Usunąć wszelkie trudności i przeszkody, zdecydowanie wspierać rozwój budownictwa socjalnego

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy drugiemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości. (Zdjęcie: TRAN HAI)

W spotkaniu uczestniczyli również wicepremier Tran Hong Ha, zastępca przewodniczącego Komitetu Sterującego, a także szefowie odpowiednich ministerstw, oddziałów i agencji. Spotkanie było transmitowane na żywo do prowincji i miast w całym kraju.

Przemawiając na otwarciu spotkania, premier Pham Minh Chinh podkreślił: Jesteśmy u szczytu ruchu naśladownictwa, którego celem jest osiągnięcie osiągnięć w ramach obchodów XIV Zjazdu Partii Narodowej; przyspieszamy, przełamujemy i realizujemy cele i zadania wyznaczone przez XIII Zjazd Partii Narodowej, w tym kluczowe zadanie polityczne , jakim jest osiągnięcie postępu społecznego i równości, poprawa życia ludzi, zapewnienie harmonijnych powiązań między rozwojem społeczno-gospodarczym oraz harmonii między ludźmi a naturą.

W szczególności, w odniesieniu do synchronicznego funkcjonowania rynku nieruchomości, Premier zwrócił uwagę na konieczność rozwijania i poszerzania oferty mieszkaniowej, wspierania rozwoju budownictwa socjalnego, budownictwa czynszowego, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla pracowników w parkach przemysłowych, tworzenia warunków zachęcających sektory gospodarki do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego zgodnie z mechanizmami rynkowymi dla beneficjentów polityki społecznej...

W spotkaniu uczestniczyli przywódcy ministerstw centralnych i oddziałów.

Uchwała Rządu nr 01/NQ-CP z dnia 8 stycznia 2025 r. postanowiła skupić się na skutecznej realizacji krajowej strategii rozwoju mieszkalnictwa, a w szczególności propozycji budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach, pracowników sektora nauki i techniki w latach 2021–2030 oraz lokalnych programów i planów rozwoju mieszkalnictwa. Dążymy do ukończenia budowy ponad 100 000 mieszkań socjalnych do końca 2025 roku.

W ostatnim czasie rząd i premier zdecydowanie wdrożyli wiele synchronicznych rozwiązań, aby usunąć trudności, szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększyć podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych we wszystkich segmentach, zwłaszcza w segmencie mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych; wzmocnić kontrolę i usprawnić zarządzanie, wykorzystanie wyceny gruntów i aukcji, szybko reagować na manipulacje i spekulacyjne podwyżki cen, aby ustabilizować rynek nieruchomości dzięki bardziej zsynchronizowanym instytucjom, bardziej zsynchronizowanym mechanizmom i politykom preferencyjnym, wygodniejszym procedurom administracyjnym, stworzyć większą podaż mieszkań w bardziej przystępnych segmentach i niższych cenach, zapewniając w ten sposób prawo do mieszkania dla obywateli. Odpowiednie podmioty muszą aktywnie uczestniczyć w duchu kreatywnego państwa, a przedsiębiorstwa przyczyniają się do tworzenia zdrowego, stabilnego i rozwijającego się rynku, z którego ludzie będą mogli korzystać.

Premier Pham Minh Chinh przemawia na spotkaniu.

Od początku roku rząd i premier wydali 3 rezolucje, liczne telegramy i 12 dokumentów regulujących zarządzanie sektorem mieszkaniowym i rynkiem nieruchomości. Według premiera, musimy zająć się kwestią beneficjentów i potrzeb mieszkaniowych, dlatego musimy opracować odpowiednie rozwiązania; budownictwo socjalne musi również posiadać odpowiednią infrastrukturę techniczną, komunikacyjną i społeczną; musi istnieć polityka mieszkalnictwa socjalnego dla osób pokrzywdzonych, młodych i pokrzywdzonych, która musi być sprawiedliwa i rozsądna; wszyscy muszą stawiać na pierwszym miejscu interesy narodu i ludzi.

Dlatego premier ma nadzieję, że delegaci będą szczerze dyskutować i wymieniać poglądy, dla dobra ludzi, dla dobra pracowników, i że muszą pokonać bariery w myśleniu i wizji, aby nie wpłynąć na ogólny rozwój kraju. Agencje medialne muszą skupić się na promowaniu dobrych wzorców i dobrych praktyk do powielenia.

W spotkaniu uczestniczyli kierownicy właściwych ministerstw, oddziałów, agencji i jednostek.

Oprócz osiągnięć, Premier szczerze wskazał na szereg ograniczeń i niedociągnięć, a mianowicie na szereg mechanizmów i polityk rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego, które nie zostały zmienione lub uzupełnione w celu dostosowania do rzeczywistości, jak np. rozporządzenie Rządu regulujące Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, projekt dotyczący centrów obrotu nieruchomościami, prawa do użytkowania gruntów zarządzane przez Państwo itp.

Premier poruszył kwestię przeniesienia transakcji nieruchomości do centrów obrotu nieruchomościami, aby wzmocnić zarządzanie i umożliwić państwu ściąganie podatków. Brakuje mieszkań socjalnych w odpowiednich cenach, a postępy w realizacji projektów inwestycyjnych w budownictwie socjalnym są nadal powolne. Ceny mieszkań, zwłaszcza w miastach, przekraczają możliwości finansowe mieszkańców.

Ponadto istnieje sytuacja windowania cen, tworzenia wysokich cen, cen wirtualnych, powodowania zakłóceń informacyjnych i rynkowych w celach spekulacyjnych... Liczba inwestorów w projekty nieruchomościowe oferujących ceny znacznie wyższe niż przeciętny popyt społeczny; transakcje na rynku nieruchomości nie są ujednolicone, wciąż obarczone potencjalnym ryzykiem i brakiem przejrzystości; informacje o mieszkaniach i rynku nieruchomości są niekompletne, nieaktualne i nietransparentne. Banki muszą kontrolować ryzyko, kontrolować przepływ pieniędzy do miejsc spekulacyjnych, gromadzenie zapasów i „bańki” na rynku nieruchomości.

Spotkanie było transmitowane na żywo do prowincji i miast w całym kraju. (Zdjęcie: Tran Hai)

Premier podkreślił, że cel, jakim jest oddanie do użytku 100 tys. lokali socjalnych do 2025 r., jest dużym wyzwaniem i wymaga przełomowych rozwiązań, a 8 na 34 miejscowości ma duże trudności z realizacją wyznaczonego celu.

Premier zwrócił się do delegatów z prośbą o szczerą i otwartą wymianę poglądów, dokładne odzwierciedlenie sytuacji, zaproponowanie przełomowych rozwiązań, a w szczególności wdrożenie zasad dotyczących parkietów giełdowych nieruchomości wraz z szeregiem wymogów dotyczących kontroli cen, promowanie rozwoju stabilnego, sprawiedliwego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości oraz zapobieganie spekulacjom, inflacji cen i spekulacjom; muszą istnieć narzędzia umożliwiające kontrolę tych zjawisk, zwiększenie dostępu do zakupu mieszkań i zapewnienie prawa do mieszkania ludziom, zwłaszcza pracownikom, osobom o niskich i średnich dochodach oraz osobom pokrzywdzonym.

Premier podkreślił ducha mówienia o tym, co się robi, robienia tego naprawdę, z realnymi rezultatami, aby ludzie mogli się tym naprawdę cieszyć. Dlatego też premier zaapelował do ministerstw, oddziałów, samorządów, stowarzyszeń i ekspertów o skupienie się na krótkich i jasnych dyskusjach, skupiając się na odpowiedzi na następujące kluczowe pytania:

Jakie rozwiązania wprowadzić, aby zwiększyć podaż mieszkań socjalnych i komercyjnych w odpowiednich cenach?

Rozwiązania mające na celu obniżenie kosztów inwestycyjnych i cen produktów, takie jak obniżenie kosztów nakładów, kosztów zgodności, ograniczenie procedur administracyjnych, obniżenie kosztów budowy itp.

Powinny istnieć odpowiednie polityki podatkowe zapobiegające spekulacjom, inflacyjnym cenom i oferowaniu domów po cenach zbyt wysokich w porównaniu ze średnią rynkową; polityka kredytowa priorytetowo traktująca przepływy kapitału do projektów budownictwa socjalnego oraz osoby potrzebujące kupić mieszkania socjalne i domy komercyjne po odpowiednich cenach; a także kontrola przepływów pieniężnych do segmentów spekulacyjnych i spekulacji politycznych.

Dlaczego niektóre miejscowości radzą sobie bardzo dobrze z tym samym mechanizmem i polityką, a inne nie, na przykład z ograniczeniem procedur administracyjnych inwestycji i zarządzaniem kosztami budowy? Jakie są tego przyczyny i wnioski z praktyki?

Jakie są problemy prawno-instytucjonalne związane z tworzeniem centrów obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo? Według premiera, wdrażamy socjalistyczny mechanizm gospodarki rynkowej z państwowym zarządzaniem i regulacją.

Czy możliwe jest przypisanie projektów inwestorom i przedsiębiorstwom budownictwa socjalnego? Jakie są przeszkody? Premier zaproponował opracowanie rozporządzenia, które skróciłoby procedury przydzielania inwestycji mieszkaniowych kilku dużym, doświadczonym przedsiębiorstwom w duchu odpowiedzialności, patriotyzmu, państwa konstruktywnego, przedsiębiorstwom pionierskim, przedsiębiorstwom o umiarkowanych i rozsądnych zyskach, aby wykazać się „miłością narodową i patriotyzmem”; pilotażowo przeprowadzić kilka projektów, a następnie uczyć się na podstawie doświadczeń, aby skrócić czas realizacji, zapewniając jednocześnie narzędzia kontroli.

Jakie problemy instytucjonalne, mechanizmowe i polityczne należy rozwiązać?

W spotkaniu uczestniczyli przedstawiciele stowarzyszeń, przedsiębiorstw i jednostek. (Zdjęcie: Tran Hai)

Bezpośrednio po tym spotkaniu rząd niezwłocznie rozwiąże szereg kwestii leżących w gestii rządu, ministerstw, oddziałów i samorządów; jeśli wystąpią jakiekolwiek problemy instytucjonalne, rząd przedstawi Zgromadzeniu Narodowemu na zbliżającej się X sesji rezolucję mającą na celu rozwiązanie tych kwestii, tak aby problemy instytucjonalne nie uniemożliwiły skutecznej realizacji rozwoju budownictwa socjalnego w celu zaspokojenia obecnego ogromnego zapotrzebowania, zwłaszcza w dużych prowincjach, miastach i strefach przemysłowych.

Premier podkreślił potrzebę, aby samorządy lokalne wzięły na siebie odpowiedzialność za zapewnienie mieszkań socjalnych dla mieszkańców; aby zmieniły swoje myślenie, świadomość i podjęły zdecydowane działania, z wielką determinacją i wielkim wysiłkiem, aby zidentyfikować kluczowe punkty, nie popadać w perfekcjonizm ani pośpiech, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe i zapewnić mieszkańcom odpowiednie ceny; aby wprowadzić zarówno politykę zakupu, jak i sprzedaży ratalnej. Musi to być robione realnie, z prawdziwą skutecznością, bez formalizmu.

Premier zauważył również, że urzędnicy, funkcjonariusze służby cywilnej i pracownicy sektora publicznego, których dotyczą zmiany granic administracyjnych i którzy muszą pracować daleko, nadal mają potrzeby mieszkaniowe i również kwalifikują się do otrzymania mieszkania. Dlatego władze lokalne również powinny zwrócić uwagę na te osoby.

* W odniesieniu do sytuacji na rynku nieruchomości od początku 2025 r. do chwili obecnej Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w zakresie podaży wiele miejscowości aktywnie promowało reformę procedur administracyjnych w zakresie planowania, inwestycji, budownictwa... w celu wsparcia tworzenia podaży nieruchomości w całym kraju, w szczególności w następujący sposób:

Projekty budownictwa komercyjnego: W całym kraju ukończono 39 projektów o skali ponad 15 000 jednostek, co stanowi wzrost o 11,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. (w 2024 r. zrealizowano 35 projektów); wydano pozwolenie na budowę 75 projektów o skali około 33 374 jednostek, w tym 25 928 mieszkań i 7446 domów jednorodzinnych, co stanowi wzrost o 22,9% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. (w 2024 r. zrealizowano 61 projektów).

Projekty budownictwa socjalnego: W całym kraju inwestuje się w budowę 132 616 lokali, z czego w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku rozpoczęto 73 projekty o skali 57 815 lokali. Zakończono budowę 49 587/100 275 lokali (49%), przewiduje się, że do końca 2025 r. zostanie ukończonych dodatkowo 35 125 lokali (łącznie 84 712/100 275 lokali, 84%).

Jeśli chodzi o wolumen transakcji: Według zagregowanych danych, łączną liczbę transakcji na rynku nieruchomości szacuje się na około 431 140, co stanowi wzrost o około 1,27% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. (425 752 transakcje). Wolumen transakcji na rynku ogólnym utrzymuje się na stabilnym poziomie, ale nie nastąpił gwałtowny wzrost. Chociaż łączny wolumen transakcji wzrósł jedynie nieznacznie, wzrost ten należy uznać za pozytywny w kontekście stale rosnących cen nieruchomości, co dowodzi, że realny popyt na mieszkania i inwestycje długoterminowe jest nadal bardzo duży i stanowi główną siłę napędową rynku.

Jeśli chodzi o wyniki rozwoju budownictwa socjalnego, na podstawie faktycznej kontroli i syntezy raportów z miejscowości, wyniki rozwoju budownictwa socjalnego na koniec trzeciego kwartału 2025 r. przedstawiają się następująco:

Odnośnie rezultatów realizacji Projektu 1 miliona mieszkań socjalnych: Do tej pory w całym kraju realizowanych jest 696 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 637 048 mieszkań, z czego: ukończono 165 projektów o łącznej liczbie 116 342 mieszkań; rozpoczęto i realizowano 151 projektów o łącznej liczbie 132 616 mieszkań; zatwierdzono do inwestycji 380 projektów o łącznej liczbie 388 090 mieszkań. Tym samym liczba projektów ukończonych, rozpoczętych i zatwierdzonych do inwestycji do 2025 r. osiągnie 60% w porównaniu z celem założonym w Projekcie (inwestycja w budowę ok. 1 062 200 mieszkań).

WIADOMOŚCI: DZIĘKI GIANG; ZDJĘCIE: TRAN HAI

Source: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html