Czy po spowolnieniu rynek nieruchomości w Lam Dong znów tętni życiem?

Tereny w nadmorskich obszarach miejskich. Zdjęcie: Ngoc Lan

„Ciepło” strefy przybrzeżnej

Po tym, jak na początku sierpnia 2025 roku pojawiły się informacje o kontroli projektów, głównie projektów mieszkaniowych z trudnościami, problemami i długotrwałymi zaległościami w obszarach nadmorskich, rynek nieruchomości w południowo-wschodniej części prowincji rozwinął się w dwóch stanach. Oznacza to, że po cichu powstrzymuje się działania naruszające przepisy dotyczące nieruchomości, jednocześnie torując drogę liniom produktów, które kwalifikują się do sprzedaży.

Następnie, w ciągu ostatnich kilku dni, przygotowania do wmurowania kamienia węgielnego i inauguracji projektów z okazji 2 września, 80. rocznicy Dnia Narodowego Socjalistycznej Republiki Wietnamu, z których większość realizowana jest na obszarach przybrzeżnych prowincji, zasygnalizowały, że inne duże projekty będą nadal ożywiać rynek mieszkaniowy, a w szczególności rynek nieruchomości w ogóle. Należą do nich: inauguracja drogi do lotniska Phan Thiet, rozpoczęcie budowy osiedla mieszkań socjalnych w Parku Przemysłowym Ham Kiem II, wmurowanie kamienia węgielnego pod obszar przesiedleńczy Ham Kiem, miejsce dla gospodarstw domowych związanych z projektem Kolei Dużych Prędkości Północ-Południe...

W związku z tym pozytywne informacje o tym rynku rozprzestrzeniły się bardzo szybko. Biorąc pod uwagę dotychczasowy ożywienie na rynku kapitałowym, któremu towarzyszył nie mniejszy chaos, rosnący popyt na wszelkiego rodzaju nieruchomości nadmorskie, a jednocześnie fakt, że właściciele projektów deweloperskich nie zakończyli jeszcze procedur prawnych, ale chcą sprzedać swoje produkty, przewiduje się, że wzrost będzie również silny. Warto zauważyć, że rynek ten oferuje wiele zróżnicowanych i bogatych linii produktowych, od mieszkań socjalnych, przez mieszkania komercyjne, po wille w ośrodkach wypoczynkowych w projektach turystycznych …

Zgodnie z informacjami Departamentu Budownictwa prowincji Lam Dong , uzyskanymi dotychczas w wyniku przeglądu i statystyk, w strefie przybrzeżnej prowincji nadal realizowanych jest 29 projektów inwestycyjnych dotyczących budowy obszarów mieszkalnych, obszarów miejskich i budynków komercyjnych; w ramach 8 projektów możliwe jest przekazanie ziemi osobom budującym własne domy, 3 projekty umożliwiają sprzedaż domów powstałych w przyszłości, 9 projektów realizuje budowę infrastruktury, 2 projekty zakończyły budowę infrastruktury i przekazały ją lokalnemu zarządzaniu, w przypadku 14 projektów nie zakończono procedur inwestycyjnych i utknięto w oczekiwaniu na pozwolenie na budowę.

Droga na lotnisko Phan Thiet. Zdjęcie: Ngoc Lan

Ponadto, projekt turystyki uzdrowiskowej połączony z działalnością w zakresie nieruchomości obejmuje 38 projektów, w tym: 13 projektów willi na sprzedaż i wynajem długoterminowy, 25 projektów willi na sprzedaż i wynajem w zależności od cyklu życia projektu. Spośród nich 3 projekty kwalifikują się do przyszłych transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Jednocześnie istnieje 5 projektów mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, w tym 1 projekt w eksploatacji, 3 projekty w budowie, 1 projekt w fazie przygotowania inwestycji oraz 3 projekty kwalifikują się do przyszłej sprzedaży domów.

Tworzenie rynku spokoju ducha

Ze względu na powyższe zróżnicowanie, przepisy obowiązujące na każdym rynku produktów również są różne. Nabywcy produktów, jeśli nie przeprowadzą dokładnego rozeznania, mogą łatwo podążać za „wirem” „ukrytego kapitału”… W rzeczywistości, zgodnie z oceną Wojewódzkiego Departamentu Budownictwa, obecnie większość projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym, inwestycjach w budownictwie miejskim i uzdrowiskowym, w połączeniu z działalnością w sektorze nieruchomości, znajduje się na etapie wdrażania procedur inwestycyjnych. W szczególności: ustalanie zadań planistycznych, planowanie projektów, sporządzanie dokumentów wniosku o pozwolenie na budowę, ustalanie projektów inwestycyjnych, sporządzanie dokumentacji projektowej, odszkodowań, oczyszczanie terenu, sporządzanie dokumentów podziału gruntów, ubieganie się o pozwolenia na budowę…

Narodowy Obszar Turystyczny Mui Ne. Zdjęcie: Ngoc Lan

Jednak wcześniej inwestorzy, dystrybutorzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami organizowali mobilizację kapitału oraz zakup i sprzedaż przyszłych mieszkań bez spełnienia określonych warunków, wykorzystując w tym celu formy rezerwacji, rezerwacji i rejestracji lokalizacji, aby pobierać opłaty od kupujących. Jednocześnie doszło do szeregu innych nielegalnych działań, takich jak: forma publikacji informacji o nieruchomościach wprowadzonych do obrotu była niezgodna z przepisami; reklama i wprowadzanie produktów do projektów nieruchomościowych nie były zgodne z planem budowy i projektem zatwierdzonym przez właściwe organy…

Oczywiste jest, że rynek nieruchomości, w szczególności w regionie nadmorskim, spowolnił przed i po połączeniu prowincji. Teraz jednak wydaje się, że sytuacja się poprawia. Tymczasem rynek nieruchomości w centrum administracyjnym prowincji jest bardziej dynamiczny, zwłaszcza jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy.

W związku z tą sytuacją, na początku sierpnia Departament Budownictwa prowincji wydał dokument w sprawie wzmocnienia zarządzania rynkiem nieruchomości w prowincji Lam Dong, po tym jak Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał dokument nr 546 z dnia 23 lipca 2025 r. w sprawie rozwiązania problemu nielegalnego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i prowadzenia procedur administracyjnych na gruntach.

W związku z tym, w celu zapewnienia zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w prowincji Lam Dong, Departament Budownictwa zwraca się do Komitetów Ludowych gmin, okręgów i stref specjalnych, inwestorów projektów, podmiotów prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, organizacji zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami oraz osób fizycznych trudniących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami o wdrożenie określonych treści.

Jeśli chodzi o Komitety Ludowe gmin, okręgów i stref specjalnych, oprócz szybkiego i regularnego rozpowszechniania informacji o zatwierdzonych przez właściwe organy rodzajach planowania, należy wspierać propagandę, upowszechnianie i edukację w zakresie przepisów dotyczących inwestycji, gruntów, budownictwa i obrotu nieruchomościami w różnych formach wśród odpowiednich organizacji i osób.

Jednocześnie należy współpracować z inwestorami w celu szerokiego rozpowszechnienia w mediach informacji o projektach na danym obszarze oraz powiadamiania ludzi o projektach, które nie kwalifikują się do mobilizacji kapitału i nie nadają się do sprzedaży przyszłych mieszkań.

Jednocześnie należy aktywnie ostrzegać ludzi, aby byli czujni wobec niezdrowych zachowań handlowych, fałszywych informacji i unikali ryzyka i strat ekonomicznych powstających podczas uczestnictwa w transakcjach. Z drugiej strony, należy wzmocnić zarządzanie porządkiem budowlanym na tym obszarze; należy ściśle przestrzegać zasad pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zachowań handlowych, które nie zapewniają warunków zgodnych z przepisami prawa.

Wymagania dla inwestorów projektów nieruchomościowych zgodnie z oficjalnym komunikatem Departamentu Budownictwa:
Realizować inwestycje w budownictwo, działalność i zarządzanie projektami nieruchomości zgodnie z przepisami prawa; nie mieć możliwości mobilizacji kapitału, jeśli nie kwalifikujesz się do działalności w zakresie nieruchomości zgodnie z przepisami i mieć możliwość obrotu nieruchomościami utworzonymi w przyszłości tylko po spełnieniu warunków określonych w Prawie mieszkaniowym i Prawie o obrocie nieruchomościami; w przypadku przeniesienia projektu nieruchomości (przeniesienia całości lub części projektu nieruchomości) należy przestrzegać przepisów rozdziału V Prawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

Źródło: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html