Klasyfikacja biur pomaga zwiększyć przejrzystość rynku

Rankingi budynków biurowych zachęcą rynek do poprawy jakości budynków, pomagając najemcom dokładnie oceniać produkty przy zachowaniu rozsądnych cen czynszu w każdym segmencie.

Według Jonathana Flexera – zastępcy dyrektora i szefa działu reprezentacji najemców CBRE HCMC – klasyfikacja budynków biurowych pod kątem wynajmu zapewni przejrzystość rynku. Wraz ze wzrostem popytu, deweloperzy również wprowadzają na rynek budynki o wyższej jakości, stosując nowe, zaawansowane technologie.

Przedstawiciel CBRE poinformował, że na całym świecie istnieją wyspecjalizowane agencje zajmujące się klasyfikacją biur, takie jak International Building Owners and Managers Association (BOMA) w USA czy Real Estate Council of Australia, które publikują definicje standardów i publiczne wytyczne.

W Wietnamie nie ma obecnie dokumentów prawnych dotyczących oceny standardów budynków biurowych, a jedynie ogólne klasyfikacje budynków. Jednostki badań rynku często oceniają budynki, odwołując się do standardów i praktyk jednostek międzynarodowych, dostarczając w ten sposób kryteriów odpowiednich do wdrożenia w Wietnamie... Ogólnie rzecz biorąc, klasyfikacja jest często podzielona na poziomy w zależności od ogólnej jakości, a także funkcji i usług świadczonych najemcom budynku.

Centralna część Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh City skupia wiele budynków biurowych klasy A. Zdjęcie: Bee Huy

Według Savills, klasyfikacja budynków biurowych na klasy A, B i C pomaga podmiotom z branży w opracowaniu konkretnych ram oceny jakości budynków biurowych przeznaczonych na wynajem. Standardy te są wykorzystywane przez działy projektowe, wykonawców budowlanych, inwestorów, wynajmujących i najemców do realizacji powiązanych prac.

Na przykład, jednostki projektowe i wykonawcy budowlani opierają się na standardach biurowych, planując budowę. Jednostki wynajmujące opierają się na kryteriach, aby ustalić odpowiednie ramy cen najmu. Najemcy kierują się tymi kryteriami, poszukując budynków biurowych odpowiadających ich potrzebom.

Różnorodne standardy klasyfikacji w kierunku nowoczesności

W Wietnamie dostawcy usług, tacy jak CBRE, Collier, Savills, dokonują klasyfikacji wysokich budynków według własnych kryteriów, dostosowując je do warunków rynkowych i istniejących na rynku budynków.

CBRE ocenia, że ​​budynek spełnia standardy biurowe klasy A, ponieważ znajduje się w finansowym i handlowym centrum miasta; wyróżnia się wyjątkową architekturą. Te wieżowce będą miały biura projektowe, wykonawców i działy deweloperskie, którymi są organizacje międzynarodowe lub spółki joint venture. Budynki biurowe klasy A charakteryzują się wysokością sufitu 2,65 m; powierzchnią użytkową 1000 m²; szerokością korytarza 2 m² lub większą; co najmniej 4 windami na piętro i maksymalną pojemnością 16 osób.

Tymczasem Colliers Vietnam stosuje system oceny Australian Property Council i dostosowuje niektóre standardy do rynku wietnamskiego. Jednostka klasyfikuje budynki klasy A: powierzchnia użytkowa ponad 700 m², powierzchnia budynku ponad 10 000 m² z pięknymi widokami i naturalnym oświetleniem, imponujące lobby, kompletne i wysokiej jakości windy; system bliskiego dostępu, wyjścia ewakuacyjne na każdym piętrze, 100% gwarancji zasilania awaryjnego, zarządzanie i obsługa budynku o powierzchni 15 000 m² na miejscu, parking: jedno miejsce parkingowe dla motocykli ma 19 m², a dla samochodów 170 m²...

Colliers wspomniał również o kryteriach zrównoważonego rozwoju, czyli modelu ESG (Environmental – Social – Governance), który służy do oceny wpływu budynku na środowisko i zdrowie ludzi. Obecnie na wietnamskim rynku biurowym wiele budynków biurowych posiada „zielone certyfikaty”, takie jak EDGE (IFC) – członka Grupy Banku Światowego, Green Mark (Singapur), LEED (USA) i Lotus (Vietnam), wydane przez Vietnam Green Building Council.

Pan Jonathan Flexer zauważył, że wprowadzenie „zielonej” certyfikacji jako części systemu klasyfikacji mogłoby poprawić jakość nowych projektów deweloperskich, jednocześnie promując modernizację i modernizację starych budynków. Wyraźnym przykładem tego trendu jest rozwój rynku biurowego w Ho Chi Minh City.

Poprawa jakości dostaw w Ho Chi Minh City

W perspektywie rozwoju do 2045 roku Ho Chi Minh City będzie rozwijać się na równi z największymi miastami świata, stając się ekonomicznym , finansowym i usługowym centrum Azji. W przyszłości Ho Chi Minh City będzie również przyciągać instytucje finansowe i międzynarodowe korporacje gospodarcze, co doprowadzi do wzrostu popytu na wysokiej klasy biura.

W ciągu ostatnich kilku lat wybudowano wiele budynków biurowych klasy A, które spełniają międzynarodowe standardy i wyposażone są w nowoczesne urządzenia, aby sprostać zróżnicowanym potrzebom przedsiębiorstw.

Deutsches Haus, luksusowy biurowiec wybudowany w 2017 roku. Fot. Deutsches Haus

Wśród budynków przyciągających najwięcej uwagi i cieszących się dużym zainteresowaniem można wymienić Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... skoncentrowane głównie w centralnej części Dzielnicy 1. Dzięki dużej powierzchni użytkowej, pięknemu projektowi architektonicznemu i pełnemu wyposażeniu, takiemu jak system bezpieczeństwa, klimatyzacja i system ochrony przeciwpożarowej, budynki te stają się najlepszym wyborem dla firm, które chcą zlokalizować swoją siedzibę w centralnej części.

Wraz ze wzrostem popytu, podaż luksusowych biur rozszerza się na obszary przyległe do centrum Ho Chi Minh. Hallmark i The METT w nowym obszarze miejskim Metropole Thu Thiem są tego typowymi przykładami. Te nowe budynki zostały zaprojektowane z myślą o nowoczesnych udogodnieniach i zaawansowanych technologiach. Dzięki doskonałej lokalizacji, kompletnej infrastrukturze i dogodnemu transportowi, budynki te przyciągają obecnie uwagę wielu firm, które chcą ulokować swoje siedziby w obszarach przyległych do centrum miasta.

Biurowiec Hallmark otrzyma w czerwcu singapurski certyfikat Green Mark (Gold) dla budynków ekologicznych i będzie gotowy do otwarcia dla najemców. Projekt posiada klasyfikację A+, co oznacza najwyższą jakość budynku biurowego na rynku.

Hallmark – budynek biurowy klasy A+ zostanie otwarty w czerwcu przy wjeździe do Thu Thiem. Zdjęcie: The Hallmark

Wieża ma całkowitą powierzchnię 68 000 m², wysokość sufitu 2,75 m, podniesioną podłogę o 100 mm i konstrukcję bezsłupową, co maksymalizuje naturalne światło i optymalizuje widoczność. Cała elewacja pokryta jest dwuwarstwowym, wysokiej jakości szkłem SYP o grubości 30 mm, termoizolacyjnym, dźwiękoszczelnym i odpornym na promieniowanie UV; wnętrze wyposażone jest w system filtracji powietrza i wentylacji HEPA klasy medycznej. Pasywny system chłodzenia przyczynia się również do minimalizacji zużycia energii i prądu w budynku.

Przedstawiciele CBRE twierdzą, że główną różnicą The Hallmark jest duża powierzchnia (od 1600 do 2300 m²), która daje najemcom większą elastyczność w projektowaniu biura. Budynek wyróżnia się również wysoką jakością wykończenia, technologią bezdotykową oraz strefą zewnętrzną na 5. piętrze z drzewami i panoramicznym widokiem na miasto.

„Zielony certyfikat minimalizujący wpływ budynku na środowisko jest również bardzo ważny i odróżnia go od innych budynków w Ho Chi Minh City” – skomentował przedstawiciel CBRE.

Według Colliers, liczba zielonych budynków w regionie Azji i Pacyfiku wzrośnie o 22% w latach 2022-2023. Oczekuje się, że do 2030 roku aż 42% budynków będzie „zielonych”. Rozpoczęcie prac później niż w krajach zachodnich obiecuje Wietnamowi wiele możliwości uczenia się na drodze do zrównoważonego rozwoju.

W raporcie tej jednostki oceniono również, że trend budowania biur zgodnie z modelem ESG będzie coraz częściej badany i inwestowany przez wielu inwestorów. Większość korporacji międzynarodowych musi spełniać wymogi ESG, dlatego projekty nieruchomości zgodne z ESG są uważane za dobre inwestycje, pomagając minimalizować ryzyko i optymalizować efektywność biznesową.

Hoai Phong

Link źródłowy: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html