskontowa, sięgająca nawet 40% w przypadku szybkich płatności w niektórych projektach z dużymi zapasami. Na rynku wtórnym cena transakcyjna nieznacznie wzrosła o 1,4% kwartał do kwartału. Projekty w dobrych lokalizacjach i z wysokim standardem odbioru nadal przyciągają inwestorów.

Podobnie jak w przypadku apartamentów luksusowych, segment domów szeregowych również odnotował zaledwie 37 lokali oficjalnie otwartych na sprzedaż w ramach projektu w Binh Chanh. Całkowita podaż nowych lokali w tym roku wyniosła 180 i osiągnęła najniższy poziom w ciągu ostatnich 10 lat. Głównym powodem jest opóźnienie inwestorów we wprowadzaniu projektów w okresie słabej koniunktury. Innym powodem są opóźnienia w procedurach prawnych lub w postępach budowy w przypadku projektów, które zostały już sprzedane, ale nie spełniły warunków do podpisania umowy sprzedaży.

Na rynku domów szeregowych nie zaobserwowano wyraźnych oznak ożywienia w końcowej fazie roku.

Rynek domów szeregowych nadal odnotowywał ograniczoną liczbę transakcji – w czwartym kwartale 2023 roku sprzedano 58 lokali, co stanowi spadek o 74,8% rok do roku. Wskaźnik absorpcji w tym kwartale poprawił się, ale pozostał na niskim poziomie 15,1%, podczas gdy w skali roku wyniósł zaledwie 30,9% (spadek o 60 punktów procentowych rok do roku). Słaba sytuacja transakcyjna wynika z ograniczonej podaży nowych lokali, długotrwałej ostrożności kupujących oraz wysokich cen (ponad 1 milion USD/jednostkę).

Ceny domów szeregowych również odnotowały stabilizację na poziomie 15 245 USD/m², co oznacza wzrost o 1,8% w ujęciu kwartalnym. W projektach nadal utrzymywano atrakcyjne warunki, takie jak zobowiązania najmu dla domów szeregowych, pakiety wykończenia wnętrz i prezenty o wysokiej wartości. Na rynku wtórnym niektóre lokale zostały sprzedane z niższymi niż wcześniej oczekiwanymi zyskami, aby zachęcić do transakcji, co przełożyło się na niewielki wzrost cen na rynku wtórnym w IV kw. 2023 r., o 0,9% w ujęciu kwartalnym i 4,8% w ujęciu r/r.

Według raportu JLL, rynek luksusowych apartamentów i domów szeregowych ma się pojawić odpowiednio o około 4900 i 2400 nowych lokali. Jednak liczba nowych otwarć ma wzrosnąć dopiero w drugiej połowie 2024 roku. Prognozuje się, że popyt na mieszkania będzie się powoli odradzał i poprawiał wraz z przesuwaniem się nowej podaży do segmentu tańszych mieszkań, wahaniami stóp procentowych i stabilizacją sytuacji gospodarczej .

Oczekuje się, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy, ze względu na nową politykę wsparcia budownictwa mieszkaniowego, która ma wejść w życie dopiero od 2025 roku, sytuacja na rynku nie ulegnie znaczącej poprawie, co skłania inwestorów i kupujących do przyjęcia postawy wyczekującej. Przewiduje się, że cena sprzedaży zostanie skorygowana, a poziom korekty będzie w znacznym stopniu uzależniony od rozwoju nowej podaży i nastrojów rynkowych w najbliższym czasie.

Źródło: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html