Rynek się rozgrzewa, pośrednicy nieruchomości z radością wracają do pracy

[reklama_1]

Będąc nauczycielką szkoły podstawowej w Nam Dinh o skromnych dochodach, w 2021 roku pani Cao Thi My Hanh postanowiła rzucić pracę i wyjechać do Hanoi, aby pracować jako pośrednik w obrocie nieruchomościami w dystryktach Ha Dong i Chuong My, gdy rynek nieruchomości z każdym dniem się rozgrzewa.

W okresie gorączki ziemi i rosnących cen domów, pośredniczyła również w obrocie 5-7 nieruchomościami miesięcznie, zarabiając setki milionów dongów. Jednak od końca 2022 roku rynek nieruchomości uległ stagnacji i przez wiele miesięcy pani Hanh nie udało się sfinalizować transakcji sprzedaży żadnej działki.

„Ponieważ rynek jest tak trudny i nie zawiera transakcji, musiałam wrócić do rodzinnego miasta, aby sprzedawać produkty online z moją siostrą i w ten sposób zarobić, chociaż wiem, że dochód ten nie jest wiele wart w porównaniu z dochodami z pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami” – powiedziała pani Hanh.

Ale teraz pani Hanh wróciła do Hanoi i nadal pracuje jako pośrednik w obrocie nieruchomościami. Zapytana o powód, odpowiedziała: „Od początku listopada 2023 roku do chwili obecnej transakcje na rynku nieruchomości rozpoczęły się. Po dłuższym słuchaniu, analizie ekspertów oraz własnym doświadczeniu i wiedzy, uważam, że rynek nieruchomości znacznie się poprawi w 2024 roku. Dlatego nadal wracam do zawodu, aby uzyskać wyższe dochody. Jeśli wkrótce nie skorzystam z tej okazji, obawiam się, że w przyszłości będę musiała bardziej konkurować”.

Od początku listopada 2023 roku do chwili obecnej nabyłam kilka działek w obszarach Ha Dong i Chuong My, co również znacząco wpłynęło na moje dochody. Nie tylko ja, ale i wielu innych moich kolegów stopniowo powróciło do zawodu pośrednika, ponieważ rynek nieruchomości znów notuje szybkie transakcje” – powiedziała pani Hanh.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami wracają do zawodu, gdy rynek się poprawia. (Zdjęcie ilustracyjne: VnEconomy)

W rozmowie z reporterem VTC News , pan Nguyen Ngoc Nhat, przedstawiciel biura nieruchomości w dzielnicy Thanh Xuan (Hanoi) powiedział, że od ponad dwóch miesięcy jego biuro nie jest już „pustkowiem” z jednym właścicielem i zaledwie 2 lub 3 pracownikami, którzy próbują utrzymać się w zawodzie, lecz powitało z powrotem 6 poprzednich pracowników i przyjęło kilku nowych kandydatów.

„Ostatnio sytuacja na rynku się poprawiła, a coraz więcej udanych transakcji wzbudziło zaufanie wielu osób i skłoniło je do powrotu do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wcześniej musieliśmy czekać cały dzień, nie odbierając telefonów od klientów, ale teraz pracownicy muszą pracować regularnie, ponieważ liczba klientów proszących o informacje rośnie. Transakcje w biurze są teraz stosunkowo dobre, nie ma już sytuacji, w której cały miesiąc trzeba poświęcić na jednego „sfinalizowanego” klienta. Produkty blisko centrum, w dobrych lokalizacjach, zawsze łatwo się sprzedają” – powiedział pan Nhat.

Według pani Pham Thi Thuy, pośredniczki w obrocie gruntami w Phu Ly ( Ha Nam ), rynek gruntów w prowincji nie zmienił się znacząco w porównaniu z końcem 2023 r., ale wielu pośredników, którzy odeszli z zawodu, powróciło do pracy, ponieważ rynek nie jest już tak „zamrożony” jak wcześniej.

„Transakcje nadal pochodzą głównie od osób z realnymi potrzebami. Profesjonalni inwestorzy czekają na odpowiedni moment, aby zdecydować się na inwestycję. Produkty w dobrych lokalizacjach i rozsądnych cenach wciąż mają duże szanse na sprzedaż. Obecnie promuję również reklamy, aby znaleźć klientów. Wcześniej nie było żadnych transakcji i dochody były niskie, więc nie odważyłam się inwestować w reklamę” – powiedziała pani Thuy.

Rynek nieruchomości w 2024 roku będzie się stopniowo ocieplał

W odpowiedzi na VTC News , dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował, że rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach 2023 roku i na początku 2024 roku stopniowo się odradza, choć występują różnice w poszczególnych segmentach i regionach ze względu na różną zdolność absorpcyjną. Jednym z głównych wąskich gardeł na rynku jest stopniowe znoszenie polityki pieniężnej w 2023 roku, która stanie się bardziej elastyczna i luźniejsza w 2024 roku, co stworzy firmom i osobom prywatnym łatwiejszy niż dotychczas dostęp do rynku.

„Rynek nieruchomości oczywiście odrabia straty, w porównaniu z okresem świetności, tylko o około 20-30%. Ale od teraz rynek będzie rozwijał się w lepszym kierunku. Duże „wzrosty” rozpoczną się od początku pierwszego kwartału 2024 roku, ponieważ stopy procentowe znacznie spadły, a penetracja polis w tym czasie jest lepsza” – analizuje pan Dinh.

Pan Dinh uważa jednak, że rynek nieruchomości raczej nie odnotuje gwałtownego wzrostu, lecz będzie się powoli, ale systematycznie odbudowywał. Rynek nieruchomości nie będzie się rozwijał gwałtownie i „nagły”, jak w poprzednim okresie wzrostu, lecz w zdrowym i zrównoważonym kierunku.

Rynek przejdzie proces filtrowania klientów, którzy podejmują decyzje w oparciu o emocje i nadużywają dźwigni finansowej, a inwestowanie będzie odpowiednie wyłącznie dla klientów o prawdziwych potrzebach lub inwestorów o stabilnych finansach i rozumiejących rynek.

„Ożywienie na rynku nieruchomości z pewnością wywoła falę powrotu pośredników do zawodu. Aby to przewidzieć, niektóre firmy zajmujące się nieruchomościami rozpoczęły „rekrutację” pracowników, aby przygotować się do nowej fazy rozwoju rynku” – powiedział pan Dinh.

Badanie Datxanh Services dotyczące migracji pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy odeszli z pracy, pokazuje, że 11% pośredników stwierdziło, że wróciło do zawodu w trzecim kwartale 2023 r.; 38% powróci, gdy rynek się ożywi; 24% stwierdziło, że jest niezdecydowanych i czeka na sytuację rynkową w 2024 r., aby później podjąć decyzję; tylko 27% respondentów stwierdziło, że zmieniło karierę i nie zamierza wracać do branży nieruchomości.
Ruch pośredników, którzy odeszli z pracy i zamierzają powrócić do zawodu, jest uważany za pozytywny znak dla rynku nieruchomości w najbliższym czasie.

PHAM DUY

Źródło