Rynek nieruchomości handlowych z wyższej półki rozwija się dynamicznie, ale stoi przed nim wiele wyzwań

DNVN - Mimo że rynek nieruchomości handlowych klasy premium w Wietnamie przeżywa obecnie okres silnego rozwoju i ma duży potencjał wzrostu, stoi on również w obliczu wielu krótkoterminowych wyzwań związanych ze skalą, jakością i doświadczeniem.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), rynek nieruchomości komercyjnych z wyższej półki w Wietnamie przeżywa okres dynamicznego rozwoju i ma duży potencjał wzrostu, szczególnie w miastach centralnie zarządzanych. Projekty centrów handlowych i ekskluzywnych sklepów detalicznych stale się rozwijają, przyciągając uwagę inwestorów krajowych i zagranicznych.

Ministerstwo Przemysłu i Handlu prognozuje, że do 2025 roku wartość wietnamskiego handlu detalicznego wzrośnie do 350 miliardów dolarów, co będzie stanowić 59% całkowitego budżetu. Wraz z rozwojem handlu detalicznego, Wietnam staje się również atrakcyjnym miejscem dla inwestorów w nieruchomości komercyjne z wyższej półki, notując szybkie tempo wzrostu w porównaniu z innymi krajami regionu.

Oczekuje się, że rynek luksusowych nieruchomości handlowych w Wietnamie będzie nadal dynamicznie się rozwijał w dłuższej perspektywie, a roczne ceny wynajmu będą rosły w tempie dwucyfrowym. Jednym z najważniejszych czynników napędzających rynek luksusowych nieruchomości handlowych w Wietnamie jest stabilny i szybki wzrost gospodarczy .

Prognozuje się, że do 2025 roku wartość wietnamskiego handlu detalicznego wzrośnie do 350 miliardów dolarów.

W szczególności, wraz z procesem rozwoju społeczno-gospodarczego, zmieniły się nawyki wietnamskich konsumentów, zwłaszcza młodego pokolenia, którzy coraz bardziej koncentrują się na zakupach z wyższej półki. Zmiana ta stwarza duże zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości handlowe, przyczyniając się do rozwoju tej branży.

Rosnący popyt, w połączeniu z rosnącymi inwestycjami w infrastrukturę miejską i handlową, uczynił Wietnam atrakcyjnym rynkiem zbytu dla wielu międzynarodowych marek detalicznych. Wiele luksusowych marek z branży modowej , kosmetycznej, AGD i spożywczej pojawiło się w Wietnamie, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh.

Środowisko inwestycyjne i biznesowe, zwłaszcza w sektorze nieruchomości, ulega coraz większej poprawie dzięki licznym politykom mającym na celu przyciągnięcie inwestycji, a także wsparciu kredytowemu i ulgom podatkowym dla projektów deweloperskich w sektorze nieruchomości handlowych, zwłaszcza tych koncentrujących się na segmencie luksusowym. Powstaje szereg ekskluzywnych centrów handlowych, które spełniają wysokie standardy tego sektora.

Jednak rynek ten stoi również przed pewnymi wyzwaniami w perspektywie krótkoterminowej. W związku z tym, pomimo szybkiego wzrostu, wietnamska przestrzeń handlowa jest nadal skromna pod względem skali, jakości i doświadczenia.

Całkowita powierzchnia handlowa w Wietnamie, zwłaszcza w ekskluzywnych centrach handlowych, jest wciąż stosunkowo skromna w porównaniu z innymi krajami regionu, takimi jak Tajlandia, Singapur, Malezja... Wymaga to od Wietnamu dalszych inwestycji w infrastrukturę, zwiększania podaży wysokiej jakości powierzchni handlowej i poprawy jakości zakupów dla konsumentów.

Powolny wzrost podaży ekskluzywnych powierzchni handlowych przy jednoczesnym stałym wzroście popytu ze strony międzynarodowych marek i znaków towarowych spowodował wzrost cen wynajmu w centralnych częściach Ho Chi Minh City i Hanoi, co wywarło dużą presję na ekskluzywnych sprzedawców detalicznych.

Zmienność światowej gospodarki, inflacja i rosnące koszty surowców mogą mieć wpływ na potencjał ekspansji projektów w zakresie nieruchomości handlowych klasy premium.

„Wysoka inflacja może zmniejszyć siłę nabywczą konsumentów, wpływając na sprzedaż detaliczną w segmencie luksusowych dóbr. Wzrosną również koszty budowy i eksploatacji luksusowych centrów handlowych, wywierając presję na deweloperów.

Jednocześnie niestabilność międzynarodowego rynku finansowego może sprawić, że inwestorzy międzynarodowi będą ostrożniejsi w zwiększaniu skali inwestycji w segmencie dóbr luksusowych” – skomentował VARS.

Hoai Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183