Zgodnie z raportem dotyczącym rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach w pierwszym kwartale 2024 r., opublikowanym niedawno przez DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), w pierwszym kwartale 2024 r. na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach odnotowano wiele pozytywnych zmian w segmentach gruntów, apartamentów oraz domów szeregowych/willi.
Wiele pozytywnych wydarzeń na rynku nieruchomości w pierwszych 3 miesiącach roku
Według pana Vo Hong Thanga, dyrektora ds. usług konsultingowych i rozwoju projektów w DKRA Group, w pierwszym kwartale 2024 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i okolicach odnotowano wiele pozytywnych zmian w segmentach gruntów, apartamentów oraz domów szeregowych/willi.
Większość produktów dostępnych na rynku pochodzi z projektów, które mają pełną dokumentację prawną, zagwarantowany postęp budowy i są realizowane przez renomowanych inwestorów.
Dokładnie w pierwszym kwartale pierwotna podaż działek gruntu wzrosła o około 18% w porównaniu z końcem 2023 r. Całkowity popyt rynkowy pozostał niski, spadając o około 40% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Ponad 80% transakcji koncentruje się w Binh Duong i Long An , a średnia cena produktów wynosi 16–22 mln VND/m². Pierwotny poziom cen nie uległ większym wahaniom w porównaniu z rokiem 2023, a ceny wahają się w przedziale 14,5–23,5 mln VND/m².
„Ceny wtórne wzrosły o ok. 1% - 3% w porównaniu z końcem roku, płynność uległa pozytywnym zmianom po Tet, transakcje koncentrowały się na grupach produktów – projektach z ukończoną infrastrukturą, dokumentacją prawną i wdrożonych przez renomowanych inwestorów na rynku” – powiedział pan Vo Hong Thang.
Według pana Vo Hong Thana nowa podaż w segmencie gruntów w drugim kwartale 2024 r. będzie charakteryzować się wieloma ulepszeniami w porównaniu z pierwszym kwartałem i będzie oscylować w granicach 550–650 działek, skoncentrowanych głównie w okolicach Ho Chi Minh City.
„Płynność rynku stale rośnie i w nadchodzącym kwartale osiągnie dalsze postępy. Prognozuje się, że w drugim kwartale 2024 roku rynki Binh Duong , Dong Nai, Long An itp. będą nadal kluczowymi rynkami pod względem udziału w podaży i konsumpcji pierwotnej. Ceny pierwotne utrzymują się na stabilnym poziomie. Rynek wtórny odnotował wiele pozytywnych zmian w zakresie płynności i cen sprzedaży” – skomentował pan Thang.
Jeśli chodzi o segment apartamentów, Dyrektor ds. Doradztwa i Usług Rozwoju Projektów DKRA Group odnotował 122 główne projekty na sprzedaż (około 12 967 jednostek) w kwartale, co stanowi spadek o 9,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem i taki sam poziom jak w analogicznym okresie w 2023 r., skoncentrowane na rynkach Ho Chi Minh City i Binh Duong.
Tylko w Ho Chi Minh City większość nowej podaży w tym kwartale pochodziła z projektów klasy A zlokalizowanych na zachodzie i południu kraju.
„Płynność rynku wyraźnie się poprawiła od okresu po Tet. Transakcje dotyczą głównie projektów średniej wielkości, które przeszły pomyślnie procedury prawne, charakteryzują się szybkim postępem budowy, są dogodnie skomunikowane z centrum miasta i których ceny wahają się od 40 do 55 milionów VND/m² w Ho Chi Minh City, a od 30 do 35 milionów VND/m² w Binh Duong. Pierwotne ceny sprzedaży w niektórych projektach wzrosły nieznacznie o 2%-5% w porównaniu z końcem 2023 roku, dzięki licznym zasadom szybkiego rabatu za płatności, karencji w spłacie kapitału i odsetek itp.” – powiedział Vo Hong Thang.
W pierwszym kwartale 2024 roku pierwotna podaż segmentu gruntów wzrosła o ok. 18% w porównaniu do końca 2023 roku.
Podobnie jak w przypadku segmentów gruntów i apartamentów, pan Vo Hong Thang odnotował gwałtowny spadek podaży i konsumpcji w pierwszym kwartale 2024 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. w większości segmentów nieruchomości wypoczynkowych.
W segmencie willi wypoczynkowych podaż pierwotna spadła o 8% w porównaniu z analogicznym okresem, koncentrując się głównie w regionach Centralnym i Południowym. Ogólny popyt rynkowy był niski, a konsumpcja spadła o 15% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku – najniższy poziom w ostatniej dekadzie.
Pierwotny poziom ceny sprzedaży nadal porusza się w trendzie bocznym. Rynek wtórny odnotował średni spadek cen o 15–20% w porównaniu z ceną kontraktową. Polityka podziału zysków/przychodów/zaangażowania, wsparcie stóp procentowych i okres karencji w spłacie kapitału są nadal powszechnie stosowane w celu zwiększenia płynności, ale nie są tak skuteczne, jak oczekiwano.
Segment domów szeregowych/domków usługowych w ośrodkach wypoczynkowych odnotował ciągły spadek podaży, przy czym ponad 97% pierwotnej podaży w tym kwartale pochodziło z zapasów starych projektów. Pomimo licznych ulepszeń w branży turystycznej, rynek wciąż nie wyszedł z „ciemnej strefy”.
Ceny pierwotne nie wykazywały dużych wahań i nadal utrzymują się w trendzie bocznym. Rynek nadal boryka się z wieloma trudnościami związanymi z płynnością i potencjałem wzrostu cen, podczas gdy zaufanie inwestorów i ożywienie w tym segmencie są nadal bardzo niskie.
W segmencie apartamentów, podaż pierwotna w pierwszym kwartale 2024 roku wzrosła nieznacznie o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a produkty pochodziły głównie z zapasów starych projektów. Ogólny popyt rynkowy odnotował najniższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Ceny pierwotne nie wahały się w porównaniu z analogicznym okresem i pozostały wysokie ze względu na wysokie koszty produkcji. Polityka sprzedaży koncentrująca się na wspieraniu przepływów pieniężnych, taka jak wydłużenie harmonogramów płatności, okresy karencji w spłacie kapitału, wsparcie stóp procentowych itp., jest nadal szeroko stosowana w celu stymulowania popytu rynkowego.
Prognoza wielu pozytywnych sygnałów w drugim kwartale 2024 r.
Według prognoz DKRA Group, podaż nowych działek w drugim kwartale 2024 roku znacznie wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem i waha się między 550 a 650 działkami, skoncentrowanymi głównie w okolicach Ho Chi Minh. Płynność rynku nadal rośnie i w nadchodzącym kwartale spodziewana jest dalsza poprawa.
Prognozuje się, że w drugim kwartale 2024 roku prowincje Binh Duong, Dong Nai, Long An i inne będą nadal kluczowymi rynkami pod względem podaży i konsumpcji pierwotnej. Ceny pierwotne pozostają stabilne. Na rynku wtórnym odnotowano wiele pozytywnych zmian w zakresie płynności i cen sprzedaży.
Według prognoz DKRA Group, nowa podaż działek w drugim kwartale 2024 roku będzie charakteryzować się wieloma udoskonaleniami w porównaniu do pierwszego kwartału.
W segmencie apartamentów prognozuje się wzrost nowej podaży w porównaniu z I kw. 2024 r., oscylując wokół 2000–3000 jednostek, głównie w Ho Chi Minh i Binh Duong. Segment apartamentów klasy A nadal utrzymuje dominującą pozycję w Ho Chi Minh, podczas gdy segmenty B i C przodują pod względem nowej podaży na rynku sąsiednich prowincji.
Oczekuje się, że popyt rynkowy będzie się zmieniał pozytywnie. Ceny pierwotne mogą nadal nieznacznie rosnąć ze względu na presję na koszty produkcji. Płynność na rynku wtórnym, a także ceny sprzedaży, odnotowały znaczną poprawę.
Oczekuje się, że nowa podaż domów szeregowych/willi będzie wyższa niż w pierwszym kwartale 2024 roku, oscylując wokół 500-600 jednostek. W szczególności Binh Duong, Long An, Dong Nai itp. będą nadal wiodącymi lokalizacjami na rynku.
Poziom cen pierwotnych utrzymał się na stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ponadto, aby stymulować popyt rynkowy, inwestorzy elastycznie dostosowywali metody płatności, politykę sprzedaży itp. do aktualnej sytuacji. Możliwe, że grupa produktów z okolic Ho Chi Minh City, z ceną 3,0–5,0 mld VND/szt., przyciągnie duże zainteresowanie klientów.
W przypadku nieruchomości wypoczynkowych prognozuje się nieznaczny wzrost podaży apartamentów w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r., oscylując wokół 100–200 jednostek, skoncentrowanych głównie w Ba Ria–Vung Tau i Quang Ninh.
Tymczasem podaż willi i domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych nie wahała się znacząco w porównaniu z poprzednim kwartałem. Prognozy zakładały dostarczenie na rynek odpowiednio 100–150 willi i 80–100 domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych.
Ogólny popyt rynkowy utrzymuje się na niskim poziomie, a trend spadkowy ma się utrzymać do końca 2024 roku. Ceny pierwotne pozostają stabilne i prawdopodobnie nie ulegną znacznym wahaniom w krótkim okresie. Polityka dyskontowa, wsparcie stóp procentowych, okres karencji w spłacie kapitału, zobowiązania leasingowe itp. będą nadal szeroko stosowane w nadchodzącym kwartale.
Źródło
Komentarz (0)