Stabilny rozwój rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości nie tylko odgrywa ważną rolę w utrzymaniu stabilności makroekonomicznej , ale także przyczynia się do kontrolowania inflacji, zapewniania równowagi makroekonomicznej i promowania wzrostu gospodarczego.

Zakątek miasta Hanoi . Zdjęcie: Thuy Nguyen

Jednak oprócz pozytywnych wyników, w ostatnim czasie nastąpił „gorący” rozwój tej dziedziny nieruchomość ujawniło wiele ograniczeń i potencjalnych zagrożeń, takich jak: „nierównowaga podaży i popytu” na rynku nieruchomości, zwłaszcza że ceny mieszkań są nadal wysokie w porównaniu do dochodów ludności; zarządzanie użytkowaniem gruntów w poszczególnych miejscowościach nadal wykazuje braki; w niektórych miejscowościach występuje zjawisko podziału działek, ich podziału na mniejsze działki oraz niekontrolowanej sprzedaży gruntów...

Ponadto działalność rynku nieruchomości nadal nie jest transparentna i nacechowana brakiem systemów informatycznych, słabą kontrolą nad działalnością giełd nieruchomości i działalnością pośredników, co prowadzi do „chaosu” cenowego i „wirtualnych” cen transakcyjnych nieruchomości.

Ponad rok temu aukcja gruntów w dystrykcie Hoai Duc, około 25 km od centrum Hanoi, była ogłaszana trzykrotnie, a cena wywoławcza przekraczała 60 milionów VND. Jednak żaden inwestor nie wziął w niej udziału, przez co aukcja nie mogła zakończyć się sukcesem. Ta ponura sytuacja miała miejsce również w wielu dzielnicach podmiejskich w tym czasie.

Jednak teraz ta sama działka, oddalona o ponad godzinę jazdy od centrum miasta, została wystawiona na aukcji za ponad 100 milionów VND, a najwyższa cena za metr kwadratowy wyniosła ponad 133 miliony VND. Również z powodu trwającej od wielu miesięcy gorączki gruntów w dzielnicach peryferyjnych, ceny mieszkań i nieruchomości w Hanoi osiągnęły niespotykany dotąd poziom.

W rzeczywistości „gorączka” gruntów i mieszkań nie tylko pociąga za sobą konsekwencje społeczne, ale także znacząco wpływa na rozwój społeczno-gospodarczy poszczególnych miejscowości. Zwłaszcza w przypadku wzrostu cen gruntów, w trakcie realizacji projektów, cena odszkodowania za ich wykup będzie wielokrotnie wyższa, co negatywnie wpłynie na realizację projektów społeczno-gospodarczych.

Prowadzi to również do licznych sporów o ziemię, powodując niepokój i brak bezpieczeństwa w społeczeństwie.

Przyczynami niestabilnej i niezdrowej sytuacji na rynku nieruchomości są m.in.: system prawny związany z inwestycjami, budownictwem i obrotem nieruchomościami wciąż ma pewne braki; realizacja projektów inwestycyjnych i budowlanych w większości miejscowości napotyka na wiele trudności, co prowadzi do znacznego spadku podaży nieruchomości i mieszkań komercyjnych w porównaniu z poprzednim okresem; ceny nieruchomości, zwłaszcza mieszkań i gruntów, stale rosną i są zbyt wysokie w porównaniu z dochodami ludzi.

Tymczasem kontrola przepływów kapitału inwestycyjnego do sektora nieruchomości nie jest ścisła, nadal istnieje potencjalne ryzyko, można zaobserwować manipulacje, brak jawności i przejrzystości związane z działalnością przedsiębiorstw z branży nieruchomości na giełdzie; obligacje korporacyjne z branży nieruchomości rozwijają się szybko, brakuje zabezpieczeń, występuje zjawisko emisji obligacji, mobilizacji kapitału, ale nie wykorzystania go we właściwym celu...

Prognozuje się, że w latach 2024–2025 problemy z zatwierdzaniem nowych projektów mieszkaniowych zostaną rozwiązane, a rynek nieruchomości zacznie się odradzać, gdy ustawa gruntowa z 2024 r. zostanie wdrożona zgodnie z planem.

Aby zapewnić zdrowy rozwój rynku nieruchomości i wnieść bardziej pozytywny wkład w rozwój gospodarczy, odpowiednie ministerstwa, departamenty i sektory muszą koordynować swoje działania w zakresie badań i doskonalenia systemu prawnego związanego z sektorem nieruchomości, zapewniając synchronizację, tworząc ramy prawne i warunki dla stabilnego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Konieczne jest ścisłe monitorowanie sytuacji i rozwoju rynku nieruchomości, inspekcja i przegląd projektów mieszkaniowych oraz działalności w sektorze nieruchomości w celu szybkiego usuwania przeszkód w procesach inwestycyjnych, gruntowych, planistycznych i budowlanych.

Władze muszą nadal podejmować działania mające na celu kontrolę i restrukturyzację kredytów hipotecznych, zapewnienie prawidłowego użytkowania i unikanie ryzyka; dokonać przeglądu i nowelizacji przepisów dotyczących aukcji praw użytkowania gruntów i ustalania cen gruntów, aby zapewnić ich spójność i zgodność z lokalnymi realiami; wzmocnić państwowe zarządzanie planowaniem, budownictwem, rynkiem nieruchomości i zarządzaniem gruntami w poszczególnych miejscowościach, a także podjąć działania mające na celu zarządzanie i zapobieganie nielegalnemu podziałowi i sprzedaży działek gruntu oraz działek niezgodnych z przepisami i planowaniem.

Oprócz tego należy poprawić skuteczność kontroli, badania i przeglądu organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów, przetargów projektowych, realizacji projektów nieruchomości i działalności gospodarczej związanej z nieruchomościami, aby szybko wykrywać i ściśle rozwiązywać naruszenia zgodnie z uprawnieniami i przepisami prawa; przyspieszyć rozpatrywanie procedur administracyjnych związanych z projektami nieruchomości; wzmocnić kontrolę i badanie, aby szybko kierować i rozpatrywać przypadki powodujące trudności i kłopoty w rozpatrywaniu procedur administracyjnych dla osób i przedsiębiorstw.

Źródło