Rynek mieszkaniowy w Ho Chi Minh: Duży niedobór mieszkań socjalnych; znikają mieszkania poniżej 30 milionów dolarów za metr kwadratowy

W Ho Chi Minh City nie ma już prawie żadnych mieszkań socjalnych, zwłaszcza tych w cenach poniżej 30 mln VND/m², a realizacja większości projektów socjalnych również stoi w obliczu wyzwań, ponieważ większość z nich jest opóźniona.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zmierza ku ożywieniu, jednak występuje brak równowagi między podażą a popytem, ​​zwłaszcza w przypadku niedoboru mieszkań komunalnych i socjalnych. Zdjęcie ilustracyjne: NGOC HIEN

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie przesłało raport Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City na temat rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City w pierwszych 6 miesiącach roku poprzedzającego lokalną fuzję.

Według HoREA na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2025 r. nadal będzie brakowało inwestycji, co doprowadzi do niedoboru produktów mieszkaniowych.

Od 2021 r. w nowych projektach mieszkaniowych w Ho Chi Minh City nie ma już niedrogich mieszkań komercyjnych o cenie sprzedaży poniżej 30 mln VND/m², a ponadto odczuwalny jest duży niedobór mieszkań socjalnych.

Natomiast segment mieszkań luksusowych w latach 2020-2023 będzie nadal dominował na rynku, a około 70% nowo wprowadzanych na rynek mieszkań będzie stanowiło właśnie te segmenty. Statystyki HoREA pokazują, że w latach 2024-2025 wszystkie projekty mieszkaniowe uruchamiane w celu mobilizacji kapitału na rynku będą obejmować wyłącznie mieszkania luksusowe, a nie mieszkania komercyjne o przystępnych cenach i mieszkania klasy średniej.

Według HoREA w pierwszych 6 miesiącach 2025 r. istniały tylko 4 projekty budownictwa komercyjnego z 3353 luksusowymi domami kwalifikującymi się do mobilizacji kapitału (100% domów luksusowych) o łącznej wartości 10 239 mld VND, żadnych domów średniej klasy ani domów przystępnych cenowo.

W odniesieniu do projektów budownictwa socjalnego HoREA zwróciła uwagę na niepokojącą rzeczywistość, że wyniki rozwoju budownictwa mieszkaniowego w tym segmencie są bardzo słabe i wynoszą zaledwie 205 tys. metrów kwadratowych powierzchni zabudowy mieszkaniowej, co odpowiada 4100 mieszkań (średnia powierzchnia mieszkań wynosi 50 metrów kwadratowych), co stanowi zaledwie około 11,7% planu zakładającego budowę 35 tys. mieszkań socjalnych w latach 2021–2025.

Oceniając rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau – przewodniczący HoREA – stwierdził, że ceny mieszkań w ostatnich latach stale rosną i nadal utrzymują się na bardzo wysokim poziomie, np. cena luksusowych apartamentów w 2024 r. wyniesie 90 milionów VND/m², czyli średnio około 9,7 miliarda VND/apartament.

Pan Chau dodał, że jest to podstawowa cena brana pod uwagę przy zatwierdzaniu projektu, a nie cena sprzedaży, ale przekracza ona możliwości finansowe większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach.

Jednocześnie zauważył, że miasto ma obecnie setki projektów, które borykają się z problemami prawnymi. Jeśli nie zostaną one wkrótce rozwiązane i nie zostaną wznowione, będzie to marnotrawstwem zasobów gruntowych, co doprowadzi do utraty dochodów budżetu państwa i braku podaży mieszkań, utrudniając tym samym obniżenie cen nieruchomości w krótkim okresie.

Aby zwiększyć podaż nieruchomości, pan Chau zalecił władzom pilne przeanalizowanie około 220 projektów, które stwarzają problemy prawne, w celu znalezienia rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód, zwiększenie podaży i obniżenie cen mieszkań.

Propozycja wczesnego określenia zobowiązań finansowych projektów

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City zaleca, aby Komitet Ludowy Ho Chi Minh City polecił Departamentowi Finansów przewodniczenie i koordynowanie działań departamentów i oddziałów w celu pilnego określenia „dodatkowych zobowiązań finansowych (jeśli takie istnieją)” w ramach szeregu projektów budownictwa mieszkaniowego, tak aby inwestorzy mogli wywiązać się z dodatkowych zobowiązań finansowych.

Według HoREA, już samo użycie słowa „jeśli w ogóle” w dokumentach administracyjnych spowodowało, że realizacja tych projektów była zbyt długo opóźniana.

W efekcie klient nie otrzymuje różowej książeczki, inwestor nie tylko nie otrzymuje pozostałych 5% wartości kontraktu, ale ponosi również koszty zarządzania projektem i cierpi na tym reputacja marki.

Powrót do tematu

Source: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm