Badanie „stanu zdrowia” miejscowości uważanej za „Bluechip” rynku nieruchomości Nghe An w 2023 r.

Dien Chau – „kod giełdowy” wiodący na rynku Nghe An

Dien Chau to dystrykt o największym potencjale w prowincji Nghe An, drugi pod względem liczby ludności, zaraz po mieście Vinh. Dystrykt jest właścicielem południowo-wschodniej strefy ekonomicznej Nghe An, jednego z dwóch dynamicznie rozwijających się obszarów prowincji. Tempo wzrostu wartości produkcji jest jednym z najwyższych w prowincji, a skala gospodarcza plasuje się na drugim miejscu w całej prowincji. Jest to również jedyny dystrykt w Nghe An, przez który przebiegają trzy ważne korytarze ekonomiczne prowincji: korytarz ekonomiczny wschodniego wybrzeża; korytarz ekonomiczny drogi krajowej nr 7; korytarz ekonomiczny drogi krajowej nr 48.

1 września oficjalnie otwarto dla ruchu projekt drogi ekspresowej Nghi Son – Dien Chau, łączącej prowincje Thanh Hoa i Nghe An, co jeszcze bardziej zwiększyło i tak już duży potencjał Dien Chau. Eksperci szacują, że dzięki możliwości skrócenia czasu podróży z Nghe An do Hanoi o połowę, duża liczba turystów, firm i inwestorów z północy, z dużym popytem na zakwaterowanie, rozrywkę i działalność komercyjną… przyniesie ogromne zyski i będzie miała przełomowy wpływ na lokalny rynek nieruchomości.

Potwierdzając tę opinię, ekspert stwierdził, że międzyregionalny system dróg ekspresowych, uważany za „wielkie dzieło nowej ery, fundament przyszłości kraju”, jest jednym z projektów infrastrukturalnych mających największy wpływ na wartość nieruchomości. Na przykład, miejscowości będące właścicielami dróg ekspresowych Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh, Cau Gie – Ninh Binh, Mai Son – Autostrada Krajowa 45, Dau Giay – Phan Thiet, Ho Chi Minh – Long Thanh… szybko „aktywują” wzrost cen gruntów o 20–50%, zwiększając łączną wartość inwestycji w nieruchomości w tym regionie nawet dziesięciokrotnie…

Autostrada Nghi Son – Dien Chau została otwarta dla ruchu 1 września, oficjalnie „rozpalając” rynek nieruchomości w Dien Chau. Zdjęcie: PV

Długoterminowe wsparcie dla rynku nieruchomości w Dien Chau zapewnia również Park Przemysłowy VSIP Nghe An II o powierzchni 500 hektarów, który został uruchomiony przez premierów Wietnamu i Singapuru pod koniec sierpnia. Obecność „wiodącego, odnoszącego sukcesy modelu parku przemysłowego w Wietnamie” będzie „magnesem” przyciągającym kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Dien Chau, poszerzając bazę klientów sektora nieruchomości o dużą liczbę zagranicznych ekspertów. Przykładowo, Park Przemysłowy VSIP Nghe An I, zlokalizowany w dystrykcie Hung Nguyen, przyciągnął wcześniej 32 projekty inwestycyjne o łącznej wartości 744 milionów dolarów amerykańskich.

W ogólnym ujęciu, potencjał nieruchomości w dystrykcie Dien Chau zwiększa się dzięki wizji przekształcenia go w miasto do 2030 roku, z naciskiem na rozwój obszarów miejskich, przemysłowych i usługowych. Obecnie, oprócz inwestowania w planowanie infrastruktury miejskiej, tworzenie nowych klastrów i stref przemysłowych, Dien Chau buduje również 3 korytarze ekonomiczne, dążąc do tego, aby stać się nie tylko centrum przemysłowym, usługowym i turystycznym Nghe An, ale w przyszłości również tętniącym życiem centrum gospodarczym regionu północno-centralnego i całego kraju.

Dien Chau jest właścicielem 4 głównych spółek, które będą generować impuls dla rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości.

Które zlecenie kupna pomoże w rozkwitzie koloru „fioletowego”?

Wraz z serią rozpoczętych projektów na dużą skalę, rok 2023 jest uważany za złoty kamień milowy w nowej erze rozwoju Dien Chau, idealny moment dla inteligentnych inwestorów na wejście na rynek. Jednak nie każde miejsce odnotuje „fioletowy” wynik, a jedynie obszary o strategicznym znaczeniu dla ogólnego rozwoju mogą przynieść wzrost kodów „Bluechip”.

Komentując najbardziej niestabilny obszar na rynku nieruchomości w Dien Chau w 2023 roku, ekspert z Hanoi powiedział: „Jeśli chodzi o obszar o najwyższym wzroście cen, to obszar wokół drogi krajowej nr 7 będzie najbardziej warty inwestycji, ponieważ jest to obecnie najbardziej wyjątkowa trasa nie tylko w dystrykcie Dien Chau, ale i w całej prowincji Nghe An”.

Eksperci twierdzą, że droga krajowa nr 7 to „strzał w dziesiątkę” rynku nieruchomości w Dien Chau w 2023 roku.

Po pierwsze, zgodnie z najnowszymi planami, droga krajowa nr 7 jest obecnie liderem pod względem potencjału komercyjnego, ponieważ stanowi zarówno „most” między autostradą północ-południe a drogą krajową nr 1A, jak i znajduje się w ważnym korytarzu gospodarczym regionu i prowincji. Obecnie ta trasa jest inwestowana w rozwój wielu kluczowych projektów miejskich i komercyjnych, łączących miliony ludzi z północy z regionem centralnym i przebiegających przez Dien Chau.

Co więcej, ta wyjątkowa trasa łączy się ściśle z trzema ważnymi czynnikami rozwoju dystryktu Dien Chau: centralną częścią miasta, nadmorskim obszarem turystycznym Dien Thanh oraz parkiem przemysłowym VSIP Nghe An II. Ta cenna zaleta sprawia, że droga krajowa nr 7 staje się „niziną”, która przyciąga trzy ważne grupy klientów z branży handlowej i nieruchomości, w tym: lokalnych mieszkańców, turystów i zagranicznych ekspertów.

Droga krajowa nr 7 jest obecnie modernizowana i rozbudowywana, a inwestycje obejmują wiele nowych, nowoczesnych projektów miejskich i komercyjnych. Zdjęcie: PV

Ponadto, droga krajowa nr 7 o długości 220 km jest najdłuższą trasą w prowincji, pełniącą kluczową rolę przez wszystkie 7 dystryktów na zachód od Nghe An, w tym 3 najbogatsze: Dien Chau, Yen Thanh i Do Luong. Trasa ta stanowi również korytarz transportowy przez Laos, pełniąc ważną rolę w zakresie bezpieczeństwa i handlu w kraju.

Zarówno w perspektywie krótko-, jak i długoterminowej, ekspert radzi inwestorom restrukturyzować portfele inwestycyjne w Dien Chau, zwłaszcza przy autostradzie nr 7, gdy rynek wciąż znajduje się u „podnóża fali” i wciąż istnieje wiele możliwości rozwoju. Powinni jednak „dopasowywać zlecenia” wyłącznie do nieruchomości o realnej wartości, centralnej lokalizacji, potencjale planistycznym, wysokiej klasy udogodnieniach, renomowanych inwestorach i pełnej legalności, aby zapewnić sobie strumień zysków wypełniony „fioletem”.

Źródło