Rynek mieszkaniowy w Ho Chi Minh: Bardzo brakuje mieszkań socjalnych; zniknęły apartamenty w cenie poniżej 30 milionów VND/m².

bất động sản - Ảnh 1. — Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City zmierza ku ożywieniu, jednak występuje brak równowagi między podażą a popytem, a zwłaszcza niedobór mieszkań socjalnych i mieszkań w przystępnej cenie – ilustracja: NGOC HIEN

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) niedawno złożyło raport Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City na temat rynku nieruchomości w mieście w pierwszej połowie roku, przed lokalną fuzją.

Według HoREA na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh w 2025 r. nadal będzie występował niedobór podaży projektów, co doprowadzi do niedoboru produktów mieszkaniowych.

Od 2021 r. w nowych projektach mieszkaniowych w Ho Chi Minh City nie pojawiły się żadne niedrogie komercyjne jednostki mieszkalne w cenie poniżej 30 mln VND/m², a ponadto występuje poważny niedobór mieszkań socjalnych.

Z kolei segment mieszkań luksusowych konsekwentnie dominował na rynku w latach 2020-2023, a około 70% wprowadzanych co roku jednostek mieszkalnych to nieruchomości luksusowe. Statystyki HoREA pokazują, że w latach 2024-2025 wszystkie projekty mieszkaniowe pozyskujące kapitał na rynku będą obejmować wyłącznie mieszkania luksusowe, bez dostępnych cenowo lub średniej klasy opcji komercyjnych.

Według HoREA w pierwszym półroczu 2025 r. tylko 4 projekty budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym, obejmujące 3353 luksusowe lokale mieszkalne, kwalifikowały się do pozyskania kapitału (100% mieszkań luksusowych) o łącznej wartości 10 239 mld VND, nie uwzględniono żadnych projektów budownictwa mieszkaniowego ze średniej półki cenowej lub przystępnego cenowo.

Jeśli chodzi o projekty budownictwa socjalnego, HoREA zwraca uwagę na niepokojący fakt, że wyniki rozwoju w tym segmencie są bardzo niskie: wybudowano jedynie 205 000 m² powierzchni mieszkalnej, co odpowiada 4100 apartamentom (średnio 50 m² na mieszkanie), co stanowi zaledwie około 11,7% planu zakładającego budowę 35 000 lokali mieszkalnych w latach 2021–2025.

Oceniając rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau – przewodniczący HoREA – stwierdził, że ceny domów stale rosną od kilku lat i nadal utrzymują się na bardzo wysokich poziomach, np. cena luksusowych apartamentów w 2024 r. wyniesie 90 milionów VND/m², a średnia cena za apartament wyniesie około 9,7 miliarda VND.

Pan Chau argumentował również, że była to cena podstawowa, obowiązująca w momencie zatwierdzania projektu, a nie cena sprzedaży, ale że przekraczała ona możliwości finansowe większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach.

Jednocześnie zauważył, że w mieście setki projektów napotyka obecnie przeszkody prawne. Jeśli przeszkody te nie zostaną wkrótce rozwiązane i nie zostaną wznowione, będzie to marnotrawstwem zasobów gruntowych, co doprowadzi zarówno do strat w dochodach budżetu państwa, jak i niedoboru podaży mieszkań, utrudniając tym samym spadek cen nieruchomości w perspektywie krótkoterminowej.

Aby zwiększyć podaż nieruchomości, pan Chau zasugerował, aby odpowiednie władze pilnie przeanalizowały około 220 projektów, w przypadku których występują przeszkody prawne, w celu znalezienia rozwiązań, które usuną te problemy, zwiększą podaż i obniżą ceny nieruchomości.

Proponujemy, aby zobowiązania finansowe projektów zostały wkrótce określone.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City zwróciło się do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City z prośbą o polecenie Departamentowi Finansów przejęcia inicjatywy i koordynacji z innymi departamentami i agencjami w celu pilnego określenia „dodatkowych zobowiązań finansowych (jeśli takie istnieją)” szeregu projektów budownictwa mieszkaniowego, tak aby inwestorzy mogli się z tych dodatkowych zobowiązań finansowych wywiązać.

Według HoREA realizacja tych projektów była opóźniona przez zbyt długi czas, a powodem tego był jedynie zwrot „jeśli dotyczy” w dokumentach administracyjnych.

W rezultacie klienci nie otrzymują certyfikatów własności gruntów, deweloper nie tylko nie jest w stanie uzyskać pozostałych 5% wartości umowy, ale ponosi koszty zarządzania projektem i traci reputację marki.

Proponujemy, aby zobowiązania finansowe projektów zostały wkrótce określone.

Komentarz (0)