Liczba sprzedanych luksusowych apartamentów gwałtownie wzrosła.

(NLDO) - W Ho Chi Minh City coraz trudniej o tanie mieszkania, dlatego osoby o umiarkowanym budżecie zaczynają się rozglądać za mieszkaniami w Binh Duong, Dong Nai i Long An.

W najnowszym raporcie podsumowującym rynek nieruchomości za IV kwartał 2024 roku i prognozie na rok 2025, Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, stwierdził, że zarówno podaż, jak i nastroje rynkowe poprawiły się w IV kwartale 2024 roku, ale ceny sprzedaży pozostały wysokie. Popyt nadal przenosił się do sąsiednich prowincji, oferujących bardziej przystępne ceny oraz inwestycje i rozwój infrastruktury.

W związku z tym segment mieszkań w Ho Chi Minh City odnotował poprawę, ale nadal był ograniczony. Podaż pierwotna osiągnęła 6500 lokali, co stanowi wzrost o 35% kwartał do kwartału. Nowa podaż obejmowała 2700 lokali, co stanowi wzrost o 243% kwartał do kwartału, ale poniżej 3% rok do roku.

W 2024 roku podaż mieszkań na rynku pierwotnym wzrośnie o 10% rok do roku, do prawie 11 900 lokali. Mieszkania w przystępnej cenie nadal stanowią rzadkość. Podaż mieszkań klasy C spadnie o 45% rok do roku z 2020 roku do 1300 lokali w 2024 roku, co będzie najniższym poziomem od dekady. Liczba mieszkań w cenie poniżej 50 mln VND/ ^m² zmniejszy się o 20%, stanowiąc zaledwie 15% całkowitej podaży mieszkań na rynku pierwotnym.

Luksusowe apartamenty stanowią dużą część. Zdjęcie ilustracyjne: Son Nhung

W szczególności, według Troya Griffithsa, projekty z wyższej półki nadal przodują na rynku, gdzie sprzedaż w czwartym kwartale 2024 roku wyniosła 2700 transakcji, co oznacza wzrost o 43% kwartał do kwartału i spadek o 10% rok do roku. Wskaźnik absorpcji wyniósł 42%, co oznacza wzrost o 2 punkty procentowe kwartał do kwartału i 1 punkt procentowy rok do roku.

Sprzedaż luksusowych apartamentów w cenach powyżej 80 mln VND/ ^m2 wzrosła o 561% w ujęciu kwartalnym i o 2118% w ujęciu rocznym, co stanowiło 76% wszystkich transakcji.

Warto odnotować, że w 2024 r. apartamenty o cenie niższej lub równej 50% stanowiły zaledwie 18% całkowitej sprzedaży, co oznacza znaczny spadek w porównaniu z 2020 r., gdy segment ten odpowiadał za 50% sprzedaży.

Niedobór niedrogich mieszkań w Ho Chi Minh City zmusił nabywców o umiarkowanym budżecie do poszukiwania mieszkań na sąsiednich rynkach, takich jak Binh Duong , Dong Nai i Long An, gdzie ceny wahają się od zaledwie 30 do 40 milionów VND/ ^m2 .

W segmencie willi i domów szeregowych, według pani Giang Huynh, dyrektor ds. badań w S22M Savills, w 2024 roku w Ho Chi Minh City na sprzedaż będzie tylko 197 mieszkań z dwóch projektów. Podaż pierwotna wynosi 970 lokali, co oznacza spadek o 2% rok do roku. Brak nowej podaży w ciągu roku spowodował spadek podaży pierwotnej o 20% kwartał do kwartału i rok do roku, do 613 lokali. Segment o wartości powyżej 30 miliardów VND/jednostka nadal dominuje, z 74% udziałem w rynku.

Oczekuje się, że w 2025 roku w sprzedaży znajdzie się 10 000 mieszkań, z czego 54% stanowić będą apartamenty klasy B. Do 2027 roku podaż wzrośnie do 46 000 mieszkań pochodzących z 69 projektów. Przewiduje się, że Thu Duc City będzie stanowić 52%, Binh Tan 11%, a Dzielnica 7 10%.

Source: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm