Działania na rzecz rozwoju zdrowego i zorientowanego na prawa rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych

Premier Pham Minh Chinh wygłasza przemówienie na konferencji online 3. posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości. (Zdjęcie: Tran Hai)

W spotkaniu uczestniczyli również przedstawiciele ministerstw, oddziałów, agencji centralnych, stowarzyszeń, przedsiębiorstw oraz punktów połączeniowych prowincji i miast zarządzanych centralnie.

W swoim przemówieniu otwierającym premier Pham Minh Chinh podkreślił, że celem naszej Partii i Państwa jest dążenie do postępu, sprawiedliwości społecznej, ciągłej poprawy jakości życia ludzi oraz zagwarantowania prawa obywateli do mieszkania; w tym kontekście rozwój budownictwa mieszkaniowego stanowi ważny filar polityki zabezpieczenia społecznego, a także promowanie rozwoju społeczno- gospodarczego , z myślą o tym, aby nie poświęcać postępu, sprawiedliwości społecznej i zabezpieczenia społecznego na rzecz zwykłego wzrostu gospodarczego. Dlatego polityka mieszkaniowa musi być traktowana jako prawo obywatelskie.

Premier oświadczył, że znajdujemy się w okresie przyspieszenia, przełomu i realizacji celów i zadań na rok 2025 i na cały okres, w którym rynek nieruchomości stanowi ważny kanał mobilizacji i alokacji kapitału, wywierając duży wpływ na inne sektory gospodarki, promując wzrost gospodarczy i przyczyniając się do szybkiego i zrównoważonego rozwoju kraju.

Liderzy ministerstw, oddziałów i delegaci uczestniczący w spotkaniu. (Zdjęcie: Tran Hai)

W ostatnim czasie Partia, Państwo, Zgromadzenie Narodowe i Rząd stopniowo usuwały trudności w zakresie instytucji, prawa, źródeł kapitału, funduszy gruntowych, skracając procedury administracyjne dla projektów, poprawiając podaż mieszkań socjalnych, zwłaszcza dla osób o niskich dochodach, pracowników i robotników… Inwestycje w mieszkania socjalne uważamy za siłę napędową rozwoju społeczno-gospodarczego kraju. Jednym z kluczowych zadań okresu 2025–2030, a zarazem podwójną dźwignią, jest zarówno zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, zapewnienie bezpieczeństwa socjalnego, jak i wspieranie wzrostu gospodarczego oraz tworzenie miejsc pracy…

Premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji online 3. posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego. (Zdjęcie: Tran Hai)

Od początku kadencji rząd i premier wydali 22 rezolucje, 16 dyrektyw i liczne depesze dotyczące rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego, osiągając pozytywne rezultaty. Realizując projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku, do tej pory w całym kraju zrealizowano 696 projektów budownictwa socjalnego o skali 637 tysięcy mieszkań, z czego 128 600 zostało oddanych do użytku.

Od początku roku zainwestowano w ponad 123 tysiące lokali, a oddano do użytku 62 tysiące. Do końca roku musimy dążyć do osiągnięcia celu 100 tysięcy lokali.

Rynek nieruchomości wciąż jednak boryka się z wieloma trudnościami i niedociągnięciami. Ceny mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang itp., są wciąż znacznie wyższe niż dochody ludzi. Postępy w realizacji niektórych projektów budownictwa socjalnego są wciąż powolne, chociaż Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję 201, a rząd dekret 192 w celu usunięcia trudności.

W spotkaniu uczestniczyli przedstawiciele ministerstw, oddziałów i miejscowości. (Zdjęcie: Tran Hai)

Przeznaczenie 20% funduszu gruntowego na rozwój budownictwa socjalnego w komercyjnych projektach mieszkaniowych nie zostało wdrożone w sposób rzetelny; niektóre gminy nie przywiązują należytej wagi do kwestii zakupu, wynajmu i dzierżawy mieszkań socjalnych, co wywołuje oburzenie społeczne. Dlatego odpowiednie ministerstwa i urzędy, a zwłaszcza samorządy, muszą wyciągnąć wnioski z doświadczeń i kontrolować tę kwestię. Wszystko musi być jawne i transparentne, każdy musi mieć równy dostęp do mieszkań socjalnych, a żadne negatywne skutki nie będą miały miejsca.

Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego nakazało policji interwencję, zbadanie sytuacji i zdecydowane reagowanie na wszelkie wykryte naruszenia lub złamania prawa.

Na tym spotkaniu premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o krótkie i jasne sprawozdanie, na podstawie którego ministerstwa, oddziały i miejscowości powinny dokonać przeglądu i ponownej analizy realizacji przypisanych zadań, jasno określić, co zostało zrobione, a co jest nadal wdrażane powoli, wyjaśnić odpowiedzialność - zwłaszcza dla liderów - za to, co jest nadal powolne, nieukończone, trudne, utknięte w martwym punkcie i przedstawić kluczowe rozwiązania, aby temu zaradzić.

W odniesieniu do postępów w realizacji projektów budownictwa socjalnego: Należy zwrócić się do Ministerstwa Budownictwa o jasne raportowanie procedur i procesów inwestowania w budownictwo socjalne. Dlaczego do tej pory postępy są opóźnione? Czy wynika to z kwestii gruntowych, planowania przestrzennego, czy innych? Jaki był udział lokalnych społeczności? Czy w całym kraju ustanowiono wspólny, ujednolicony proces, procedurę i procedury inwestowania w budownictwo, od planowania, przez oczyszczanie terenu, procedury, po inwestycje w budowę...? Należy skrócić czas przygotowania inwestycji w budownictwo socjalne do 3-6 miesięcy zamiast 2 lat.

Przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa składają sprawozdanie ze spotkania. (Zdjęcie: Tran Hai)

Odnośnie alokacji czystych gruntów: W rzeczywistości samorządy lokalne wykazują się dużą aktywnością w tej kwestii, jednak niewiele dużych przedsiębiorstw aktywnie zaproponowało wykorzystanie funduszy przeznaczonych na czyste grunty na inwestycje w projekty budownictwa socjalnego. Premier zauważył, że przedsiębiorstwa nie zawsze stawiają zyski na pierwszym miejscu, ponieważ musimy być również odpowiedzialni wobec społeczeństwa, ludzi, ubogich, „miłości narodowej, miłości rodaków”. Musimy znaleźć przyczynę, znaleźć źródło problemu, gdzie rząd musi rozwiązać trudności, jakie strategie są potrzebne, aby zmobilizować i zachęcić przedsiębiorstwa do udziału?

Jeśli chodzi o zwiększenie przejrzystości, zapobieganie negatywnym nastrojom, gromadzeniu zapasów, inflacji cen, spekulacji i spekulacji przy zatwierdzaniu, zakupie, sprzedaży i wynajmie mieszkań socjalnych, należy zachować czujność i wyeliminować te problemy. Ministerstwo Budownictwa przygotowało projekt Dyrektywy Premiera w tej sprawie i zwróciło się do delegatów o przedstawienie szczegółowych uwag do projektu Dyrektywy, zgodnie z zasadą ścisłego śledzenia rzeczywistości: „jeśli istnieje polityka, musi być 10 środków”, aby można było ją wdrożyć.

W odniesieniu do polityki kredytowej na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego, Bank Państwowy opublikował wyniki wypłaty 145 bilionów VND z pakietu kredytowego na budownictwo socjalne. Jakie są zalety i wady, przyczyny i rozwiązania?

Premier zwrócił się do delegatów z prośbą o promowanie poczucia odpowiedzialności, inicjatywy, kreatywności i determinacji w działaniu oraz w organizacji wdrażania, aby „jasno określić sześć elementów: jasno określonych ludzi, jasno określoną pracę, jasno określoną odpowiedzialność, jasno określone uprawnienia, jasno określony czas, jasno określone rezultaty”; mówić szczerze, mówić prawdę, mówić konkretnie i precyzyjnie o kwestiach wymagających rozwiązania. To, co leży w gestii rządu, musi zostać rozstrzygnięte przez rząd; to, co leży w gestii ministerstw i departamentów, muszą zostać rozstrzygnięte przez ministerstwa i departamenty; to, co leży w gestii samorządów, muszą zostać rozstrzygnięte przez samorządy; to, co przedsiębiorstwa muszą zrobić, aby dobrze rozwijać budownictwo socjalne.

Przedsiębiorcy nie zawsze stawiają zysk ponad wszystko, ponieważ musimy być również odpowiedzialni wobec społeczeństwa, ludzi, ubogich, „miłości narodowej, ojczyzny”.
Premier Pham Minh Chinh

Premier zauważył, że firmy nie zawsze stawiają zyski na pierwszym miejscu, ponieważ musimy być również odpowiedzialni wobec społeczeństwa, ludzi, ubogich, „miłości narodowej, uczuć rodaków”. Jednocześnie musimy rozwijać zdrowy i zrównoważony rynek nieruchomości, przyczyniając się do stabilności makroekonomicznej i bezpieczeństwa socjalnego. Zdrowe społeczeństwo wymaga, aby wszystkie działania były zdrowe. Aby polityka mieszkaniowa i nieruchomościowa była zdrowa, zrównoważona i rozwijała się skutecznie, wszystkie zaangażowane podmioty muszą wnosić swój wkład i działać odpowiedzialnie, w duchu kreatywnego państwa, pionierskich przedsiębiorstw, współpracy publicznej i prywatnej, silnego kraju i szczęśliwych ludzi.

* Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w odniesieniu do podaży projektów nieruchomościowych, w tym budownictwa mieszkaniowego, obszary miejskie (budynki komercyjne, socjalne, grunty) obejmują 3297 projektów o skali 5,9 mln jednostek i łącznej wartości inwestycji 7,42 mln VND. Turystyka, ośrodki wypoczynkowe: 218 projektów o skali 10,8 tys. jednostek i łącznej wartości inwestycji 1,86 mln VND (112 projektów zakończonych, 74 projekty w trakcie realizacji i 32 projekty z zatwierdzoną polityką inwestycyjną).

Budynki komercyjne, usługowe i biurowe: 223 projekty o łącznej wartości inwestycji 544,3 bln VND (138 projektów zakończonych, 65 projektów w trakcie realizacji i 20 projektów z zatwierdzoną polityką inwestycyjną). Parki przemysłowe: 447 utworzonych parków przemysłowych o łącznej powierzchni gruntów przemysłowych wynoszącej około 93 000 hektarów (304 projekty zakończone i 143 projekty w trakcie realizacji).

Odnośnie rezultatów rozwoju budownictwa socjalnego: rezultaty realizacji Projektu 1 miliona mieszkań socjalnych: Do tej pory w całym kraju zrealizowano 696 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 637 048 mieszkań, z czego: ukończono 191 projektów o łącznej liczbie 128 648 mieszkań; rozpoczęto realizację 195 projektów o łącznej liczbie 123 057 mieszkań; zatwierdzono do inwestycji 310 projektów o łącznej liczbie 385 343 mieszkań. Tym samym liczba projektów ukończonych, rozpoczętych i zatwierdzonych do inwestycji do 2025 r. osiągnie 60% celu założonego w Projekcie (inwestycja w budowę ok. 1 062 200 mieszkań).

Wyniki realizacji w pierwszych 10 miesiącach 2025 r., w których, biorąc pod uwagę wyniki realizacji w miejscowościach: Cały kraj inwestuje w budowę 123 057 lokali; z czego w pierwszych 10 miesiącach roku rozpoczęto 82 nowe projekty o skali 89 888 lokali. Zakończono 61 893/100 275 lokali (osiągając 62%), przewiduje się, że do końca 2025 r. zostanie ukończonych 29 692 kolejnych lokali (łącznie 91 585/100 275 lokali, osiągając 91%).

Wyniki rozwoju budownictwa socjalnego Ministerstwa Obrony Narodowej, Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego i Wietnamskiej Generalnej Konfederacji Pracy: Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego rozpoczęło 8 projektów mieszkaniowych dla Ludowych Sił Zbrojnych o łącznej liczbie 4554 mieszkań, w tym: Hanoi (7 projektów, 3794 mieszkania), Ho Chi Minh City (1 projekt, 750 mieszkań). Ministerstwo Obrony Narodowej planuje rozpocząć 8 projektów mieszkaniowych dla Sił Zbrojnych o łącznej liczbie 6547 mieszkań. Wietnamska Generalna Konfederacja Pracy rozpoczęła 3 projekty, łącznie 1700 mieszkań.

W odniesieniu do alokacji gruntów pod zabudowę socjalną: Według raportów z miejscowości, w całym kraju jest około 1427 lokalizacji o łącznej powierzchni 9830,26 hektarów przeznaczonych pod zabudowę socjalną. W związku z tym większość miejscowości przeznaczyła wystarczającą ilość gruntów pod zabudowę socjalną.

Wiele miejscowości poświęciło uwagę i przeznaczyło fundusze na grunty pod budownictwo socjalne w dogodnych lokalizacjach, w pobliżu ośrodków miejskich i parków przemysłowych, zapewniając spełnienie wymogów infrastruktury technicznej i społecznej, takich jak: Dong Nai (1231 ha), Ho Chi Minh City (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Hue City (441 ha)...

Ha Thanh Giang

Source: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html