Wicepremier proponuje co 5 lat cennik gruntów i jego korektę w zależności od rynku

(NLDO) - Wicepremier Tran Hong Ha zgadza się z poglądem, że konieczne jest aktualizowanie cennika gruntów co pięć lat, ze współczynnikiem korygującym uwzględniającym wahania rynkowe.

Po południu 10 września wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu, na którym wysłuchano sprawozdania z otrzymania uwag od członków rządu na temat projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o ziemi z 2024 r. (projekt ustawy).

Wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu poświęconemu projektowi znowelizowanej ustawy o gruntach. Zdjęcie: VGP

Zdając sprawę ze spotkania, p.o. ministra rolnictwa i środowiska Tran Duc Thang powiedział, że projekt ustawy wprowadził poważne zmiany w następujących kwestiach: plany zagospodarowania przestrzennego na poziomie gmin; uzupełnienie przypadków, w których państwo odzyskuje grunty na potrzeby rozwoju społeczno-ekonomicznego w interesie narodowym i publicznym lub przypadków, w których grunty są wykorzystywane do realizacji projektów na podstawie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów; wliczanie kosztów budowy infrastruktury do cen gruntów, upoważnienie do decydowania o cennikach gruntów oraz zmiany i uzupełnienia cenników gruntów itp.

Warto zauważyć, że jeśli chodzi o cennik gruntów, delegaci zgodzili się zachować 5-letni cykl, dodając jednocześnie coroczny mechanizm korekty z wykorzystaniem współczynnika lub tworząc nowy cennik w przypadku dużych wahań, aby jak najlepiej odzwierciedlał rzeczywistość, ograniczał dublowanie się i oszczędzał zasoby.

Podsumowując spotkanie, wicepremier Tran Hong Ha podkreślił potrzebę dokończenia projektu ustawy o ziemi (zmienionej) w sposób ścisły i przejrzysty, przy jednoczesnym stworzeniu korzystnych warunków do zarządzania i praktycznego wdrażania.

Cennik gruntów i czynniki wpływające na spójność wyceny gruntów w dłuższej perspektywie

W kwestii ustalania cen gruntów, wicepremier zgodził się z poglądem, że konieczne jest prowadzenie co pięć lat cennika gruntów, z uwzględnieniem współczynnika korygującego wahania cen rynkowych. Współczynnik ten musi mieć jasną metodę ustalania, konkretną podstawę prawną oraz próg wahań cen.

W dłuższej perspektywie konieczne jest przejście do ujednoliconej ceny gruntów w oparciu o dane dotyczące gruntów, jednak w perspektywie krótkoterminowej nadal należy stosować tabele cen i współczynniki.

Wicepremier zażądał wyraźnego rozróżnienia między wykupem gruntów pod realizację projektu w drodze umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów na mocy prawa cywilnego a państwowym mechanizmem wykupu gruntów na podstawie odrębnych polityk.

W przypadku projektów podlegających przejęciu przez państwo, ale w przypadku których inwestor osiągnął porozumienie z większością gospodarstw domowych (70–80%), możliwe jest rozważenie umożliwienia ich kontynuacji zgodnie z mechanizmem porozumienia między inwestorem a mieszkańcami, zamiast zmuszania państwa do przejęcia przejęcia, pod warunkiem, że nie narusza to uchwały nr 18-NQ/TW.

„Regulacje dotyczące nowych grup gruntów muszą być selektywne, aby uniknąć powszechnego wykazywania, które powoduje dublowanie. Polityka zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów powinna zostać uzupełniona w obszarach edukacji , zdrowia i infrastruktury; jednocześnie należy zapewnić premierowi więcej mechanizmów podejmowania decyzji w szczególnych przypadkach i raportowania do Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego” – zauważył wicepremier.

Source: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm