W spotkaniu uczestniczyli również wicepremier Tran Hong Ha, zastępca przewodniczącego Komitetu Sterującego oraz liderzy odpowiednich ministerstw, sektorów i agencji. Spotkanie było transmitowane na żywo do prowincji i miast w całym kraju.
W swoim przemówieniu otwierającym sesję premier Pham Minh Chinh podkreślił: Obecnie znajdujemy się w szczytowym okresie rywalizacji, aby osiągnąć cele określone przez XIV Zjazd Krajowy Partii; przyspieszamy, przełamujemy i wypełniamy cele i zadania wyznaczone przez XIII Zjazd Krajowy Partii, w tym centralne zadanie polityczne polegające na osiągnięciu postępu społecznego i równości, poprawie życia ludzi, zapewnieniu harmonijnej integracji rozwoju społeczno-gospodarczego; oraz harmonii między ludźmi a naturą.
W szczególności, w odniesieniu do zsynchronizowanego funkcjonowania rynku nieruchomości, Premier zaapelował o rozwój i rozbudowę różnych typów budownictwa mieszkaniowego, przyspieszenie budowy mieszkań socjalnych, mieszkań na wynajem, mieszkań komunalnych i mieszkań dla pracowników w strefach przemysłowych, a także o stworzenie warunków zachęcających podmioty gospodarcze do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego zgodnie z mechanizmami rynkowymi dla beneficjentów polityki społecznej...
Uchwała Rządu 01/NQ-CP z dnia 8 stycznia 2025 r. wskazała na potrzebę skoncentrowania się na skutecznym wdrażaniu krajowej strategii rozwoju mieszkalnictwa, w szczególności proponując budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach oraz pracowników sektora nauki i techniki w latach 2021–2030, a także lokalne programy i plany rozwoju mieszkalnictwa. Naszym celem jest ukończenie budowy ponad 100 000 mieszkań socjalnych do końca 2025 r.
W ostatnim czasie rząd i premier zdecydowanie wdrożyli i wdrożyli wiele kompleksowych rozwiązań, aby przezwyciężyć trudności i szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększając podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych we wszystkich segmentach, zwłaszcza mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych; wzmacniając kontrolę i usprawniając zarządzanie oraz wykorzystanie wyceny gruntów i aukcji, a także szybko reagując na manipulacje i spekulacyjne zawyżanie cen, aby ustabilizować rynek nieruchomości dzięki bardziej zsynchronizowanym ramom instytucjonalnym, bardziej preferencyjnym mechanizmom i polityce oraz wygodniejszym procedurom administracyjnym, tworząc większą podaż mieszkań w bardziej przystępnych cenowo segmentach, zapewniając tym samym prawo do mieszkania dla obywateli. Odpowiednie podmioty muszą aktywnie uczestniczyć w duchu państwa, tworząc sprzyjające środowisko, a przedsiębiorstwa przyczyniają się do zdrowego, stabilnego i rozwijającego się rynku, z którego ludzie będą mogli korzystać.
Od początku roku rząd i premier wydali 3 rezolucje, liczne depesze urzędowe oraz 12 dokumentów przewodnich dotyczących mieszkalnictwa i rynku nieruchomości. Według premiera, musimy priorytetowo traktować osoby uprawnione i mające potrzeby mieszkaniowe, a następnie znaleźć odpowiednie rozwiązania; mieszkania socjalne muszą również posiadać kompletną infrastrukturę techniczną, transportową i społeczną; muszą istnieć polityki dotyczące mieszkań socjalnych dla osób w niekorzystnej sytuacji, młodzieży i grup wrażliwych, zapewniające sprawiedliwość i racjonalność, a także priorytetowo traktujące interesy narodowe i etniczne.
Dlatego premier ma nadzieję, że delegaci podejmą szczere dyskusje i wymianę poglądów, a wszystko to dla dobra obywateli i dobrobytu pracowników, przełamując bariery mentalne i wizjonerskie, aby nie wpływały one negatywnie na ogólny rozwój kraju. Media muszą skupić się na promowaniu dobrych wzorców i najlepszych praktyk, aby można je było szerzej zastosować.
Oprócz osiągnięć, Premier szczerze wskazał na pewne ograniczenia i niedociągnięcia. Mianowicie, niektóre mechanizmy i polityki rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego nie zostały zmienione lub uzupełnione, by odpowiadały rzeczywistości. Przykładem są: rozporządzenie rządu regulujące Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, projekt Centrów Obrotu Nieruchomościami oraz prawa do użytkowania gruntów zarządzane przez państwo.
Premier poruszył kwestię przeniesienia transakcji na rynku nieruchomości do centralnego centrum obrotu nieruchomościami, aby wzmocnić zarządzanie i zwiększyć dochody podatkowe państwa. Brakuje mieszkań socjalnych w przystępnej cenie, a postępy w budowie mieszkań socjalnych pozostają powolne. Ceny mieszkań, zwłaszcza na obszarach miejskich, przekraczają możliwości finansowe mieszkańców.
Ponadto istnieje problem manipulacji cenami, tworzenia zawyżonych lub sztucznych cen oraz zakłócania informacji i rynku dla osobistych korzyści. Wielu deweloperów oferuje ceny znacznie wyższe niż średni popyt społeczny; transakcje na rynku nieruchomości są niespójne, obarczone ryzykiem i nietransparentne; a informacje o rynku nieruchomości i nieruchomościach są niekompletne, nieaktualne i nieprzejrzyste. Banki muszą kontrolować ryzyko i zarządzać przepływem środków do spekulacji, gromadzenia zapasów i baniek spekulacyjnych na rynku nieruchomości.
Premier podkreślił, że cel ukończenia budowy 100 000 mieszkań socjalnych do 2025 r. jest poważnym wyzwaniem wymagającym przełomowych rozwiązań, zauważając, że 8 z 34 miejscowości boryka się ze znacznymi trudnościami w realizacji wyznaczonych celów.
Premier zwrócił się do delegatów z prośbą o szczere i otwarte dyskusje, które wiernie odzwierciedlą sytuację i zaproponują przełomowe i konkretne rozwiązania umożliwiające wprowadzenie rynku nieruchomości, wraz z wymogami kontroli cen, promując rozwój stabilnego, uczciwego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, zapobiegając spekulacjom, manipulacjom cenami i spekulacjom; muszą istnieć narzędzia umożliwiające kontrolę nad tymi zjawiskami, zwiększenie dostępu do własności mieszkań oraz zapewnienie prawa do mieszkania ludziom, zwłaszcza pracownikom, osobom o niskich i średnich dochodach oraz grupom wrażliwym.
Premier podkreślił zasadę zgodności słów z czynami, autentycznego działania, osiągania realnych rezultatów i zapewnienia obywatelom rzeczywistych korzyści. Dlatego też Premier zaapelował do ministerstw, departamentów, samorządów, stowarzyszeń i ekspertów o zwięzłe i jasne ukierunkowanie dyskusji, skupiając się na następujących kluczowych kwestiach:
Jakie są rozwiązania umożliwiające zwiększenie podaży mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań komercyjnych?
Rozwiązania mające na celu obniżenie kosztów inwestycyjnych i cen produktów obejmują obniżenie kosztów nakładów, kosztów zgodności, usprawnienie procedur administracyjnych i obniżenie kosztów budowy itp.
Konieczne jest wprowadzenie odpowiedniej polityki podatkowej zapobiegającej spekulacjom, manipulacjom cenami i nadmiernie wysokim cenom nieruchomości w porównaniu ze średnią rynkową; polityka kredytowa powinna w pierwszej kolejności kierować przepływy kapitału do projektów budownictwa socjalnego, osób potrzebujących mieszkań socjalnych oraz niedrogich mieszkań komercyjnych; należy również sprawować kontrolę nad przepływami kapitału do segmentów spekulacyjnych i tych, które wykorzystują politykę dla osobistych korzyści.
Dlaczego te same mechanizmy i polityki są wdrażane bardzo dobrze w niektórych miejscowościach, a w innych nie, na przykład poprzez uproszczenie procedur administracyjnych związanych z inwestycjami i zarządzanie kosztami budowy? Jakie są tego przyczyny i wnioski wyciągnięte z praktycznych doświadczeń?
Jakie są prawne i instytucjonalne przeszkody w tworzeniu centrów obrotu nieruchomościami i praw do użytkowania gruntów zarządzanych przez państwo? Według premiera, wdrażamy socjalistyczny mechanizm gospodarki rynkowej z państwowym zarządzaniem i regulacją.
Czy możliwe jest powierzenie projektów budownictwa socjalnego inwestorom i firmom budowlanym i jakie są przeszkody? Premier zaproponował opracowanie rozporządzenia, które miałoby na celu skrócenie procedur powierzania inwestycji mieszkaniowych kilku dużym, doświadczonym przedsiębiorstwom, w oparciu o zasady odpowiedzialności, patriotyzmu, proaktywnego państwa, przedsiębiorstw pionierskich i przedsiębiorstw generujących rozsądne zyski, aby wykazać się „solidarnością narodową i braterską miłością”; pilotaż kilku projektów i wyciąganie wniosków z doświadczeń w celu skrócenia czasu realizacji, przy jednoczesnym zapewnieniu mechanizmów kontroli.
Jakie przeszkody instytucjonalne, mechanizmowe i polityczne należy pokonać?
Bezpośrednio po tym spotkaniu Rząd niezwłocznie zajmie się szeregiem spraw leżących w jego kompetencjach, a także w kompetencjach ministerstw, departamentów i samorządów. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek przeszkód instytucjonalnych, Rząd przedłoży Zgromadzeniu Narodowemu rezolucję na zbliżającej się 10. sesji, aby je rozwiązać, zapewniając, że przeszkody instytucjonalne nie będą utrudniać skutecznej realizacji rozwoju budownictwa socjalnego, aby sprostać obecnemu ogromnemu zapotrzebowaniu, zwłaszcza w dużych prowincjach, miastach i strefach przemysłowych.
Premier podkreślił potrzebę wzięcia przez samorządy odpowiedzialności za zapewnienie mieszkań socjalnych dla mieszkańców; muszą one zmienić swoje nastawienie, świadomość i podjąć zdecydowane działania z wielką determinacją i zaangażowaniem, określając kluczowe priorytety, unikając perfekcjonizmu i pośpiechu, zaspokajając potrzeby mieszkaniowe i zapewniając mieszkańcom przystępne cenowo mieszkania; muszą również prowadzić politykę zarówno zakupu, jak i wynajmu z opcją wykupu. Musi to być realizowane w sposób autentyczny i skuteczny, a nie tylko na pokaz.
Premier zauważył również, że urzędnicy i pracownicy służby cywilnej dotknięci zmianami granic administracyjnych, którzy muszą dojeżdżać do pracy z dużej odległości, nadal mają potrzeby mieszkaniowe i również kwalifikują się do pomocy mieszkaniowej. Dlatego władze lokalne powinny również zwrócić uwagę na te osoby.
Odnosząc się do sytuacji na rynku nieruchomości od początku 2025 r. do chwili obecnej, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w zakresie podaży wiele miejscowości aktywnie promowało reformy procedur administracyjnych w zakresie planowania, inwestycji i budownictwa... wspierając tworzenie podaży nieruchomości w całym kraju, w szczególności w następujący sposób:
Projekty budownictwa komercyjnego: W całym kraju ukończono 39 projektów o skali ponad 15 000 jednostek, co stanowi wzrost o 11,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. (w 2024 r. zrealizowano 35 projektów); pozwolenia na budowę wydano na 75 projektów o skali ok. 33 374 jednostek, w tym 25 928 mieszkań i 7446 domów jednorodzinnych, co stanowi wzrost o 22,9% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. (w 2024 r. zrealizowano 61 projektów).
Projekty budownictwa socjalnego: W całym kraju w budowie znajduje się 132 616 lokali, z czego 73 projekty o skali 57 815 lokali rozpoczęto w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku. Zakończono budowę 49 587 z 100 275 lokali (49%), a oczekuje się, że do końca 2025 r. ukończonych zostanie kolejnych 35 125 lokali (łącznie 84 712 z 100 275 lokali, co stanowi 84%).
Jeśli chodzi o wolumen transakcji: Według danych zagregowanych, łączną liczbę transakcji na rynku nieruchomości szacuje się na około 431 140, co stanowi wzrost o około 1,27% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku (425 752 transakcje). Wolumen transakcji na całym rynku pozostał stabilny, ale nie odnotowano znaczącego wzrostu. Chociaż łączny wolumen transakcji wzrósł jedynie nieznacznie, wzrost ten należy uznać za pozytywny, biorąc pod uwagę stale rosnące ceny nieruchomości, co dowodzi, że popyt na mieszkania i inwestycje długoterminowe pozostaje bardzo silny i jest główną siłą napędową rynku.
Jeśli chodzi o wyniki rozwoju budownictwa socjalnego, na podstawie wizji lokalnych i raportów sporządzonych przez gminy, wyniki rozwoju budownictwa socjalnego do końca trzeciego kwartału 2025 r. przedstawiają się następująco:
Odnośnie rezultatów realizacji projektu budownictwa socjalnego o wartości 1 miliona mieszkań: Do tej pory w całym kraju realizowanych jest 696 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 637 048 lokali, w tym: 165 projektów zakończonych o łącznej liczbie 116 342 lokali; 151 projektów, których budowa została rozpoczęta i które są w trakcie realizacji o łącznej liczbie 132 616 lokali; oraz 380 projektów, które uzyskały pozwolenia inwestycyjne o łącznej liczbie 388 090 lokali. Tym samym liczba ukończonych, rozpoczętych i zatwierdzonych projektów inwestycyjnych do 2025 r. osiągnie 60% zakładanego w Projekcie celu (około 1 062 200 lokali).
Source: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
![[Zdjęcie] Premier Pham Minh Chinh rozmawia telefonicznie z dyrektorem generalnym rosyjskiej korporacji Rosatom.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentarz (0)