Mechanizm ustalania cen gruntów musi być jasny.

Komentując projekt ustawy o gruntach (zmienionej), który ma zostać poddany pod głosowanie opinii publicznej, wielu ekspertów zasugerowało, że agencja projektująca musi ściśle przestrzegać ducha rezolucji nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r., przyjętej przez V Konferencję XIII Komitetu Centralnego Partii, w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, poprawy skuteczności i efektywności zarządzania gruntami i ich użytkowania, a także stworzenia dynamiki, która umożliwi przekształcenie naszego kraju w rozwinięty kraj o wysokich dochodach.

Były wiceprzewodniczący Komisji Ekonomicznej Nguyen Van Phuc przemawia

Podczas niedawnej dyskusji na temat finansów, ziemi i cen gruntów zorganizowanej przez Stały Komitet Komitetu Ekonomicznego, były wiceprzewodniczący Komitetu Ekonomicznego Nguyen Van Phuc zasugerował, że agencja projektująca powinna ściśle przestrzegać ducha Rezolucji nr 18 i jasno zdefiniować mechanizm ustalania cen gruntów.

Pan Phuc stwierdził, że Rezolucja 19-NQ/TW Komitetu Centralnego z 2012 roku przewiduje jedynie ceny gruntów ustalane przez państwo zgodnie z przeznaczeniem gruntów w momencie wyceny, zapewniając zasadę zgodności z mechanizmem rynkowym. Jednakże Rezolucja nr 18-NQ/TW z 2022 roku przewiduje „zniesienie ram cen gruntów. Istnieją mechanizmy i metody ustalania cen gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi”.

Zatem Uchwała nr 18 wprowadza nową świadomość i nowe podejście do ustalania cen gruntów, ale projekt ustawy o gruntach (zmienionej), który jest obecnie przedmiotem konsultacji społecznych, nie zmienił się znacząco w porównaniu z obowiązującą ustawą. W związku z tym pan Nguyen Van Phuc zwrócił się do organu projektującego z wnioskiem o dokonanie przeglądu przepisów Rezolucji Centralnej w celu ich pełnego uwzględnienia w projekcie ustawy o gruntach (zmienionej).

Odnosząc się do rozdziału XI projektu ustawy, dotyczącego finansowania gruntów i cen gruntów, dotyczącego cen gruntów, były wiceprzewodniczący Komisji Ekonomicznej Nguyen Van Phuc zasugerował, aby przepisy zapewniały, że posłowie do Zgromadzenia Narodowego , wyborcy i obywatele, czytając je, będą mogli wyraźnie zwizualizować mechanizm ustalania cen gruntów. W związku z tym, aby stworzyć mechanizm ustalania cen gruntów, konieczne jest jasne określenie podmiotów uczestniczących w ustalaniu cen gruntów, od rady ds. wyceny, przez doradztwo w zakresie ustalania cen gruntów, po podejmowanie decyzji o cenach gruntów. Jednocześnie konieczne jest ustanowienie przepisów dotyczących zasad, kryteriów, procesów i procedur regulujących proces ustalania cen gruntów, a tym samym stworzenie metod i sposobów ustalania cen spełniających wymagania.

Docent dr Ngo Tri Long przemawia na seminarium

Zwracając uwagę na fakt, że nasz kraj również stosuje metody wyceny podobne do światowych , w tym bezpośrednie porównanie, odliczenie, inkaso, nadwyżkę, współczynnik, a nawet stosuje niektóre nowoczesne metody, zmierzając w kierunku określania wartości regionalnej, ekspert ekonomiczny, profesor nadzwyczajny dr Ngo Tri Long, zadał pytanie: dlaczego cena ziemi ustalana przez państwo jest tak daleka od ceny rynkowej? Tymczasem w krajach rozwiniętych ceny ziemi są powszechnie ogłaszane, a wskaźnik błędu przy ich ogłaszaniu wynosi zaledwie od 5 do 7%? Jak sprawić, by cena ustalana przez państwo odzwierciedlała cenę rynkową, pozostaje kwestią, która musi zostać poruszona w projekcie ustawy o gruntach (znowelizowanej).

Z doświadczeń innych krajów, a także z praktyki wyceny gruntów w naszym kraju, niektórzy eksperci podkreślają, że aby wycena gruntów była zbliżona do cen rynkowych, konieczne jest zapewnienie 5 czynników: przejrzystej i jasnej podstawy prawnej, zgodnej z prawami kształtowania się i przepływu cen w gospodarce rynkowej, zgodnie z praktyką międzynarodową; zespołu urzędników posiadających kompetencje zawodowe i etykę; rzetelnych i dokładnych baz danych i informacji służących wycenie; pełnego nadzoru, kontroli i badania; oraz surowych sankcji.

„Jeśli jeden z tych pięciu czynników nie zostanie spełniony, wycena gruntów z trudem osiągnie swój cel. W szczególności wycena gruntów musi być przeprowadzana przez niezależne organizacje zawodowe i agencje specjalizujące się w wycenie gruntów. Tylko wtedy działania związane z wyceną mogą zapewnić obiektywność, przejrzystość i wierne odzwierciedlenie wartości rynkowej” – zasugerował dr Ngo Tri Long, profesor nadzwyczajny.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm