Pozytywne sygnały z rynku nieruchomości na południu: pojawiła się płynność

Podaż nadal się poprawia

Według analiz wielu ekspertów na temat „ Rynek nieruchomości na południu i pozytywne sygnały” informacje te wskazują, że obecnie sektor nieruchomości cieszy się większym zainteresowaniem inwestorów i ludzi niż kiedykolwiek wcześniej.

W szczególności na rynku nieruchomości odnotowano wiele pozytywnych informacji o podaży produktów, a także wysokiej płynności w wielu segmentach, takich jak mieszkania, grunty, domy szeregowe itp.

Według najnowszego raportu DKRA Vietnam, na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach odnotowano znaczącą poprawę podaży pierwotnej w kluczowych segmentach.

Dokładniej rzecz ujmując, w segmencie gruntów w pierwszym kwartale pierwotna podaż wzrosła o około 18% w porównaniu z końcem 2023 r. Ponad 80% transakcji skoncentrowano w prowincjach Duong i Long An , a średnia cena grup produktów wyniosła 16,4–22,2 mln VND/m2.

Podaż mieszkań stopniowo trafia na rynek. W obszarach sąsiadujących z Ho Chi Minh, takich jak prowincja Binh Duong, odsetek mieszkań jest bardzo wysoki.

Poziom cen pierwotnych nie uległ większym wahaniom w porównaniu z rokiem 2023, cena standardowa mieści się w przedziale 14,5–23,5 mln VND/m². Poziom cen wtórnych wzrósł o około 1–3% w porównaniu z końcem roku, płynność wykazuje pozytywne zmiany po okresie TET, transakcje koncentrują się w grupach produktowych – projektach z ukończoną infrastrukturą, dokumentacją prawną i realizowanych przez renomowanych inwestorów na rynku.

W segmencie apartamentów odnotowano 122 projekty pierwotne na sprzedaż (około 12 967 lokali) w tym kwartale. W samym Ho Chi Minh City większość nowej podaży w tym kwartale pochodziła z projektów klasy A na zachodzie i południu kraju.

Transakcje dotyczą głównie projektów średniej wielkości z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy, dogodnym połączeniem z centrum miasta i cenami od 40 do 55 milionów VND/m2 w Ho Chi Minh City, od 30 do 35 milionów VND/m2 w prowincji Binh Duong.

Pierwotne ceny sprzedaży w niektórych projektach wzrosły nieznacznie o 2% - 5% w porównaniu z końcem 2023 r., co było efektem stosowania wielu polityk rabatów za szybką płatność, okresów karencji w spłacie kapitału i odsetek itp.

Stwórz płynność rynkową

Jak twierdzi Nguoi Dua Tin , obecnie w Ho Chi Minh City inwestorzy, tacy jak Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land, wprowadzili na rynek nowe produkty mieszkaniowe w dzielnicach takich jak Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...

Jest to jeden z największych „koszyków”, jakie inwestorzy wprowadzili na rynek na początku ubiegłego roku. Chociaż każdy segment jest inny, zauważa się, że inwestorzy nadal cieszą się dużym zainteresowaniem i są gotowi wydawać pieniądze.

W prowincji Binh Duong niektórzy inwestorzy, tacy jak Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group itp., również oferują nowe projekty. Wśród nich znajdują się starsze produkty, ale projekty są prawie ukończone i przekazane, a ich status prawny jest stabilny.

Mieszkania nadal stanowią wybór wielu osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi oraz inwestorów.

Pan Vo Hong Thang, Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w Grupie DKRA, skomentował: „Obecnie inwestorzy prześcigają się w wprowadzaniu na rynek wielu segmentów rynku nieruchomości. W szczególności Ho Chi Minh i prowincja Binh Duong to dwa kluczowe obszary z szeregiem projektów na sprzedaż. To dobry sygnał z rynku”.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Tran Anh Group, powiedział: „W obecnej sytuacji widać wyraźnie, że rynek nieruchomości jest bardziej prosperujący niż kiedykolwiek wcześniej. Polityka rządu, a także obniżone stopy procentowe banków i zachęty dla kredytobiorców hipotecznych tworzą sprzyjające nastawienie inwestorów. Napływ gotówki do nieruchomości oznacza, że ​​rynek stopniowo będzie zyskiwał płynność”.

Według pana Thiena rynek nie powrócił jeszcze do „szczytu” z poprzednich lat, ale ostatnio niektórym przedsiębiorstwom udało się sprzedać swoje produkty w ciągu tygodnia.

Wiele biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami odnotowało wzrost aktywności dzięki pozytywnym sygnałom z rynku.

„W tym czasie, według moich badań, wciąż jest wielu inwestorów, którzy potrafią sprzedawać 3-8 produktów nieruchomościowych tygodniowo, widać, że wszystko stopniowo się poprawia. Inwestorzy z kapitałem, wieloma usługami, takimi jak budownictwo, sprzęt budowlany, siła robocza… również będą się rozwijać. Można powiedzieć, że rynek nieruchomości właśnie zaczął się ponownie poruszać i to również dobry moment na inwestowanie” – powiedział pan Thien.

Według ekspertów, w pierwszym kwartale 2024 roku spodziewane są pozytywne zmiany popytu rynkowego. Ceny pierwotne mogą nadal nieznacznie rosnąć ze względu na presję na koszty produkcji. Płynność na rynku wtórnym, a także ceny sprzedaży, uległy znacznej poprawie.

To pokazuje, że cały rynek wykazuje wiele pozytywnych sygnałów. Rynek nieruchomości stopniowo powraca do „wyścigu” – powoli, bezpiecznie i ku perfekcji – od legalności do produktów wprowadzanych na rynek.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-bds-phia-nam-da-co-thanh-khoan-a658466.html