Korzystaj z szans i pokonuj wyzwania rynku nieruchomości w nowym kontekście.

Podczas seminarium tematycznego „Ważne informacje dla inwestorów na rynku nieruchomości”, które odbyło się 7 czerwca, zorganizowanego przez Kancelarię Prawną SB LAW we współpracy z Gofland Club, eksperci dyskutowali na temat rozwiązań i proponowanych podejść strategicznych dla rynku nieruchomości.

Wydarzenie nie tylko dostarczyło aktualnych informacji, ale także stanowiło otwarte forum, na którym można było spotkać się z różnymi opiniami ekspertów ekonomicznych , decydentów, wiodących przedsiębiorstw i liderów giełd bezpośrednio zaangażowanych we wdrażanie rzeczywistych projektów na rynku.

Przegląd seminarium tematycznego „Ważne informacje dla inwestorów w nieruchomości” 7 czerwca. (Zdjęcie: Hong Chuyen)

Przemawiając na seminarium, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV Bank, powiedział, że w ostatnim czasie wietnamska gospodarka, a w szczególności rynek nieruchomości, zmagały się z licznymi trudnościami i wyzwaniami wynikającymi z połączonego wpływu czynników krajowych i międzynarodowych. Presja ze strony inflacji, stóp procentowych, ograniczonego przepływu kredytów i globalnych wahań gospodarczych poważnie wpłynęła na produkcję i potencjał biznesowy wielu przedsiębiorstw z branży nieruchomości.

W tym kontekście Partia i Państwo wyraźnie wykazały szczególną uwagę na sektor nieruchomości poprzez ciągły przegląd, nowelizację i uzupełnianie wielu istotnych mechanizmów prawnych i polityk. Jednocześnie wdrożono kompleksowy zestaw rozwiązań wspierających, wraz z licznymi dyrektywami i instrukcjami wydanymi przez Rząd i ministerstwa, mającymi na celu stopniowe usuwanie przeszkód, odbudowę zaufania i dążenie do bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Siły napędowe rynku nieruchomości.

Dr Can Van Luc przewiduje, że globalna gospodarka nadal będzie odnotowywać słaby wzrost, wynoszący zaledwie około 2,8% w latach 2025-2026 (niższy niż 3,3% w 2024 r. i 3,5% w latach 2011-2019). Globalna inflacja nieznacznie spadnie, handel będzie rósł powoli, a stopy procentowe będą stopniowo spadać. Ponadto firmy z branży nieruchomości borykają się obecnie z przeszkodami, takimi jak koszty nakładów, logistyka oraz wymogi dotyczące cyfryzacji i ekologizacji…

Pan Luc uważa jednak, że gospodarka wykazuje pozytywne sygnały, a czynniki napędzające wzrost odbudowują się dość równomiernie. W związku z tym krajowy popyt konsumpcyjny się ożywia, eksport znacząco rośnie, ale jego dynamika spada; inwestycje prywatne odradzają się, bezpośrednie inwestycje zagraniczne znacząco rosną, ale mogą wyhamować; inwestycje publiczne są stymulowane. Usługi (zwłaszcza turystyka, zakwaterowanie – gastronomia, logistyka, finanse – bankowość itp.) znacząco rosną; rynki akcji i nieruchomości stopniowo się odbudowują…

Ponadto „Cztery Filary”, obejmujące: Rezolucję nr 57-NQ/TW Biura Politycznego w sprawie przełomów w rozwoju nauki, technologii, innowacji i krajowej transformacji cyfrowej; Rezolucję nr 59-NQ/TW Biura Politycznego w sprawie integracji międzynarodowej w nowej sytuacji; Rezolucję nr 66-NQ/TW Biura Politycznego w sprawie reformy pracy nad opracowywaniem i wdrażaniem ustaw w celu spełnienia wymogów rozwoju narodowego w nowej erze; oraz Rezolucję nr 68-NQ/TW Biura Politycznego w sprawie rozwoju gospodarki prywatnej, wspólnie stworzyły ujednoliconą całość w strategicznym myśleniu i działaniu na rzecz rozwoju narodowego.

Dr Can Van Luc, główny ekonomista banku BIDV, ostrzegł, że chociaż rynek nieruchomości odrobił straty, wciąż istnieje ryzyko bańki cenowej. (Zdjęcie: Hong Chuyen)

W sektorze nieruchomości uchwalono i obowiązują trzy ważne ustawy – ustawa o gruntach, ustawa o mieszkalnictwie oraz ustawa o działalności w sektorze nieruchomości, które zapewniają znaczące wsparcie rynkowi w obecnej i przyszłej sytuacji. Są to pozytywne sygnały promujące efektywny i zrównoważony rozwój rynku. Ponadto rynek otrzymuje również znaczące wsparcie ze strony rezolucji i dekretów wydanych przez Biuro Polityczne, Zgromadzenie Narodowe i rząd, takich jak: rezolucja 170/2024/QH15 i dekret 76/2025/ND-CP w sprawie usuwania przeszkód prawnych dla projektów i gruntów w konkluzjach i orzeczeniach inspekcji w Ho Chi Minh City, Da Nang i Khanh Hoa; rezolucja 171/2024/QH15 i dekret 75/2025/ND-CP w sprawie pilotażu wdrażania komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów („grunty mieszkalne i inne grunty”); Uchwała 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego…

„Nowy impuls płynący z polityki i przepisów, wraz ze zwiększonymi inwestycjami w infrastrukturę, otwierają nowe oczekiwania przed rynkiem nieruchomości” – potwierdził pan Luc.

Wdrażanie rozwiązań strategicznych przez grupę.

Ekspert Can Van Luc zwrócił również uwagę na ryzyka i wyzwania związane z rynkiem nieruchomości: konflikty handlowe i technologiczne wpływające na nieruchomości logistyczne, parki przemysłowe, popyt na mieszkania, turystykę i konsumpcję; powolne i nierównomierne rozdzielanie inwestycji publicznych; pewne trudności w łączeniu prowincji i miast; prognozowany znaczny wzrost inwestycji prywatnych w nadchodzącym okresie; reforma procedur administracyjnych wymaga czasu na rozwiązanie i wdrożenie; ożywienie na rynku nieruchomości nie ma charakteru trwałego, a ceny pozostają wysokie...

W obliczu wyzwań i szans rozwoju w nowym kontekście, dr Can Van Luc uważa, że przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą wdrożyć szereg strategicznych rozwiązań, takich jak: dalsza restrukturyzacja działalności; zwracanie uwagi na kontrolowanie ryzyka przepływów pieniężnych i obsługę wymagalnego zadłużenia (około 93 500 miliardów VND obligacji korporacyjnych osiągnie termin zapadalności w 2025 r.); proaktywne badanie i korzystanie z polityk wsparcia, zwłaszcza pakietów wsparcia dla budownictwa socjalnego, inwestycji infrastrukturalnych oraz nowych uchwał i dekretów…

Dr Can Van Luc ostrzegł również, że chociaż rynek nieruchomości odbił się, nadal istnieje ryzyko bańki cenowej, co wymaga od firm ostrożności i transparentności w polityce. W szczególności, rynek akcji wzrósł o 5,2% w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 roku, prawie dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, ale nadal brakuje mu stabilności. Dlatego poprawa kompetencji w zakresie ładu korporacyjnego, zarządzanie ryzykiem kursowym i stopy procentowej oraz przestrzeganie przepisów finansowych są kluczowymi czynnikami zrównoważonego rozwoju.

Połączenie prowincji stworzy silne ośrodki wzrostu.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że w ostatnim czasie łączenie jednostek administracyjnych przyciągnęło duże zainteresowanie inwestorów na rynku nieruchomości. Połączenie prowincji i miast jest uważane za jeden ze sposobów promowania rozwoju gospodarczego. Aby dana miejscowość rozwijała się w sposób zrównoważony, konieczne jest zapewnienie odpowiedniej liczby ludności, zasobów i infrastruktury.

Według pana Quoc Anha, po przeprowadzeniu ankiety, strona Batdongsan.com.vn ustaliła, że Wietnam ma obecnie 64 prowincje/miasta, ze średnią liczbą ludności przekraczającą milion mieszkańców na prowincję. W porównaniu z innymi krajami różnica jest znacząca. Chiny mają tylko ponad 30 jednostek administracyjnych na poziomie prowincji, ale każda prowincja ma średnią populację około 30-40 milionów mieszkańców. Nawet Stany Zjednoczone i wiele innych krajów mają scentralizowaną strukturę administracyjną, ze znacznie większą liczbą mieszkańców na jednostkę.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, podzielił się swoimi spostrzeżeniami na seminarium. (Zdjęcie: Hong Chuyen)

„To pokazuje, że struktura administracyjna Wietnamu jest obecnie zbyt rozdrobniona, co utrudnia zarządzanie i prowadzi do rozproszenia zasobów. Po połączeniu prowincji zasoby będą bardziej skoncentrowane, co stworzy korzystne warunki do rozwoju. Chociaż rozwój po połączeniu nie może być jednolity we wszystkich regionach, koncentracja stworzy silne ośrodki wzrostu” – powiedział pan Quoc Anh.

Doskonałym przykładem jest przypadek Da Nang i Quang Nam. Da Nang ma duży potencjał rozwojowy, ale jest ograniczony pod względem portów morskich i terenów przemysłowych. Z kolei Quang Nam ma przewagę pod względem zasobów i powierzchni. Połączenie ich stworzyłoby jednolitą całość o wyraźniejszym potencjale rozwojowym.

W dłuższej perspektywie, jeśli polityka podatkowa i inwestycyjna utrzyma się na stabilnym poziomie przez następne 10 lat, tempo wzrostu będzie bardzo szybkie. Dlatego, zdaniem Batdongsan.com.vn, inwestorzy powinni nie tylko brać pod uwagę czynniki krótkoterminowe.

W krótkiej perspektywie trendy inwestycyjne często przypominają falę początkową; słysząc wieści o fuzji, ludzie spieszą się z zakupem ziemi z oczekiwaniem, że „ceny na pewno wzrosną”. Rzeczywistość pokazuje jednak, że w wielu przypadkach po zakupie ceny ziemi pozostają niezmienione, infrastruktura i planowanie pozostają takie same, bez żadnych przełomów.

Dlatego potrzebna jest bardziej długoterminowa i kompleksowa perspektywa. Po fuzji kluczowe będzie rozważenie, jak będą alokowane zasoby, czy infrastruktura będzie odpowiednio inwestowana oraz czy ogólny plan przyczyni się do pobudzenia rozwoju gospodarczego prowincji.

Jeśli dana miejscowość się rozwinie, mieszkańcy będą mieli lepsze dochody, co przyciągnie siłę roboczą i zwiększy liczbę ludności, z pewnością doprowadzi to do wzrostu popytu na inwestycje, zwłaszcza w nieruchomości w okolicy. Dzięki temu ceny gruntów mogą trwale rosnąć.

Source: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html