Ryzyka przy zakupie mieszkania, których klienci powinni unikać

[reklama_1]

Projekt wystawiony na sprzedaż mimo braku kwalifikacji

Ryzyko to wynika najczęściej z faktu, że kupujący nie rozumie przepisów, nie sprawdza dokładnie dokumentów i nie spieszy się z zapłatą.

Chociaż prawo wymaga, aby projekt spełniał wszystkie określone prawem warunki, aby mógł być dopuszczony do działalności, w rzeczywistości wielu inwestorów robi to po prostu niedbale, dla zysku. Czasami projekt nie posiada certyfikatu prawa do użytkowania gruntów dla całego projektu, a dokumenty nie zostały zatwierdzone, a mimo to rozpoczął się już proces sprzedaży.

Zwłaszcza w przypadku przyszłych inwestycji mieszkaniowych, inwestorzy chcący wystawić nieruchomość na sprzedaż muszą wykonać fundamenty. Wiele osób nie zna tego przepisu, co naraża ich na ryzyko.

Ryzyka przy zakupie mieszkania, których klienci powinni unikać - 1 — Przy zakupie mieszkania należy zachować ostrożność, aby uniknąć potencjalnego ryzyka. (Ilustracja: Truong Cong Hieu).

W przypadku przyszłych projektów, zwłaszcza kompleksów i budynków mieszkalnych, oprócz posiadania dokumentów prawnych określonych w artykule 55 Ustawy o obrocie nieruchomościami, konieczne jest ukończenie prac fundamentowych w terenie, co stanowi około 20% zaawansowania budowy. Ponadto, zgodnie z przepisami Departamentu Budownictwa, aby przyszły projekt mieszkaniowy mógł zostać uznany za kwalifikujący się do obrotu, fundament musi zostać zaakceptowany przez Departament i ogłoszony na oficjalnej stronie internetowej Departamentu Budownictwa. Po spełnieniu warunków określonych w ustawie, przyszły projekt mieszkaniowy będzie mógł zostać wystawiony na sprzedaż.

Kolejnym ważnym warunkiem jest gwarancja dużego banku komercyjnego w Wietnamie dla projektu. W przypadku nieprzewidzianych zdarzeń, w których inwestor nie będzie mógł kontynuować budowy i będzie zmuszony zwrócić mu pieniądze, bank dokona płatności w pierwszej kolejności. Jest to przepis mający na celu ochronę nabywców nieruchomości, dlatego inwestorzy muszą go dokładnie zrozumieć, aby zapewnić sobie prawa.

Ryzyko związane z podpisywaniem umowy

Kupując mieszkanie po raz pierwszy, kupujący będą przytłoczeni mnogością różnych umów. Myślą, że kupno domu poprzez podpisanie umowy sprzedaży wystarczy, ale kiedy pośrednik o tym wspomina, zdają sobie sprawę, że istnieje wiele rodzajów umów, takich jak „umowa o współpracy inwestycyjnej”, „umowa o współpracy biznesowej”, „umowa o wniesienie kapitału”…

Prawo wyraźnie stanowi, że kupując dom w przyszłości, nabywca nie może zapłacić inwestorowi 100% wartości nieruchomości. Podpisana umowa sprzedaży musi zawierać zapisy dotyczące rat zależnych od postępu budowy.

Dlatego inwestorzy będą obchodzić ten problem, stosując różne formy umów, takie jak: umowy o współpracy inwestycyjnej, umowy o współpracy biznesowej, umowy o wkładzie kapitałowym... Oczywiście tego typu umowy nie są zgodne ze wzorem wymaganym przez Ministerstwo Budownictwa , ale inwestorzy nadal często wykorzystują je do nielegalnego pozyskiwania kapitału.

Zapobieganie pożarom i zwalczanie zagrożeń

To czynnik, który należy dokładnie rozważyć przy zakupie mieszkania. Sprzęt taki jak syreny, alarmy przeciwpożarowe, systemy przeciwpożarowe i gaśnice musi być w pełni przygotowany i zawsze gotowy do natychmiastowego użycia w razie wypadku.

Równocześnie, niezwykle ważnym czynnikiem jest również wyjście ewakuacyjne. Najlepiej, aby było ono wyposażone w żelazne drzwi, zawsze zamknięte, ale nigdy nie zamykane na klucz.

Nawet w razie wypadku, ogień nie rozprzestrzeni się na wyjście ewakuacyjne i inne piętra. Jeśli winda w apartamencie nie działa, można opuścić mieszkanie wyjściem ewakuacyjnym.

Spór o parkowanie

W ostatnim czasie pojawia się wiele sporów o miejsca parkingowe pomiędzy nabywcami mieszkań a inwestorami lub zarządcami budynków.

Aby uniknąć tego problemu przy przeprowadzce do apartamentowca, należy poświęcić czas na dokładne zapoznanie się z umową i jasno omówić tę kwestię z inwestorem.

Nabywcy mieszkań muszą jasno określić standardy parkowania przed podpisaniem umowy kupna mieszkania. Oto kilka punktów, na które nabywcy mieszkań powinni zwrócić uwagę: Ile motocykli i samochodów może zaparkować w każdym mieszkaniu? Czy miejsce parkingowe jest wliczone w cenę sprzedaży, czy należy je wykupić osobno/wynająć na określony czas? Jeśli w inwestycji znajduje się część komercyjna, czy mieszkańcy będą dzielić parking z gośćmi, czy będą go dzielić?

Ryzyko zakupu podłogi zbudowanej nielegalnie

Dla zysku inwestorzy czasami celowo budują więcej pięter niż zezwalają na to władze. Zazwyczaj naruszenie to dotyczy apartamentów na najwyższych piętrach.

Jeśli więc zdecydujesz się na zakup najwyższego piętra w budynku mieszkalnym, musisz dokładnie sprawdzić, czy budynek ma dodatkowe piętra, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Zdarzały się przypadki, w których inspektorzy odkrywali nieprawidłowości w budowie dodatkowych pięter, co zmuszało inwestorów do wyburzenia budynku lub pozostawienia najwyższej kondygnacji jako wspólnej przestrzeni mieszkalnej dla wszystkich mieszkańców.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło